Решение № 2-394/2024 2-394/2024(2-5892/2023;)~М-4712/2023 2-5892/2023 М-4712/2023 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-394/2024

К делу № 2-394/2024

УИД 23RS0040-01-2023-005647-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при секретаре Джигирь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества и гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо УМВД России по г. Краснодару об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселен из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 21.09.2023 объединены в одно производство гражданское дело № 2-5892/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества и гражданское дело № 2-6769/2023 по иску администрации муниципального образования г. Краснодар (далее – Администрация) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо УМВД России по г. Краснодару об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселен из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником квартиры №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара. Указанные недвижимые объекты подлежат изъятии по решению Администрации для муниципальных нужд. По оценке, организованной администрацией, выкупная цена стоимости указанного недвижимого имущества составляет 5 070 192 рубля. Собственник, не согласившись с предложенной выкупной ценой, самостоятельно организовал оценку недвижимости, по результатам которой размер возмещения составил 6 282 596 рублей. В ходе переговоров относительно выкупной цены недвижимого имущества, Администрация отказалась изменять предложенную цену.

Согласно иску ФИО1 просил суд взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84 по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в размере 6 282 596 рублей, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 39 750 рублей и убытки на проведение оценке в сумме 23 000 рублей.

В обоснование заявленных требований Администрация указала, что многоквартирный дом по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение указанного дома запланировано до 31.12.2023. Указанный многоквартирный дом и расположенный земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Администрацией организована оценка недвижимого имущества, по результатам которой выкупная цена принадлежащей ответчику квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 5 070 192 рубля. Ответчик отказался от добровольного заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно иску Администрация просила суд:

- изъять для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1 жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара;

- признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара;

- взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, включая причиненные в связи с изъятием убытки в размере 5 070 192 рубля;

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения квартиры №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара без предоставления жилого помещения.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 21.09.2023 к участию в деле привлечено управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО8, действующий на основании доверенности, просил суд удовлетворить требования, заявленные администрацией муниципального образования город Краснодар.

В судебном заседании старший помощник прокурора Центрального округа г. Краснодара ФИО9 считала исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар обоснованными.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены. Суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен. Суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России по г. Краснодару не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен. Суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.07.2014 № 5103 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара» указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13.04.2023 № 1557 для муниципальных нужд изъяты жилое помещение квартира №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером №:84 по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры №7, площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2023.

Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 1620 кв.м., с кадастровым номером №:84, 116\1000 доли в праве общей долевой собственности на который также принадлежит ФИО1, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2023.

Также ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара пропорционально размеру площади занимаемой квартиры.

По данным лицевого счета ООО «ГУК-Краснодар» по состоянию на 05.04.2023 в квартире №7 в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно отчету № М-1810-15-05-23/10 от 19.05.2023, составленному ООО «Краснодарская оценочная компания», возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара составит 5 070 192 рубля.

Письмом от 22.05.2023 Администрация направила в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд по цене в 5 070 192 рубля.

Согласно отчету № 38/23 от 16.06.2023, составленному ООО «Центр экспертиз «Правовой аспект», возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара составит 6 282 596 рублей.

29.06.2023 ФИО1 подал в Администрацию протокол разногласий по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, предложив цену в размере 6 282 596 рублей.

В письме от 11.07.2023 Администрация отказала ФИО1 в изменении выкупной цены недвижимого имущества.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 01.11.2023 по делу назначено проведение судебной экспертизы для стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Согласно заключению судебной экспертизы № 431/12-2023 от 12.02.2024, проведенной ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности», рыночная стоимость жилого помещения квартиры №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара составила 5 588 139 рублей, причиненные собственнику изъятием убытки составили 294 270 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2 статьи 239.2 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 279 ГК РФ, статьи 56.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

Согласно статье 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2014).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку стороны не достигли добровольного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, принадлежащие ФИО1 жилое помещение квартира №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара подлежит изъятию в судебном порядке.

Ввиду изъятия указанного недвижимого имущества подлежит прекращению право собственности ФИО1 в отношении изымаемого недвижимого имущества с последующим признанием права собственности на изъятое имущество за администрацией муниципального образования город Краснодар.

Размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество суд считает необходимым установить на основании результатах судебной экспертизы.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, имеющего стаж экспертной работы и предупрежденного об уголовной ответственности. Экспертом производился осмотр объекта исследования. Отчет составлен на бумажном носителе, не допускает неоднозначное толкование и не вводит в заблуждение.

В заключение эксперта отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Анализ рынка недвижимости произведен на основании данных различных порталов, включая «Авито», «Росреалт», «Кубаньдом» и т.д.

Таким образом, суд считает, что заключение соответствует общим требованиям, установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

К заключению ООО «Краснодарская оценочная компания» М-1810-15-05-23/10 от 19.05.2023 суд относится критически, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности, при исследовании анализ рынка недвижимости произведен на основании данных сайта «Авито», данные иных рынков не учитывались, исследование проведено с учётом данных ассоциации «Старриелт», источник данных и расчеты которой не приведены.

Оснований для назначений повторной судебной экспертизы оснований не имелось.

Таким образом, с администрации муниципального образования г. Краснодар следует взыскать рыночную стоимость жилого помещения квартиры №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в сумме 5 588 139 рублей, причиненные собственнику изъятием убытки в сумме 294 270 рублей.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По мнению суда, указанной статьей собственнику помещения предоставлено право требовать выселения лица в судебном порядке.

Судебные расходы согласно статье 88 ГПК РФ включают в себя суммы, подлежащие выплате экспертам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 39 750 рублей, понес расходы на оценку в сумме 23 000 рублей.

Факт несения указанных расходов подтверждается соответствующими доказательствами.

При цене иска в 5 882 409 рублей государственная пошлина составляет 37 612,04 рублей. Указанную сумму на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар.

Расходы на оценку в сумме 23 000 рублей на основании статьи 98 ГПК РФ расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, поскольку полученные данные послужили основанием для обращения в суд.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, признание на основании вступившего в законную силу решения суда лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить в части.

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.

Изъять для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в сумме 5 588 139 рублей, причиненные собственнику изъятием убытки в сумме 294 270 рублей, а всего 5 882 409 рублей

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) из жилого помещения квартиры №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара без предоставления жилого помещения.

Считать решение суда основанием для прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Считать решение суда основанием для признания права собственности администрации муниципального образования город Краснодар на жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером №:1684 в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Считать решение суда основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес> литер А, под/А, кв.7.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 37 612,04 рублей, понес расходы на оценку в сумме 23 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивированный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года