Решение № 2-3932/2025 2-3932/2025~М-2384/2025 М-2384/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-3932/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты>

В течение продолжительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем задолженность перед ФИО7 за период с ноября 2023г. по март 2024г. по лицевому счету № составляла 75263, 30 рублей.

И изначально с требованиями о взыскании указанной суммы, а также расходов по оплате государственной пошлины истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования. В окончательной редакции указал на то, что в соответствии с расчетом ФИО8 задолженность перед ЖКУ, включая задолженность за обращение с ТКО, за период с 01.01.2023г. по 01.03.2024г. составила 52128, 64 рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО1 в исковыми требования в части основного долга, государственной пошлины согласилась. Заявила о несогласии с размером пени, просила принять ее равной сумме, начисленной до марта 2024 года, поскольку длительное время спорили о размере долга.

Представители <данные изъяты> не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с 25.11.2016г. является собственником квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, ответчик являясь собственником жилого помещения, несет расходы по его содержанию в соответствии с нормами жилищного законодательства.

До марта 2024 года ООО «УК «Преимущество» управляла указанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.12.2016г.

Стороны пришли к согласию в определении размера основного долга. Суд его принимает, поскольку представленный расчет соответствует требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В данном случае имеет место просрочка внесения платежей за период с 01.11.2022г. Поскольку срок уплаты платежей за ноябрь 2022г. наступил 10.12.2022г., то неустойку следует начислять с указанной даты.

Заявленный размер неустойки в размере 16043 рубля 79 копеек суд считает завышенным.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Такой размер неустойки полежит взысканию с ответчика в связи с несвоевременной уплаты обязательных платежей.

Ввиду того, что и со стороны истца допущена просрочка обращения в суд, размер неустойки подлежит уменьшению до 3000 рублей.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует возложить обязанность по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 в качестве возмещения задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022г. по 01.03.2024г. в размере 5848 рублей 95 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с 10.12.2022г. по 29.10.2025г. - 8000 рублей, государственную пошлину- 4000 рублей, и всего 17848 (семнадцать тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 95 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за иной период и в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025г.