Апелляционное определение № 33-2093/2025 33-5/2026 от 21 января 2026 г.

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 января 2026 г. по делу № 33-5/2026 (33-2093/2025)

Судья Рябова Е.А.

№ 2-67/2025

43RS0039-01-2024-000832-21

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,

судей Заболотских Е.М., Прыткова А.А.,

при секретаре Ширванян Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 на решение Уржумского районного суда Кировской области от 17.02.2025, которым постановлено:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации Уржумского муниципального района Кировской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ФИО12 <адрес>, отказать.

Заслушав доклад судьи Заболотских Е.М., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 (далее – истец, ФИО3,) обратилась в суд с иском к МКУ администрации Уржумского муниципального района Кировской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на жилой дом площадью 47,8 кв.м на земельном участке площадью 925 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывала, что в период с 19.01.2024 по 05.02.2024 (далее - спорный период) заключила договор купли-продажи, по условиям которого договорилась о государственной регистрации перехода от ФИО5 (далее - ФИО5) к ФИО3 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке №, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость имущества стороны установили в 120000 рублей, все условия и сам договор оформлены сторонами в мессенджере WhatsApp. Факт оплаты стоимости имущества по договору и факт принятия обязанности по исполнению обязательств ответчиком подтверждается квитанциями об оплате и перепиской в мессенджере WhatsApp, который использовался сторонами в качестве способа коммуникации в связи с удаленностью места нахождения сторон (продавец ФИО5 - в Калининградской области, а покупатель ФИО3 - в Республике Татарстан).

Также указала, что ранее истец ФИО3 обращалась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и о государственной регистрации перехода права собственности, производство по делу № 2-266/2024 Уржумским районным судом Кировской области прекращено 01.08.2024 в связи со смертью ФИО5 04.03.2024.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылаясь на статью 432 ГК РФ, указывает на заключенность договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, поскольку стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям данного договора. Факты оплаты договора купли-продажи и принятия исполнения обязательства со стороны истца подтверждаются квитанциями Сбербанка и перепиской в мессенджере WhatsApp, данным обстоятельствам не дана оценка судом. Считает также, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права тем, что вопреки статье 43 ГПК РФ не были привлечены в качестве третьих лиц наследники ФИО8 и Кукла Л.В.

07.08.2025 судебная коллегия вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО8, ФИО9, ФИО10, поскольку решение суда может повлиять на их права и обязанности (часть 5 статьи 330 ГПК РФ).

26.08.2025 протокольным определением судебная коллегия удовлетворила ходатайство представителя истца ФИО4 о привлечении в качестве соответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10.

25.09.2025 судебная коллегия вынесла определение о приостановлении производства по гражданскому делу № 33-2093/2025 до получения сведений об извещении ФИО8 и ФИО10, граждан Германии.

20.12.2025 судебная коллегия вынесла определение о возобновлении производства по гражданскому делу № 33-2093/2025 в связи с получением сведений об извещении ФИО8 (далее – ФИО8) и полученной от нее информации, что она представляет интересы сына – ФИО10 по доверенности от <дата> № <адрес>7 (т. 2 л.д. 79).

22.01.2026 в судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО3 поддержала доводы и требования апелляционной жалобы. Дополнительно пояснила, что после смерти ФИО5 общается с ее дочерью – ФИО8, которая давала поручение родственнице, проживающей в п. Донаурово - ФИО11 передать ключи от дома № 16 на ул. Набережной, что и было сделано последней летом 2025 года.

Ответчик ФИО8 (наследник по закону) в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, в поступившей 19.12.2025 телефонограмме сообщила о признании исковых требований.

Ответчик МКУ администрация Уржумского муниципального района Кировской области в отзыве на апелляционную жалобу просило вынести решение на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - администрация Донауровского сельского поселения Уржумского района Кировской области представила акты от 28.07.2025 № 1 и № 2 об осмотре (обследовании) спорных объектов недвижимости, указав, что они никем не используются на протяжении длительного времени, а также объяснения ФИО11 от 21.01.2026 по обстоятельствам передачи ключей от спорного жилого дома покупателю, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.

Иные участвующие в деле лица мотивированные отзывы на апелляционную жалобу не представили, явку в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав объяснения истца, приняв новые доказательства, в том числе ответ ПАО «ВымпелКом» от 07.07.2025 № ШК-01-03/46069 о принадлежности номера абонента № в спорный период ФИО5, ответ ПАО Сбербанк от 12.07.2025 № № о движении денежных средств по счету клиента Сбербанка ФИО5 в спорный период, акты Администрации Донауровского сельского поселения Уржумского района Кировской области от 28.07.2025 № 1 и № 2 об осмотре (обследовании) спорных объектов недвижимости, похозяйственную книгу на частный дом члена хозяйства ФИО13, выписку из ЕГРН от 05.08.2025 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, наследственное дело № к имуществу ФИО5, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда приходит к следующему.

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2025 земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- дата постановки на кадастровый учет: 26.05.1992,

- адрес: <адрес>,

- площадь: 1337 кв.м,

- кадастровая стоимость: 13078,02 руб.,

- категория земель: земли населенных пунктов,

- вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- правообладатель: ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.05.1992 № 3.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершего <дата>, наследником являлся его двоюродный брат – ФИО7 (далее – ФИО7), принявший наследственное имущество.

Право собственности в порядке наследования подлежало государственной регистрации, однако переход права не зарегистрирован и на дату рассмотрения спора судом ЕГРН по-прежнему содержит сведения о праве собственности ФИО6 на земельный участок №.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2025 земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- дата постановки на кадастровый учет: 26.05.1992,

- адрес: <адрес>,

- площадь: 925 кв.м,

- кадастровая стоимость: 9047,99 руб.,

- категория земель: земли населенных пунктов,

- вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- правообладатель: ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.05.1992.

Согласно сведениям Уржумского представительства КОГБУ БТИ от 07.05.2024 № 39/01-24-С индивидуальный жилой <адрес> принадлежит ФИО13.

ФИО13 (далее – ФИО13) являлась матерью ФИО15, что подтверждено свидетельством о рождении ФИО15 серия ХЗ №.

ФИО13 умерла <дата> в <адрес>, открытых наследственных дел в Реестре наследственных дел ФНП – 0.

Переход права не зарегистрирован и на дату рассмотрения спора судом ЕГРН по-прежнему содержит сведения о праве собственности ФИО13 на земельный участок №.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО24., умершего <дата> являвшегося супругом ФИО5, ему принадлежало жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН имеется запись от <дата> за №.

Из заявления ФИО5, поданного на имя нотариуса Калининградского нотариального округа ФИО16 от 21.01.2020 следует, что наследниками умершего ФИО25. в том числе являются дочь: ФИО8, дочь; ФИО17, дочь; при этом на имя нотариуса от ФИО8 поступило заявление, датированное 18.05.2020 об отказе от причитающейся по закону доли в наследстве, оставшегося после смерти ФИО15, в пользу матери ФИО5 Кукла Л.В. наследство также не принимала.

29.07.2020 нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО18 выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге умершего ФИО7 – ФИО2 на 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и на автомобиль марки <данные изъяты>.

Действий по регистрации перехода прав на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно протоколу осмотра доказательств от 02.04.2024, заверенному нотариусом Высокогорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО19, которому по заявлению ФИО3 произведен осмотр доказательств в виде WhatsApp-сообщений на телефоне заявителя с абонентским номером <***> с пользователем с номером +79632960318 под именем «Т Рая Дом В Деревне» переписка в период с 19.01.2024 по 08.02.2024, включая голосовые сообщения, перенесенные в текстовый формат, приобщены в качестве приложений. Прилагаемые скриншоты переписки содержат переписку между указанными нотариусом лицами, отражают направляемые сторонами фото документов – копий паспортов ФИО3 и ФИО5, свидетельства о смерти ФИО15, сообщения о переводе денежных средств, текст расписки в виде сообщения в мессенджере, согласно которому ФИО5 получила 120000 руб. за продажу жилого дома и земельных участков, указанных в исковом заявлении, продажа осуществлена после смерти супруга ФИО15, умершего 26.11.2019, и его двоюродного брата ФИО14, умершего 04.03.2012.

Продавец жилого дома площадью 47,8 кв.м и земельного участка площадью 925 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1337 кв.м, расположенного по адресу: ФИО12 <адрес>, ФИО5 умерла <дата>.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены 05.02.2024, претензий друг к другу стороны не имели.

Наследником первой очереди ФИО5 является ее дочь – ФИО20, получившая <дата> свидетельства о праве на наследство по закону в виде прав на денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя в рамках наследственного дела №.

К наследникам по завещанию ФИО5 перешло недвижимое имущество в долях на квартиры, расположенные в городе Калининград по адресам: <адрес>.

ФИО5, считая жилой дом и земельные участки в п. Донаурово Уржумского района Кировской области проданными ФИО3, в завещание их не включила.

В ответ на запрос судебной коллегии ПАО «ВымпелКом» сообщило, что номер абонента 9632960318 в спорный период принадлежал ФИО5, с которого велось общение с ФИО3, зафиксированное протоколом нотариуса.

В ответ на запрос судебной коллегии ПАО Сбербанк представило информацию о движении денежных средств по счету клиента Сбербанка ФИО5 в спорный период, в том числе переводы со счета карты отправителя 40№ (ФИО3) на банковскую карту № со счетом 40№ (ФИО5) 01.02.2024 на сумму 20000 рублей и 05.02.2024 на сумму 100000 рублей.

Права на денежные средства, находящиеся, в том числе на счете № в ПАО Сбербанк, согласно свидетельству о праве на наследство от <дата> перешли ФИО8

Из представленных судебной коллегии объяснений ФИО11 от 21.01.2026 следует, что она является двоюродной тетей ФИО20, с которой общается по настоящее время посредством телефона. 24.07.2025 ей позвонила ФИО8 с просьбой передать ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 01.08.2025 ФИО11 при личной встрече передала ключи от указанного жилого дома ФИО3

Разрешая спор, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что собственником указанных истцом объектов недвижимости ФИО5 не является, договор купли-продажи указанных объектов недвижимости между сторонами в письменной форме в установленном законом порядке не заключен и сторонами надлежащим образом не подписан, представленная истцом переписка с пользователем под именем «Т Рая Дом В Деревне» посредством мессенджера не позволяет достоверно идентифицировать лицо, фактически осуществлявшее данную переписку.

Судебная коллегия, рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, исходит из следующего.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя это недвижимое имущество (в данном споре жилой дом и земельные участки). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Положениями статьи 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со статьями 131 и пунктом 2 статьи 558 ГК РФ переход права на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации, однако в связи со смертью продавца этого сделано не было.

На основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Уржумский муниципальный район Кировской области от 14.01.2025 № 64-5-01-07 земельные участки с кадастровыми номерами 43:45:500102:110 (площадь 925 кв.м) и 43:45:500102:111 (площадь 1337 кв.м), жилой дом № 16 (площадь 47,8 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют в реестре.

Правопритязаний со стороны муниципального образования в отношении спорного недвижимого имущества не заявлено, как не заявлено и со стороны наследника первой очереди.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Вместе с тем судом первой инстанции данные требования закона выполнены не были.

Вопрос о наличии воли ФИО5 на отчуждение принадлежавших ей дома и земельных участков судом фактически не исследовался, не дана оценка переписке между продавцом и покупателем в мессенджере WhatsApp, произведенной оплате, исполнению сделки.

Между тем, переписка в мессенджере может иметь юридическое значение и являться доказательством в суде в случае, если возможность обмена такими сообщениями согласована сторонами, также определены телефонные номера, с которых осуществляется направление сообщений, содержание сообщений позволяет отнести излагаемые факты к договорным отношениям. При этом необходимо, чтобы для представления в суде переписка была подтверждена как доказательство у нотариуса.

Нотариально заверенная переписка в период с 19.01.2024 по 05.02.2024 в мессенджере WhatsApp между абонентскими номерами № (ФИО2) и № (ФИО1) подтверждает наличие воли ФИО5 на отчуждение принадлежавших ей дома и земельных участков. Косвенным подтверждением является написанное ФИО5 24.01.2024 завещание в отношении недвижимого имущества, в состав которого спорные объекты недвижимости ею не были включены. Соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости от 05.02.2024 между ее сторонами – ФИО5 и ФИО3 - было достигнуто

ПАО Сбербанк подтверждена оплата покупателем цены по договору купли-продажи недвижимости банковскими операциями по счету 40№ (ФИО5) 01.02.2024 на сумму 20000 рублей и 05.02.2024 на сумму 100000 рублей.

Фактическое исполнение договора купли-продажи недвижимости путем передачи ключей от жилого дома подтверждают ФИО3, ФИО8 (правопреемник ФИО5), ФИО11

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО5 и ФИО3 фактически состоялась, однако покупатель лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом и земельные участки, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, свидетельствующие о фактически состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости, но юридически не прошедшей государственную регистрацию перехода прав от продавца к покупателю в связи со смертью продавца, судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции относительно отказа в удовлетворении заявленных ФИО3 требований о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество необоснованными.

Исходя из положений части 5 статьи 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО20 о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; жилой дом площадью 47,8 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО3 к муниципальному казенному учреждению Администрации Уржумского муниципального района следует отказать как к ненадлежащему ответчику, поскольку спорное недвижимое имущество не является выморочным, а также к Кукла Ю.Д., ФИО10, поскольку они являются наследниками по завещанию.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уржумского районного суда Кировской области от 17.02.2025 отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО20 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (№) право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №;

- земельный участок с кадастровым номером №;

- жилой дом площадью 47,8 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> (инв. №), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении иска ФИО3 (<данные изъяты>) к муниципальному казенному учреждению Администрации Уржумского муниципального района (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>) отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество и для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Председательствующий: Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 04.02.2026.