Решение № 2-3-344/2018 2-3-344/2018~М-3-256/2018 М-3-256/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3-344/2018

Дело №2-3-344/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИсело Перемышль 24 июля 2018 года

Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в с.ПеремышльПеремышльского района Калужской области в составепредседательствующего - судьи Челяева В.Е.,при секретаре Хивук Л.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2, представившейдоверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Перемышль

гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «Перемышльский район», администрации СП «Деревня Горки»Перемышльского района Калужской области о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области постоянноесудебное присутствие в с.Перемышль Перемышльского района Калужской областипоступило исковое заявление ФИО1, в котором истица просит признать засобой право собственности на жилой дом (лит.А,А1,а) общей площадью 105,6квадратных метров, в том числе жилой - 65,5 квадратных метров, по адресу:<адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственникомземельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в д<адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За счёт собственных денежных средств напринадлежащей ей земельном участке в 2017 году было осуществлено строительствожилого здания площадью 105,6 квадратных метров. Строительство нового дома быловыполнено без получения соответствующего разрешения. Фактическое состояниевозведенных конструкций постройки не нарушает конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности объекта, не создает угрозу жизни издоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Ссылаясь наположения ст.222 ГК РФ истец обращается в суд с иском о признании правасобственности на самовольную постройку.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и временирассмотрения дела, в суд не явилась, причина неявки не известна.

Её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требованияФИО1 поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства,изложенные в иске.

Ответчик администрация МР «Перемышльский район», надлежащим образомизвещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, имеетсязаявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску непредставил.

Ответчик администрация СП «Деревня Г орки» Перемышльского районаКалужской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и временирассмотрения дела, в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в своеотсутствие, возражений по иску не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит кследующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себяс соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другоестроение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном вустановленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использованиекоторого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные,созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушениемградостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а впредусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на которомсоздана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,установленным документацией по планировке территории, правиламиземлепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрампостройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 40Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка можетвозводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос приусловии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а таюкетребований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации такжепредусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные,культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевымназначением земельного участка и его разрешенным использованием ссоблюдением требований градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации,35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации свидетельствует, чтопостройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этихцелей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли,либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФи Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск опризнании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению,если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствиеразрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, кполучению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1973квадратных метра, по адресу: <адрес>на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведенагосударственная регистрация права собственности №

За счет собственных средств и своими силами ФИО1 в 2017 году науказанном земельном участке построила кирпичный жилой дом с мансардой(лит.А,А1,а), имеющий общую площадь 105,6 квадратных метров, в том числежилую - 65,5 квадратных метров.

Построенный жилой дом прошел технический учет, имеет инвентарный номер№, расположен по адресу: <адрес>

Как видно из технического заключения, подготовленного ООО Фирма«Синичкин» от 2018 года, техническое состояние строительных конструкцийжилого дома (инв.№) оценивается как работоспособное. Данная жилаязастройка соответствует нормам Правил землепользования и застройкимуниципальных образований, входящих в состав муниципального района«Перемышльский район», утвержденных решением Районного Собраниямуниципального района «Перемышльский район» от ДД.ММ.ГГГГ №,при строительстве не нарушены строительные нормы и правила, не создают угрозужизни и здоровью граждан, можно использовать под жилой дом.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, б/н,инв.№, соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилыхзданиях и помещениях».

Как следует из справки, предоставленной главным государственныминспектором г.Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районовпо пожарному надзору П.А.Ю., была произведена консультативнаяоценка соответствия требованиям пожарной безопасности в частипротивопожарных разрывов постройки (инв.№) и соседними с ним жилымидомами, в ходе которой установлено соответствие требованиям СП 4.13130.2013«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара наобъекты защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивнымрешениям».

Истица, обратившись в администрацию МР «Перемышльский район» сзаявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, получила отказ,поскольку в соответствии с действующим законодательством выдача разрешений, настроительство уже строящихся или построенных объектов не предусмотрена.

Из письменного отзыва администрации СП «Деревня Горки» Перемышльскогорайона Калужской области следует, что жилой дом, построенный ФИО1,расположен на принадлежащем истице земельном участке.

Как видно из письменного ответа администрации МР «Перемышльский район»на обращение ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, в выдаче разрешения на ввод было отказано по причине отсутствияразрешения на строительство.

Оценивая представленные истцом доказательства и материалы дела, судприходит к выводу о том, что жилой дом расположен в границах принадлежащегоистице на праве собственности земельного участка, который относится к землямнаселенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство.Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам иправилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права кзаконные интересы третьих лиц, а единственным признаком самовольной постройкиявляется отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем заявленныеисковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полномобъеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на здание, объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом (лит.А,А1,а) с инвентарным номером 9878, общей площадью 105,6квадратных метров, в том числе жилой - 65,5 квадратных метров, расположенныйпо адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебнуюколлегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одногомесяца со дня принятия через Козельский районный суд Калужской областипостоянное судебное присутствие в с.Перемышль Перемышльского районаКалужской области.

Председательствующий: В.Е.Челяев