Решение № 2-157/2026 2-157/2026(2-2154/2025;)~М-2302/2025 2-2154/2025 М-2302/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-157/2026

Дело № 2-157/2026 (УИД 50RS0050-01-2025-003447-67)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 27 апреля 2026 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фадиной А.А.,

при секретаре Шаметько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Министерству имущественных отношений Московской области, Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, Министерству имущественных отношений Московской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения описания местоположения границ указанного земельного участка они обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО4, согласно заключению которого от 21.10.2025 № 4/2025 при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельные участки с кадастровым номером № площадью 2177 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м по сведениям, которые содержатся в ЕГРН, пересекаются с границами принадлежащего им земельного участка по фактическому расположению на местности, причиной может являться реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Просят признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4

Определением суда от 18.12.2025, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ГБУ МО «Мосавтодор».

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка (ипотека в силу закона) от 06.06.2013 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН л.д. 23-26), на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

Как усматривается из доводов искового заявления, с целью уточнения описания местоположения границ указанного земельного участка они обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО4, которой был осуществлен выезд на место и произведены необходимые замеры.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 № 4/2025 от 21.10.2025 площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 1800 кв.м. Правообладателями земельного участка представлен план земельного участка от 20.12.1984, согласно которому его площадь составляет 1909 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому использованию также составляет 1909 кв.м. После проведенных измерений на местности, определения координат границ земельного участка с кадастровым номером № и сопоставления полученных результатов с данными Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории кадастрового квартала № № № от 21.10.2025) было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) по сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Причиной может являться реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ данных земельных участков (л.д. 16-29).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Городской округ Шатура на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области № 13ВР-1181 от 31.08.2018 является Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор» (выписка из ЕГРН л.д. 32-33).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.06.2008 принадлежит ФИО3 (выписка из ЕГРН л.д. 34-35).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки, установления наложения границ спорных земельных участков, их фактического месторасположения определением суда от 15.01.2026 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» (л.д. 70-73).

Согласно заключению эксперта (л.д. 78-102) в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка, допущенная при их межевании.

На основании вышеприведенных исследований уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № возможно при аннулировании сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возможно в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков ответчиков.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № и внесении в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений об их границах, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, поскольку их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Разрешая требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает за основу границы, определенные заключением кадастрового инженера ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2177 +/-16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор».

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2177 +/-16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1187 +/-5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1187 +/-5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ земельного участка

Координаты, м

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Фадина