Решение № 2-321/2019 2-321/2019(2-9127/2018;)~М-9113/2018 2-9127/2018 М-9113/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-321/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием адвоката Серова А.А., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ича к ФИО5 А.овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, ч то он является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ

Указал, что данная квартира была подарена истцу его матерью. ФИО1, которая приобрела указанную квартиру в собственность путем выплаты пая.

Истец указал, что проживает в данной квартире со своей семьей, а именно, с женой ФИО2 и двумя сыновьями: ФИО3 и ФИО4

Истец указал, что ответчик проживал в квартире до ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, он не несет бремя ее содержания, семейные отношения с истцом отсутствуют.

Указал, что регистрация ответчика в жилом помещении, существенно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

ДД.ММ.ГГ. он направил ответчику уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, ответа на данное требование не поступило.

В соответствии со ст.ст. 17, 35 ЖК РФ просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять ответчика с регистрационного учета.

Представитель ответчика исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик братья, отцы у них разные.

Ответчик ФИО5 А.ович, ДД.ММ.ГГ рождения, являлся членом семьи прежнего собственника квартиры - своей матери ФИО1, был зарегистрирован в квартире с рождения.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ и была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ

До своей смерти ФИО1 совершила договор дарения квартиры ДД.ММ.ГГг. в пользу истца (л.д. 6).

Однако, исходя из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ФИО5, отец ответчика и его мать ФИО1 до наступления ее смерти, проживали в <адрес> Московской области в деревне.

Как указал представитель истца и свидетель ФИО2, они не знают адреса и телефон ответчика удалили, т.к. они поссорились с ответчиком, он не ухаживал за матерью после смерти, на похороны приезжал. Отец у ответчика умер.

Ответчику по делу был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, который с иском не согласился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 127 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в квартиру ответчика, 1986г. рождения, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные ст. ст. 131 - 137ЖК РСФСР.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как усматривается из материалов дела, в спорной квартире ответчик был зарегистрирован в квартире с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГ., в данной квартире была зарегистрирована его мать с ДД.ММ.ГГ рождения, а истец из Вооруженных Сил ДД.ММ.ГГ., его дети: сын Иван – с ДД.ММ.ГГ сын Олег ДД.ММ.ГГ. с места жительства матери: <адрес>

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 53, 127 ЖК РСФСР ответчик, приходящийся собственнику ФИО1 – сыном в соответствии с положениями ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, являлся членом ее семьи.

Принимая во внимание длительность проживания ответчика в квартире, отсутствие соглашения между матерью и сыном фактически свидетельствует о том, что между ними сложились отношения по бессрочному пользованию жилым помещением на условиях безвозмездного найма.

В дальнейшем объект недвижимости был отчужден старшему сыну ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГ.

В п. 11 договора дарения указано, что в квартире проживают ФИО5 (ответчик) и дети истца ФИО3 и ФИО4

Таким образом, истец, приобретая жилое помещение, истец был поставлен в известность о наличии обременений в виде проживания и пользования ответчиком жилым помещением, соглашался с условиями его проживания и не оспаривала право ответчика на пользование жилым помещением.

Принимая в собственность квартиру по договору дарения от 11.10.2017г. истец принял и обременения недвижимого имущества в виде права пользования и проживания ответчика, которое не прекращается у ответчика в силу требований ст. 675 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения по договору найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), по которому переход права собственности на жилое помещение не является основанием для его расторжения или изменения (ст. 675 ГК РФ).

В этой связи, у суда не имеется оснований для применения положений ст. 292 ГК РФ и прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, ответчик был вселена в спорное жилое помещение до ДД.ММ.ГГ, когда действовала иная редакция п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что исключает возможность применения ст. 292 ГК РФ в новой редакции и признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования квартирой, в связи со сменой собственника.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 о прекращении ответчиком права пользования спорной площадью и его снятия с регистрационного учета в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, не имеется.

Право пользования ответчика спорной квартирой возникло на основании договора найма, между новым собственником квартиры и ответчиком фактически сложились отношения найма жилого помещения, и при таких обстоятельствах положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите интересов ответчика.

Данная правовая позиция содержится в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 455-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда <адрес> о проверке конституционности п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ".

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГ N 320-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шириной М. Б. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 ст. 292 ГК РФ", в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Несмотря на то, что новый собственник квартиры – истец по делу, не считает ответчика членом своей семьи, правоотношения ответчика с бывшим собственником спорного жилого помещения не могут быть преодолены новым собственником посредством ст. 292 ГК РФ в новой редакции.

Таким образом, основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 В.ичу к ФИО5 А.овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ