Решение № 2-1253/2020 2-1253/2020~М-1203/2020 М-1203/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1253/2020

Дело №2-1253/2020

УИД № 59RS0040-01-2020-002757-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кокориной Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Чайковского городского округа – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1055 кв.м. 05 июня 2017 года Постановлением администрации Уральского сельского поселения Пермского края № «О присвоении почтового адреса» указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. 20 июля 2017 года ему был выдан градостроительный план земельного участка № и 16 августа 2017 года получено разрешение на строительство жилого дома. 08 октября 2019 года получено уведомление о соответствии в уведомлении о планируемом строительстве. ФИО1 постройку жилого дома закончил в ноябре 2019 года. 27 августа 2020 года получил уведомление № о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно не выдержаны минимальные противопожарные расстояния между жилым зданием на земельном участке и хозяйственной постройкой, расположенной с юго-западной стороны на смежном земельном участке. Возведенный жилой дом соответствует всем требованиям, что подтверждается техническим планом, заключением ООО «Брандмайор». Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Чайковского городского округа – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку указанные недостатки в уведомлении истцом устранены, произведена оценка пожарного риска на объекте.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) в редакции, действовавшей на момент обращения истца за разрешением на строительство жилого дома, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 16 данной статьи, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. (часть 16 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

В соответствии с п. 20 статьи, уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях: 1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами; 2) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения; 3) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве; 4) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1055 кв.м.

05 июня 2017 года Постановлением администрации Уральского сельского поселения Пермского края № «О присвоении почтового адреса» указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, 22 октября 1993 года присвоен кадастровый №, площадью 1055+/-11 кв.м, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

20 июля 2017 года ФИО1 выдан градостроительный план земельного участка №.

16 августа 2017 года Комитетом градостроительства и развития инфраструктуры администрации Чайковского муниципального района ФИО1 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями объектов капитального строительства: количество этажей -1, общая площадь – 66,60 кв.м., объем здания - 361,90 куб.м. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Чайковского городского округа 08 октября 2019 года направлено уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

18 августа 2020 года ФИО1 направил в администрацию Чайковского городского округа уведомление об окончании индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>.

27 августа 2020 года администрация Чайковского городского округа направила ФИО1 уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке в связи с тем, что не выдержаны минимальные противопожарные расстояния.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска на объекте капитального строительства, по <адрес>, составленному ООО «Брандмайор» одноэтажный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Анализируя совокупность установленных обстоятельств в целом, а также учитывая тот факт, что участвующие в деле органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление муниципального контроля в сфере соблюдения земельного и градостроительного законодательства, заявили об отсутствии у них возражений по заявленным ФИО1 требованиям, суд усматривает основания к удовлетворению иска последнего.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соответствующим разрешенным использованием объект недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а равно создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии со статьей 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья: