Решение № 2-1713/2020 2-1713/2020~М-1527/2020 М-1527/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1713/2020

Дело № 2-1713/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Маклаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области обратились в суд с указанным иском, в обоснование своих требований истец указал, что 01.04.2018 г. между с ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н с изменениями в части размера арендной платы согласно дополнительного соглашения № 1 от 15.06.2018 г. Срок аренды устанавливался с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 г. (п. 4.1 Договора). По истечении указанного срока между администрацией муниципального образования Степановский сельсовет (арендодатель) и ИП ФИО1 арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н от 01.03.2019 г. сроком с 01.03.2019 г. по 31.05.2019 г. (далее по тексту - Договор). В соответствии с условиями раздела первого договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. для использования под торговую точку. Согласно отчету № 38/18 об оценке рыночной арендной платы за объект недвижимости (нежилое помещение), назначение: торговое, общей площадью 73,8 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома (Литер А), адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>. Рыночная арендная плата на 01.05.2018 г. составила 12 600 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 12 600 рублей. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды. В связи с окончанием срока договора арендодатель письмом от 24.05.2019 г. № 297 арендатор был уведомлен о необходимости освободить помещение в срок до 01.06.2019 г. Данное требование, а также последующее от 11.09.2019 г. № 521, арендатор проигнорировал. 29.05.2020 г. в присутствии арендатора, специалиста администрации, участкового и и.о. директора МУП ЖКХ Стимул, помещение было вскрыто и освобождено от вещей арендатора, что подтверждается актом вскрытия от 29.05.2020 г., подписанного ФИО2 С. 10.07.2020 г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить долг по арендной плате в сумме 99 987, 00 руб. и проценты в сумме 2628,31 руб. Претензия получена ответчиком 14.07.2020 г., что подтверждается подписью ФИО2 С. на обратном уведомлении. До настоящего времени долг по арендной плате не погашен, ответ на претензию в адрес истца не поступал. ФИО2 С. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 28.06.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 29.05.2020 года составила 99987 рублей. Сумма процентов за период с 11.10.2019 года по 27.07.2020 года составила 2628,31 рублей. Просили суд взыскать с ФИО2 С. в пользу администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2019 года за период с 01.10.2019 года по 29.05.2020 года в сумме 99987 рублей, проценты за период с 11.10.2019 года по 27.07.2020 года в сумме 2628,31 рублей.

В дальнейшем истец требования уточнил, просил суд взыскать в свою пользу с ФИО2 С. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2019 года за период с 01.10.2019 года по 29.05.2020 года в сумме 99987 рублей, сумму процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 3591,98 рублей.

Представитель истца администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии с представленными возражениями суд с иском не согласна, указав, что договор аренды от 01.04.2018 года она не подписывала. Договор аренды нежилого помещения от 01.03.2019 года подписывала, но указанный договор ей передали на подпись позднее указанной в нем даты, спустя год после того как она перестала быть индивидуальным предпринимателем. Подписание документов было необходимо для администрации, чтобы обосновать платежи по договору. В действительности помещение она не использовала. Ответчик неоднократно обращалась к истцу с требованием принять у нее помещение, аренду продолжала оплачивать, но помещение у нее приняли только в мае 2020 года.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.04.2018 года между администрацией муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н объект расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., с использованием помещения под торговую точку, по условиям которого (п. 3.1) арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 11000 рублей. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений (п. 3.2).

Согласно п. 4.1 Договора, срок его действия - с 01.04.2018 года по 28.02.2019 года. Согласно п. 4.1.1 Договора по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

Между истцом и ответчиком 15.06.2018 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 01.04.2018 года. В соответствии с п. 2.1 стороны решили изложить п. 3.1 договора в части арендных платежей за аренду помещений в следующей редакции: Арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 12 600 рублей. Согласно п. 3 Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами, является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 15.06.2018 года.

По окончанию действия договора от 01.04.2018 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2019 года. В соответствии с условиями раздела первого договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., для использования под торговую точку. Срок аренды устанавливается с 01.03.2019 года по 31.05.2019 года.

Согласно п. 3.1 Договора арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 12600 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3 Договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (десятого числа), начиная с первого месяца аренды.

Администрация МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в соответствии с письмом от 24.05.2019 года уведомила Магарян К.А.С. об окончании договора аренды нежилого помещения и необходимости освободить помещение до 01.06.2019 года.

11.09.2019 года администрация МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области направила в адрес ответчика досудебную претензию, в соответствии с которой разъяснена необходимость освободить помещение до 25.09.2019 года. Претензия получена ответчиком, что подтверждает подписью.

29.05.2020 года в присутствии арендатора, специалиста администрации, участкового и и.о. директора МУП ЖКХ Стимул, произведено вскрытие помещения по адресу: <адрес> по итогам которого произведена замена замка на входной двери, в помещении находились вещи арендатора (терминал оплаты, мойка, письменный стол), указанные действия оформлены актом вскрытия, подписанного участниками.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.10.2019 года по 29.05.2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 99 987 рублей.

Администрацией МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в адрес ФИО2 С.10.07.2020 года была направлена претензия № 655 о необходимости погашения задолженности по договору аренды и процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, претензия ответчиком была получена 14.07.2020 года и оставлена без исполнения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с 28.06.2018 года ФИО2 С. прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

В соответствии со ст. 622 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что арендованное имущество в период с 01.04.2019 года по 29.05.2020 года не было передано арендодателю, ответы на претензии истца, как и уведомления о прекращении договора аренды от ответчика не поступали.

Довод ответчика о неоднократном обращении в администрацию МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с требованием принять арендованное имущество не нашел своего подтверждения и материалами дела не установлен. Истцом в материалы дела представлена регистрационно-контрольная карточка при приеме граждан от 23.09.2019 года из которой следует, что ФИО2 С. обратилась с заявлением по вопросу разногласий с главой МО по продлению договора аренды магазина. Суд приходит к выводу, что указанное обращение не свидетельствует об обращении с требованием передать арендованное имущество арендодателю. Кроме того в материалы дела представлены платежные поручения об оплате ответчиком аренды спорного помещения за иной период, предшествующий спорному. Следовательно, ответчик использовала спорное помещение в указанный период, доказательств обратного, суду не представлено.

Возражая по существу требований истца, ответчик ФИО2 С. указала, что договор аренды нежилого помещения от 01.04.2018 года ей не подписывался, а подпись, имеющаяся в договоре от ее имени имитирована, кроме того в нем отсутствует ее печать.

Указанный довод судом отклоняется, поскольку истцом заявлены требования в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.03.2019 года, подписание которого ответчик не оспаривала, кроме того в материалы дела истцом представлены платежные поручения датированные 2018-2019 годами, из которых следует, что ФИО2 С. вносила арендные платежи в рамках заключенного договора аренды от 01.04.2018 года.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя по договору обязательства.

За период с 01.10.2019 года по 29.05.2020 года ответчиком оплата за пользование участком не вносилась.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 99 987 рублей, контррасчета и доказательств внесения платы по договору в указанный период ответчиком суду не представлено.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из условий договора о размере и сроках внесения спорных сумм и принимает во внимание произведенный истцом расчет, поскольку он является верным.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок ответчик не исполнил, руководствуясь требованиями статей 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Магарян К.А.С. задолженности по арендной плате в сумме 99 987 рублей.

В своих исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства/ или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (п.2) при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а так же обычаями делового оборота.

Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, т.к. расчет математически верен, оснований ему не доверять, у суда не имеется.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с 11.10.2019 года по 29.09.2020 года составляет 3591, 98 рублей.

Судом отклонено ходатайство представителя ответчика ФИО2 С. – ФИО3 о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы на предмет определения кем выполнена подпись в договоре аренды помещения от 01.04.2018 года, и дополнительного соглашения, поскольку установление данных обстоятельств не является юридически значимым для рассмотрения настоящего спора.

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пропорционально удовлетворённой части требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО Оренбургский район государственная пошлина в размере 3271,58 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области задолженность по арендной плате в размере 99 987 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3591,98 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 3271,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020 г.

Судья Д.И.Юнусов