Решение № 2-1742/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1742/2018

Дело № 2-1742/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ООО «Связь Сервис» был заключен договор № ... земельного участка. В соответствии с пунктом 1.1., 1.2., 1.3 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории населенных пунктов, площадью ... квадратных метров, кадастровый номер ..., расположенный относительно двухэтажного здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, улица <адрес>.Согласно п. 1.4. договора цель предоставления земельного участка для производственных целей под здание.ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем (арендатором) земельного участка по договору № ... является ФИО1 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ... департамент известил арендатора о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... квадратных метров, предоставленный по договору аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ, изменилась, а именно: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». В результате произведенного перерасчета арендной платы у ответчика за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по аренде в размере 144784,84 рублей. П. 5.2 договора предусмотрено, что в случае не своевременного внесения видной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки. Департаментом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 5087,34 рублей. Просят суд, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144784,84 рублей по аренде, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5087,34 рублей.

24.04.2018 года на основании определения суда производство по делу, по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени возобновлено, определение об оставлении иска без рассмотрения отменено.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель ФИО2 требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск и предъявил встречный иск от имени ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование указав, что ответчик ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ года с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре недвижимости договора купли-продажи недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.1. договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за предоставленный земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно, расположенного в границах участка; ориентир мастерская-двухэтажное здание; почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, <адрес>, составляет 7 414,72 рублей в месяц. Предъявляемые по настоящему делу требования о взыскании ежемесячно арендной платы за январь-сентябрь 2017 года в размере 16 747,50 рублей истец обосновывает ссылкой на положения пункта 5 Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №108-П. При этом в нарушение ст. ст.309, 310 ГК РФ, пункта 2 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. каких-либо дополнительных соглашений между сторонами об изменении стоимости арендной платы не заключалось, об изменении размера арендной платы Арендодатель Арендатора не уведомлял. Пункт 5 Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 г. №108-П, не может применяться к обязательствам по определению размера арендной платы по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ г., так как после перехода права аренды к Арендатору ФИО1 в данном случае подлежит применению подпункт 3 пункта 3 указанного Порядка:«3. В случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:3)1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.»Согласно ст.39.7 п.5 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными закона, законами субъектов РФ право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков. Согласно, ст.39.20 ч.1 Земельного Кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно подпункту 2 пункта 2 решения Омского городского Совета от 16.11.2005 г. №298 ставка земельного налога в отношении прочих земельных участков установлена в размере 1,5 процента. Ответчик ФИО1 является собственником здания на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на исключительное (внеочередное) приобретение данного земельного участка. Следовательно, размер арендной платы по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ г. не может превышать 44 488,33 руб. за год, или 3 707,36 рублей ежемесячно, согласно следующему расчету: кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... определена в размере 2965888,80 рублей. Арендная плата определяется в размере 2965888,80*1,5 %/12=3707,36 руб. За период январь-сентябрь 2017 года ФИО1 произведена оплата по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 714,48 руб.(7 414,72 руб.*9).Согласно вышеуказанным ставкам арендной платы ФИО1 надлежало уплатить арендную плату в сумме 33 366,24 руб. (3707,36 руб.*9).Следовательно, ФИО1 произведена переплата арендной платы по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ г. за период январь-сентябрь 2017 г. в сумме 33 366,24 руб.Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Просит суд, взыскать в пользу ФИО1 с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска неосновательное обогащение в сумме 33366,24 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 201,00 рублей.

В судебное заседание департамент имущественных отношений Администрации города Омска своего представителя в суд не направил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, по итогам рассмотрения дела направить в адрес департамента решен суда.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя ФИО2, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ООО «Связь Сервис» был заключен договор № ... земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1., 1.2., 1.3 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории населенных пунктов, площадью 4 980 квадратных метров, кадастровый номер ..., расположенный относительно двухэтажного здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, <адрес>

Согласно п. 1.4. договора цель предоставления земельного участка для производственных целей под здание.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем (арендатором) земельного участка по договору № ... ФИО1

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 7 414,72 рубля в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к договору).

Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска с ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет ежемесячной арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:

-внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

-внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ... департамент известил арендатора о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 4980 квадратных метров, предоставленный по договору аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ, изменилась, а именно:расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А = С * Р * И, гдеА- годовая арендная плата, рублей, С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4980 кв.м на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1827000 рублей, (отчет № ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ареал-Сервис») Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ - 11%, с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет: 200 970,0 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 16 747,50 рублей.

В результате произведенного перерасчета арендной платы у ответчика за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по аренде в размере 144 784,84 рублей.

Однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с чем в рамках настоящего дела истец заявил о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени в судебном порядке.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Тот факт, что пункт 5 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, признан недействующим Определением Верховного Суда РФ от 02.11.2017 № 50- АПГ17-18, не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы в указанном выше размере в исковой период.

Суд учитывает, что определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ... пункт ... Порядка признан недействующим с даты принятия определения.

Согласно статьям 186, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Из изложенного выше следует, что квалификация нормы правового акта в качестве недействующей осуществляется только с момента вступления в силу судебного акта, содержащего выводы о недействительности.

Таким образом, поскольку пункт 5 Порядка признан недействующим ДД.ММ.ГГГГ года, основания для признания незаконным его применения при взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Соответствующие доводы представителя ответчика ФИО1 откланяются как необоснованные.

Тем более, что, согласившись с договором аренды № ..., с условием о внесении арендной платы, порядкам изменения арендной платы п.2.1-2.4, ответчик ФИО1 согласилась.

Согласно, позиции ФИО1, размер арендной платы должен определяться в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 39.7 ЗК РФ, предусматривающей, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.

Установлено, что земельный участок, в отношении которого заключается договор аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена; предоставляется для целей эксплуатации объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 указанной статьи).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (часть 3 статьи 39.7 Кодекса).

В данной ситуации в отношении спорного земельного участка арендная плата должна определяться в порядке, установленном полномочным органом государственной власти Омской области.

Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Омской области.

В приведенном постановлении предусмотрено, что расчет задолженности по арендной плате, производится на основании пункта 5 приложения к Порядку № 108-п, согласно которому арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пункте 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А=СxР, где А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ссылка ФИО1 на пункт 3 части 5 статьи 39.7 ЗК РФ признается необоснованной судом, поскольку ответчик к категории лиц, указанных в данной норме не относится. Наличие у собственника недвижимого имущества исключительного права на предоставление земельного участка автоматически не относит его к категории лиц, имеющих на первоочередное и внеочередное приобретение земельного участка.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться департаментом как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата по договору, с учетом сформулированных выше выводов, должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт не подписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы, поскольку, в силу процитированных выше норм законодательства (с учетом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Как установлено судом, за период январь-сентябрь 2017 года ФИО1 произведена оплата по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 66 714,48 руб.(7414,72 руб.*9), что подтверждается платежными поручениями: за январь 2017 года произведена оплата в сумме 7414,72 рубля -ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2017 года- ДД.ММ.ГГГГ, за март 2017 года-26.06.2017 года, апрель-май 2017 ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2017 года-ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2017 года-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2017 года-ДД.ММ.ГГГГ.

Факт осуществления данных платежей Департаментом не оспорен.

Руководствуясь статьями 196 ГК РФ, учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком в полном объеме не предоставлено, расчет представленный департаментом не опровергнут и допустимыми доказательствами не оспорен, суд считает возможным требования департамента удовлетворить в части взыскании с ФИО1 долга по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 052,36 рублей.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Вместе с тем, вопреки условиям, содержащимся в пункте 2.1-2.4 договора своевременно о произведенном перерасчете Арендатора не уведомил (уведомления были направлены в адрес ответчика по адресу улица <адрес>, между тем ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: улица <адрес>, в связи с чем последняя продолжала вносить плату за пользование земельным участком в прежнем размере.

Судом установлено, что в настоящее время объект аренды по акту арендодателю в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не возвращен, находится во владении арендатора.

Учитывая то, что арендная плата по договору является регулируемой, несоблюдение арендодателем условий пункта 2.1-2.4 договора не является основанием для освобождения арендатора от ее уплаты, в связи с чем исковые требования в этой части признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В то же время, принимая во внимание то, что в данном случае имела место просрочка кредитора в исполнении предусмотренного пунктом 2.1-2.4 договора обязательства, отсутствие надлежащего извещения об изменении условий договора аренды, не имеется оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в форме уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 087,34 рубля.

Также судом установлено, что между истцом и ответчиком в соответствии с абзацем первым статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре было достигнуто соглашение о неустойке, п.5.2 договора в соответствии с которым стороны определили, что в случае нарушения сроков оплаты истец вправе потребовать от ответчика уплаты неустойки.

Согласно п.2.3 договора перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, и в размере, исчисляемом согласно приложения №3 к договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы ФИО1 исполнена с нарушением установленного срока оплаты договором, требование о взыскании неустойки по пункту 5.2 договора заявлено правомерно.

Вместе с тем, с учетом частичного погашения задолженности ответчиком, приложенный к иску расчет пени является необоснованным.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки суд удовлетворяет в размере 4 475,06 рублей, исходя из расчета по формуле : размер ежемесячного платежа в сумме 7 414,72 рубля Х количество дней просрочки по день фактической оплаты (п.2.3 договора) Х 0.1% (п.5.2 договора), за январь 2017 года пеня составила 407,55 рублей ( с учетом возникновения права и регистрации расчет произведен с 10 февраля 2017 года по день фактической оплаты), фквраль 2017 года-807,69 рублей (109 дней), март 2017 года 800,28 рублей (108 дней просрочки), апрель 2017 года -785,46 рублей(106), май-563,16 рублей (76 дней), июнь2017 года-607,62 рубля(82 дня), июль 2017 года-163,02 рубля(22), август 2017 года-207(28), сентябрь2017 года-133,38 рублей(18).

С учетом изложенного требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска по заявленному основанию в части неустойки подлежат удовлетворению в указанной сумме..

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 2 541 рубль 56 копеек с учетом удовлетворения заявленных исковых требований департамента.

Оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании неосновательного обогащения суд не находит по вышеизложенным основаниям, в связи с чем, в удовлетворении требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 052 рубля 36 копеек по аренде, пени в сумме 4 475 рублей 06 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 541 рубль 56 копеек.

В остальной части требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 и встречных исковых требований ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский облсуд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья А.В. Кирьяш

Мотивированное решение по данному делу изготовлено 04.05.2018 года

Судья А.В. Кирьяш