Решение № 2-360/2018 2-360/2018 ~ М-349/2018 М-349/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-360/2018

Дело № 2-360/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дагестанские Огни 03 июля 2018 г.

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:

председательствующего судьи Магамедова Ш.М.,

при секретаре Ахмедовой Э.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации городского округа «город Дагестанские Огни» - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли-продажи нежилого строения (гаража) состоявшимся и признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о признании действительным договора купли-продажи нежилого строения (гаража) мерою 24.0 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 80 кв.м по адресу: <адрес> «а», заключенного между ней и ФИО4 в 1987 году, а также признании права собственности на указанный гараж.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №-АА 298312 от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>.

Ранее данная квартира принадлежала гражданину ФИО4, которому заседанием Исполкома комитета поселкового совета д/т ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено построить индивидуальный гараж во дворе <адрес> (ранее Конструкторская).

При передаче данной квартиры в 1987 году они с мужем приобрели у ФИО4 и указанный гараж площадью 24 кв.м., но договор купли-продажи ими не был составлен.

Без правоустанавливающих документов на данное строение она не может реализовать свои гражданские права.

Она обратилась в архитектуру г. Дагестанские Огни для определения точных размеров гаража и земельного участка, на котором расположен данный гараж.

Из ситуационного плана размещение следует, что гараж площадью 24 кв. м. расположен на земельном участке площадью 80 кв. м по адресу: <адрес> -а.

В период пользования строением она не скрывала факт нахождения гаража в ее владении, данное обстоятельство могут подтвердить соседи, которых при необходимости она обеспечит на судебное заседание.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Пояснила, что она так же, как и Шаповалов, работала в стекольном заводе <адрес>. У нее была квартира в барачном доме. В 1987 <адрес> согласился обменяться квартирами. При передаче данной квартиры в 1987 году она приобрела у ФИО4 и указанный гараж площадью 24 кв.м., но договор купли-продажи ими не был заключен. За указанный гараж она заплатила тогда ФИО4 3000 рублей. В данное время местонахождение ФИО3 ей неизвестно, слышала, что он умер через год, как уехал отсюда. Договор мены квартиры она не может представить суду, поскольку он был истребован при приватизации данной квартиры. Других документов, подтверждающих, что вышеуказанная квартира принадлежала ФИО3, у нее нет, так же как и нет доказательств, подтверждающих факт приобретения данного гаража.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дагестанские Огни» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, считал их незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению, пояснив, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт принадлежности гаража: нет договора купли-продажи, нет заявления об отказе от имущества ФИО3, либо его родственниками.

В этой связи просил суд полностью отказать в удовлетворении исковых требований истицы.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АА 298312 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира перешла ей по наследству от покойного супруга ФИО5

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания Исполнительного комитета Огнинского поселкового Совета д/т ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации <адрес>, гр. ФИО4 дано разрешение на постройку индивидуального гаража мерою 24.0 кв.м по <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гараж в качестве основания возникновения такого права истец ФИО1 указала на заключение договора купли-продажи гаража между ней и ФИО4, при этом договор купли-продажи не представила, указав, что он у нее не имеется, поскольку они письменный договор купли-продажи гаража не составляли, о передаче гаража договорились устно.

Государственная регистрация перехода права собственности на гараж не состоялась.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку истцом не представлено доказательств заключения договора купли-продажи с ФИО4 спорного гаража, законных оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. Иных оснований для возникновения права собственности на спорное имущество ФИО1 не указала.

Доводы истца о том, что они приобрели квартиру у ФИО4 вместе с гаражом не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается исследованными в судебном заседании техническим паспортом 1998 г. и домовой книгой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, где бывшим собственником квартиры указан покойный супруг истицы ФИО5, и никаких сведений о ФИО4 указанные документы не содержат.

Доводы истца о том, что она фактически пользуется гаражом с 1987 года и оплачивает коммунальные услуги, правового значения для настоящего спора не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих приобретение спорного гаража у гражданина ФИО4 по договору купли-продажи или мены, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ГО «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на гараж мерою 24 кв.м, расположенный в <адрес> «а», отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании действительным договора купли-продажи нежилого строения (гаража) мерою 24.0 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 80 кв.м по адресу: <адрес> «а», заключенного между ней – ФИО1 и ФИО4 в 1987 году, а также признании права собственности на указанный гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд г. Дагестанские Огни в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Магамедов Ш.М.