Решение № 02-1860/2026 02-1860/2026~М-0460/2026 2-1860/2026 М-0460/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 02-1860/2026

УИД 77RS0009-02-2026-000659-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/2026 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией, взыскании неустойки,

установил:

Представитель истца Государственная жилищная инспекция адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры № 251, расположенной по адресу: адрес. В Государственную жилищную инспекцию адрес поступило обращение № ГР-07-13991/24 от 14.11.2024 г. о проведении работ по самовольной перепланировки в указанной квартире. В целях проверки фактов изложенных в обращении, ответчику направлялось извещение об обеспечении доступа для проведения проверки назначенной на 22.01.2025 г., однако, доступ в квартиру ответчиком не обеспечен. Вместе с тем, ответчик 28.05.2025 г. предоставил доступ в квартиру № 251, расположенную по адресу: адрес, Должностным лицом Мосжилинспекции в ходе осмотра жилого помещения выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке, а именно:

демонтаж перегородок с дверными проемами в ком. 1,7,4,5,6,7; заложение дверных проемов в ком. 1,7,4,6; устройство совмещенного санузла с перестановкой сантехоборудования; перестановка мойки и электроплиты в ком. 3. По результатам осмотра квартиры был составлен акт осмотра от 28.05.2025 г. № РГ-О-ЮЗ-02752-ПЖ, о приведении жилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ или согласовать в рамках государственной услуги в 4-ех месячный срок. Однако, до настоящего времени квартира не приведена в соответствие с технической документацией и перепланировка не согласована в рамках предоставления государственной услуги. Истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ», а также взыскать неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем истечения срока, установленного для исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснил, что доступ в жилое помещение по настоящее время не предоставили, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Как следует из положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 41 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, Государственная жилищная инспекция адрес является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвидимости.

Ранее, в Государственную жилищную инспекцию адрес поступило обращение № ГР-07-13991/24 от 14.11.2024 г. о проведении работ по самовольной перепланировки в указанной квартире.

В целях проверки фактов изложенных в обращении, ответчику направлялось извещение об обеспечении доступа для проведения проверки назначенной на 22.01.2025 г., однако, доступ в квартиру ответчиком не обеспечен. Вместе с тем, ответчик

28.05.2025 г. предоставил доступ в квартиру № 251, расположенную по адресу: адрес, должностным лицом Государственной жилищной инспекцией адрес в ходе осмотра жилого помещения выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке, а именно: демонтаж перегородок с дверными проемами в ком. 1,7,4,5,6,7; заложение дверных проемов в ком. 1,7,4,6; устройство совмещенного санузла с перестановкой сантехоборудования; перестановка мойки и электроплиты в ком. 3.

По результатам осмотра квартиры был составлен акт осмотра от 28.05.2025 г. № РГ-О-ЮЗ-02752-ПЖ, , и ответчику предложено привести жилое помещение по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ или согласовать в рамках государственной услуги в 4-х месячный срок. Однако, до настоящего времени квартира не приведена в соответствие с технической документацией и перепланировка не согласована в рамках предоставления государственной услуги.

Выполненные ответчиками работы требуют внесения изменений в техническую документацию, что, согласно ст. 25 ЖК РФ, квалифицируется как переустройство и перепланировка жилого помещения.

Своими действиями ответчик нарушила требования ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, поскольку перепланировка помещения в многоквартирном доме проведена без соблюдения требований законодательства, без согласования органом местного самоуправления.

Доказательства обратного не представлены в материалы дела.

Исходя из положений п. 1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускается.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом принято во внимание, что разрешительная документация на выполненную перепланировку не имеется, акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании в жилом помещении отсутствует.

До настоящего времени жилое помещение – квартира 251, по адресу: адрес не приведена в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ».

Разрешая требования о взыскании с ответчика судебной неустойки, начиная с со следующего за днем истечения срока, установленного для исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Об уклонении от исполнения обязательства в натуре может свидетельствовать неисполнение обязательства в установленный решением суда или законодательством об исполнительном производстве срок, а взыскание компенсации за неисполнение решения суда (судебной неустойки - астрента) возможно только при соблюдении порядка заявителем по исполнению решения суда, предусмотренного ст. ст. 210, 428 ГПК РФ, а также Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, разрешительная документация на выполненную перепланировку не имеется, акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без разрешения отсутствует, тем самым, в силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение – квартиру 251, расположенную по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ», в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, предъявляя требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, то государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные, СНИЛС <***>, ИНН <***>, место регистрации адрес ) привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные, СНИЛС <***>, ИНН <***>, место регистрации адрес ) в пользу Государственной жилищной инспекции адрес (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные, СНИЛС <***>, ИНН <***>, место регистрации адрес ) в бюджет адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда с через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2026 года