Решение № 2-809/2019 2-809/2019~М-564/2019 М-564/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-809/2019

Дело 2-809/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 15 ноября 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание (магазин), общей площадью 63,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 99 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 за счет собственных средств возвела объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 63,9 кв. м. на предоставленном ей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью 99 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №. Строительство здания осуществлено истцом без разрешения на строительство, истец просит признать на ней право собственности на возведенный им объект.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на изложенных в исковом заявлении требованиях.

Представитель истца – поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что с 26.02.2015 земельный участок, на котором расположен павильон, в зону жилой застройки не входит.

Представитель ответчика – администрации Канского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации Астафьевского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: технический план здания по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 1, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:18:3102004:82, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:18:3102004:82, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение №, расчет арендной платы по договору аренду земельного участка № 109 от 25.07.2014, постановление администрации Канского района Красноярского края № 564-ПГ от 25.07.2014 о заключении на новый срок договора аренды земельного участка, решение Канского районного совета депутатов Красноярского края № 45-327 от 26.02.2015 о внесении изменений в решение Канского районного Совета депутатов от 27.08.2013 № 32-222 «О правилах землепользования и застройки муниципального образования Астафьевского сельсовета» согласно которого на карте границ территориальных зон, карте границ зон с особыми условиями использованиями территории д.Тайна изменены границы зоны «Ж1» Зоны «Жилой усадебной застройки» на перекрестке <адрес> и проезда на <адрес>, выписку из Правил землепользования и застройки муниципального образования Астафьевский сельсовет, экспертное заключение № 3087 от 06.06.2019 согласно которого стоимость объекта – магазина общей площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес>, строение 1 составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, строение 1, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 99 кв.м., построила одноэтажное нежилое здание общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 1 собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство. Согласно технических документов, выстроенное здание является магазином. Согласно договору аренды, земельный участок был предоставлен для временного размещения торгового павильона в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке) участка, срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды земельного участка Решением Канского районного Совета депутатов от 26.02.2015 года №45-327 была изменена граница зон с особыми условиями, при этом если ранее территориальная зона, на которой был выстроен магазин не предполагала размещение магазина, то после изменения территориальных зон и границ зоны «Ж-1» земельный участок на котором находится магазин разрешает размещение на нем магазина.

Согласно техническому плану здания от 22.04.2019, здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес><адрес>, строение 1 без кадастрового номера на земельном участке с кадастровым номером 24:18:3102004:82, имеет назначение: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: магазин, год завершения строительства объекта недвижимости 2015; площадь объекта недвижимости: 63,9 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес><адрес>, строение 1, конструкции нежилого здания, конструкции нежилой пристройки (фундамент, наружные и внутренние стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных норм и правил, и обеспечивает безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес><адрес>, строение 1 является капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, находящемся у истца на основании договора аренды и в срок действия договора аренды, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данное здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право собственности на одноэтажное нежилое здание – магазин, общей площадью 63,9 кв.м., год завершения строительства -2015, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гришанина