Решение № 2-118/2020 2-118/2020(2-3328/2019;)~М-2730/2019 2-3328/2019 М-2730/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-118/2020

Дело № 2-118/2020

Поступило 20.08.2019

УИД: 54RS0001-01-2019-005776-40


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2020г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.

при секретаре Ерашовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алоян Сурика Файзоевича, ООО «Апшерон» к мэрии г. Новосибирска об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска (уточненном ДД.ММ.ГГГГ л.д.177-180), в котором просят исправить реестровую ошибку, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого здания, назначение: нежилое, с кадастровым номером ..., путем внесения сведений об этажности, где вместо 2 этажей указать 4 этажа, и вместо площади нежилого здания <данные изъяты> кв.м., отразить площадь <данные изъяты> кв.м.; указать, что решение суда является основанием для подготовки измененного технического плана на нежилое здание с кадастровым номером ..., где отражается этажность вместо 2 этажей, отразить 4 этажа, вместо площади <данные изъяты> кв.м., отразить площадь <данные изъяты> кв.м; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого здания, назначение: нежилое, с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что ФИО1 является собственником 95/100 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., также принадлежащем ему на праве общей долевой собственности в размере 95/100 доли в праве и расположенных по адресу: ....

ООО «Апшерон» является собственником 5/100 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., также принадлежащем ему на праве общей долевой собственности в размере 5/100 доли в праве и расположенных по адресу: ....

Право общей долевой собственности на здание признано и установлено, и в дальнейшем зарегистрировано за истцами решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Этажи являются составляющей частью помещений, расположенных в здании и не изменяют высоту и наружный контур здания, не изменяют внутренние площади помещений уже поименованных как этажи. Поскольку изменение наименований «технического подполья» и «технического этажа» на «этажи» влечет включение площадей помещений в общую площадь здания, возникает необходимость внесения изменений в сведения о здании, а именно о его этажности и площади.

При постановке здания на государственный кадастровый учет площадь здания и этажность были посчитаны и указаны по старым требованиям и теперь не соответствуют действующем законодательству, в том числе Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ .... Следовательно, имеет место реестровая ошибка в части определения этажности и площади здания. Фактическая площадь здания равна <данные изъяты> кв.м. этажность – 4 этажа. Внести изменения в сведения ЕГРП возможно на основании технического плана, который составляется по документам основаниям, которыми являются решение суда или акт ввода объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием документов-оснований подготовить технический план не представляется возможным. Получить акт ввода не представляется возможным, поскольку не было реконструкции. Поэтому единственным вариантом исправления реестровой ошибки является получение решения суда, на основании которого исправить данную реестровую ошибку, подготовить технический план и внести изменения в ЕГРН в части этажности, где вместо 2 этажей отразить 4 этажа, и в части площади, вместо <данные изъяты> кв.м. отразить <данные изъяты> кв.м.

Истцы Алоян Сурик Файзоевич, ООО "Апшерон" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал уточненный иск.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседание не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что в настоящее время жилое здание, находящееся в общей долевой собственности истцов в соответствии с законодательством поставлено на кадастровый учет. Здание расположено на земельном участке, который также стоит на кадастровом учете. В решении суда описаны составные части здания, которые должны быть включены в состав здания, но вместе с тем сведения, которые содержатся в реестре, имеют ошибку, эта ошибка подлежит исправлению. Однако обращает внимание на то, что в обязательном порядке необходим технический план, который свидетельствует не только об этажности здания, но и об иных сведениях. Состав здания описан решением суда и эти сведения поданы в реестр.

Ответчик - Мэрия г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился, письменных возражений не представили.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Алояна Сурика Файзоевича к мэрии г. Новосибирска о сохранении самовольно возведенного строения, признании права собственности, исковые требования третьего лица ООО «Апшерон» к мэрии г. Новосибирска о сохранении самовольно возведенного строения, признании права собственности удовлетворены, постановлено: «Сохранить самовольно возведенное строение и признать за Алояном Суриком Файзоевичем право на 95/100 доли в праве собственности на самовольно возведенное строение здания автостоянки с пандусами (рампами) по ... в ... со следующими характеристиками: планируемая общая площадь – <данные изъяты> кв.м., 2 этажа; тех. подполье, тех. этаж, местоположение: ..., ул. ..., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...; разрешенное использование земельного участка – для размещения автостоянки. Сохранить самовольно возведенное строение и признать за ООО «Апшерон» право на 5/100 доли в праве собственности на самовольно возведенное строение здания автостоянки с пандусами (рампами) по ... в ... со следующими характеристиками: планируемая общая площадь – 2900 кв.м., 2 этажа; тех. подполье, тех. этаж, местоположение: ..., ул. ..., расположен на земельном участке площадью 1639 кв.м., кадастровый ...; разрешенное использование земельного участка – для размещения автостоянки» (л.д.7-13)

Заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ 95/100 доли., а ООО «Апшерон» с ДД.ММ.ГГГГ 5/100 доли на земельный участок, площадью 1639 кв.м. +/-14 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... (л.д.14-16)

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ 95/100 доли, а ООО «Апшерон» с ДД.ММ.ГГГГ 5/100 доли на нежилое здание, количество этажей: два, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый ... по адресу: ... (л.д.17-20).

Согласно плану объекта, составленного ООО «Гамма», нежилое здание по адресу: ... имеет следующие помещения: 1) подвал, на котором расположено помещение, общей площадью 1110,0 кв.м., эскалатор – 37,8 кв.м., лестничные клетки – 16,1 кв.м. и 18,0 кв.м., тепловой узел – 31,4 кв.м. и коридор – 5,7 кв.м, итого площадь всего подвала составляет 1 219 кв.м.; 2) 1 этаж на котором расположено помещение, общей площадью 1311,9 кв.м., эскалатор – 37,8 кв.м., лестничные клетки –18,0 кв.м. и 19,9 кв.м., электрощитовая – 12,4 кв.м., итого данный этаж имеет общую площадь 1400 кв.м.; 3) 2 этаж, на котором расположено помещение, общей площадью 1383,0 кв.м., эскалатор – 37,8 кв.м., лестничные клетки – 38,8 кв.м. и 40,4 кв.м., итого данный этаж имеет общую площадь 1 500 кв.м.; 4) 3 этаж, на котором расположено помещение, общей площадью 1578,5 кв.м., эскалатор – 37,8 кв.м., лестничные клетки – 38,8 кв.м. и 40,4 кв.м., итого данный этаж имеет общую площадь 1695,5 кв.м. Таким образом, все нежилое здание имеет площадь 5814,5 кв.м. (л.д.41-48).

Согласно экспертному заключению ООО «Гамма» о соответствии требованиям нормативных правовых актов в области санитарных норм нежилого здания по адресу: ... установлено, что здание трехэтажное с подвалом, расположено в квартале застройки общественными зданиями, ограниченном с запада – ..., с севера – участками, на которых расположены частные жилые дома, с востока – межквартальным проездом и с юга с проезжей частью ... здания – <данные изъяты> кв.м. Обследуемое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ул. ... в .... Здание соответствует требования СанПиН ... «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ... «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН ... «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН ... «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». Возведенное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.49-62)

Согласно экспертному заключению ООО «Гамма» о соответствии требованиям нормативных правовых актов в области противопожарных норм нежилого здания по адресу: ... установлено, что здание соответствует требования, предъявляемым действующими на момент обследования нормативным актам в области пожарной безопасности (л.д.79-94)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ помещения нежилого здания с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... а соответствует требованиям СанПиН ... «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.115-116).

Согласно техническому заключению ООО «ВекторПроект» по результатам исследования технической документации по нежилому зданию, расположенному по адресу: ... внутренний контур технического подполья, отображенного в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ совпадает с внутренним контуром -1 этажа, отображенным в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь технического подполья 1219,0 кв.м. совпадает с площадью -1 этажа. Внутренний контур и планировки 1 этажа, отображенные в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ совпадают с внутренним контуром и планировками 1 этажа, отображенным в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь 1 этажа в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., не совпадает с площадью 1 этажа в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ (1400 кв.м.). Различия в полученных площадях незначительны и могут быть вызваны погрешностью измерений или выполненной в период ДД.ММ.ГГГГ гг.внутренней отделкой. Внутренний контур и планировки 2 этажа, отображенные в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ совпадают с внутренним контуром и планировками 2 этажа, отображенным в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь 2 этажа в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1657,4 кв.м, не совпадает с площадью 2 этажа в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м). Различия в полученных площадях незначительны и могут быть вызваны погрешностью измерений или выполненной в период ДД.ММ.ГГГГ гг.внутренней отделкой. Также требует учитывать, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в соответствии с требованиями которого, исчисление площади этажа может отличаться. Внутренний контур технического этажа, отображенные в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ совпадают с внутренним контуром 3 этажа, отображенным в плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь технического подполья <данные изъяты> кв.м. совпадает с площадью 3 этажа. (л.д.130-138).

После произведенных исследований ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор Проект» было подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором сказано, что в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположено нежилое здание с кадастровым номером 54:35:014925:4117 по адресу: ....

Здание было поставлено на государственный кадастровый учет на основании заочного решения Дзержинского районного суда ..., вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заочного решения здание имеет следующие характеристики: площадь 2900 кв.м., 2 этажа, техническое подполье, технический этаж.

Исходя из анализа предоставленных заказчиком документов и натурных измерений выявлено, что площадь здания и этажность были посчитаны и указаны по старым требованиям и теперь не соответствуют действующем законодательству, в том числе Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ .... ... здания равна 5 814,5 кв.м. этажность – 4 этажа.

Так как в заочном решении суда отражены все этажи здания, это означат что реконструкции не было, поэтому этажность и площадь здания в ЕГРН указаны не верно.

Внести изменения в сведения ЕГРП возможно на основании технического плана, который составляется по документам основаниям, которыми являются решение суда или акт ввода объекта в эксплуатацию.

В связи с отсутствием документов основания подготовить технический план не представляется возможным. Получить акт ввода не представляется возможным поскольку не было реконструкции. Поэтому единственным вариантом исправления реестровой ошибки является получение решения суда, на основании которого исправить данную реестровую ошибку (л.д.150-167).

На момент возникновения спорной ситуации исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, регулировалось статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), которая различала два вида ошибок: техническую ошибку и кадастровую ошибку.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Согласно п.6 Приказа площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В судебном заседании установлено, что при постановке на кадастровый учет нежилого здания действовали иные требования к определению площади здания, сооружения и помещения, нежели в настоящее время. Поэтому в части определения площади здания и этажности имеет место ошибка, которая отражена в ЕГРН. Реконструкция здания не проводилась, поэтому акт ввода в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем технический план подготовить не представляется возможным, поэтому истцы лишены возможности исправить ошибку во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению. Исправление данной ошибки не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого здания с кадастровым номером ... путем внесения изменений в характеристики здания: указать этажность здания вместо двух этажей четыре этажа, вместо общей площади здания 2900 кв.м указать 5 814,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанное здание.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.