Решение № 2-1368/2018 2-1368/2018~М-859/2018 М-859/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1368/2018

Дело № 2-1368/2018 28 ноября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.

при секретаре Орловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общей долевой собственности на объект недвижимого имущества

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам и, после уточнения иска, просит:

выделить в натуре принадлежащую ФИО1, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности;

выделить в натуре принадлежащую ФИО2, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

выделить в натуре принадлежащую ФИО3, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

выделить в натуре принадлежащую ФИО4, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

выделить в натуре принадлежащую ФИО5, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по 1/5 каждой из сторон. Каждая из сторон имеет жилые помещения в которые оборудован отдельный вход и собственные коммуникации.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО6

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что каждое помещение сторон изолировано имеет собственный вход, собственные коммуникации, индивидуально подключено к сетям электроснабжения.

Ответчики ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили суду отзыв на уточненное исковое заявление, которым с заявленными требованиями согласились, подтвердив, изложенные в иске обстоятельства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил суду отзыв на уточненное исковое заявление.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, с учетом позиции ответчиков, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела (выдела доли), участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Если выдел доли дома не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по 1/5 доли каждый (л.д.6-9).

Как следует из Технического паспорта на жилой дом (л.д. 11-27) дом имеет пять изолированных входов (л.д. 72-88).

Как следует из Заключения эксперта № по результатам обследования технического состояния и возможности раздела существующего здания на отдельные строения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание расположенное по адресу: <адрес> технически может быть разделено на отдельные строения: части здания не имеют общих частей в уровне цокольной части зданий; каждая часть здания расположена на отдельно стоящих фундаментах, несвязанных между собой; конструктивно строения являются самостоятельными объектами; у каждой из частей здания есть отдельные подключения систем электросети, канализации, ХВС, инженерные системы не связаны между собой. На основании вышеуказанного, каждая из частей здания может быть признана отдельным строением, выполненное с нулевым отступом друг от друга.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При рассмотрении заявленных требований стороны пояснили, что спора относительно помещений, выделяемых всем сособственникам, не имеется.

В связи с изложенными обстоятельствами, исковые требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

При осуществлении реального раздела жилого дома, суд учитывает, что каждый собственник имеет самостоятельный вход в занимаемую часть жилого дома, каждый собственник заключил самостоятельные договоры на получение коммунальных услуг через свою часть коммуникаций.

В собственность ФИО1 следует выделить 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности;

В собственность ФИО2 следует выделить 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

В собственность ФИО3 следует выделить 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

В собственность ФИО4 выделить 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

В собственность ФИО5 выделить 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 500 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общей долевой собственности на объект недвижимого имущества– удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1, <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2, <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО4, <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО5, <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего строения №, состоящего из следующих жилых помещений №, прекратив право общей долевой собственности.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018