Решение № 2-581/2017 2-581/2017~М-505/2017 М-505/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-581/2017

Дело № ___________


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"___" ___________ г. г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Администрации г.Шумерля к ФИО2, ФИО1 о понуждении заключить основной договор мены на основании предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Шумерля Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о понуждении заключить договор мены в редакции, согласованной предварительным договором мены от "___" ___________ г..

Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. между администрацией города Шумерля, в лице главы администрации города Шумерля ФИО4, действующего на основании Положения об администрации города Шумерля, и ФИО2 с ФИО1 было достигнуто соглашение и заключен предварительный договор мены о том, что стороны обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений, основные условия которого стороны определяют в предварительном договоре мены, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора мены, по которому стороны обязались заключить основной договор мены в том, что администрация г.Шумерля обязуется передать ответчикам жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, состоящее из одной жилой комнаты, расположенное по адресу: ........................, в обмен на жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты в доме, входящем в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории города Шумерля на 2014 - 2020 годы» муниципальной программы города Шумерля «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно- коммунального хозяйства» на 2014 - 2020 годы, расположенное по адресу: ......................... Передаваемое по договору администрацией г.Шумерля жилое помещение площадью 30,30 кв.м, в т.ч. жилой - 16,50 кв. м, расположено на 1 этаже пятиэтажного жилого дома и состоит из 1 жилой комнаты - 16,50 кв.м кв.м, кухни - 7,60 кв.м, коридора - 3,20 кв. м, санузла - 3,00 кв.м, балкона. Жилое помещение принадлежит истцу, на основании муниципального контракта № ___________ на приобретение жилых помещений (квартир) в строящихся многоквартирных домах, расположенных на территории города Шумерля Чувашской Республики для переселения граждан из аварийного жилого фонда от "___" ___________ г., дополнительного соглашения от "___" ___________ г. № ___________ к муниципальному контракту № ____________117987 от "___" ___________ г.. Передаваемое ответчиками жилое помещение площадью 29,23 кв. м, в т.ч. жилой 25,78 кв.м, расположено на 1 этаже одноэтажного жилого дома и состоит из 1 жилой комнаты - 25,78 кв.м. Жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 соответственно. Обмениваемые жилые помещения являются равноценными и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет. В соответствии с п. 1.2 предварительного договора мены стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор мены. Основной договор будет заключен сторонами в течение 60-ти рабочих дней с момента получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п. 1.3 предварительного договора. В установленный срок администрация г.Шумерля обратилась к ФИО7 с проектом основного договора мены, однако до настоящего времени последние уклоняются от его подписания.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований администрации г.Шумерля.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.430 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации (п.3 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из представленных суду доказательств установлено, что в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО1 (по ? доли в праве) находится квартира, расположенная по адресу: ........................, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "___" ___________ г. серии ........................ и серии ........................ соответственно.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ___________ г. в собственности Муниципального образования «г.Шумерля Чувашской Республики» находится квартира, расположенная по адресу: ........................

"___" ___________ г. между администрацией г.Шумерля в лице главы администрации г.Шумерля ФИО4 с одной стороны (Сторона 1) и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны (Сторона 2) был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор мены жилых помещений (Основной договор ) (п. 1.1 Предварительного договора).

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора Основной договор будет заключен сторонами в течении 60-ти рабочих дней с момента получения администрацией г.Шумерля свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........................

Пунктом 1.3 Предварительного договора предусмотрено, что Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда состоящее из одной жилой комнаты, расположенное по адресу: ........................, в обмен на жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты в доме, входящем в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г.Шумеря на 2014-2020 годы» муниципальной программы г.Шумерля «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства» на 2014-2020 годы», расположенное по адресу: Чувашская Республика, .........................

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценивая исследованный предварительный договор от "___" ___________ г., заключенный между истцом и ответчиками, суд приходит к выводу, что по его условиям стороны в срок установленный договором (60 рабочих дней с момента получения Стороной 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру) обязались заключить основной договор мены жилых помещений.

При этом истец обязался заключить договор мены, по условиям которого ответчикам будет передана в собственность квартира площадью 30,30 кв.м., в том числе жилой – 16,50 кв.м., расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого дома, состоящая из одной жилой комнаты площадью 16,50 кв.м., кухни – 7,60 кв.м., коридора – 3,20 кв.м., санузла – 3,00 кв.м., балкона; а ответчики в свою очередь обязались заключить договор мены на условиях передачи истцу в собственность квартиры площадью 29,23 кв.м., в том числе жилой – 25,78 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящей из одной жилой комнаты площадью 25,78 кв.м.

Однако, в нарушение условий предварительного договора ответчики не заключили основной договор в предусмотренный предварительным договором срок.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При указанных обстоятельствах суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации г.Шумерля Чувашской Республики, иск следует удовлетворить и обязать ответчиков заключить основной договор мены на условиях, предусмотренных предварительным договором..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.Шумерля Чувашской Республики удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 заключить с Администрацией г.Шумерля Чувашской Республики договор мены жилых помещений, по условиям которого Администрация г.Шумерля Чувашской Республики передает ФИО2 и ФИО1 жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, состоящее из одной жилой комнаты, расположенное по адресу: ........................, в обмен на жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты в доме, входящем в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г.Шумеря на 2014-2020 годы» муниципальной программы г.Шумерля «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства» на 2014-2020 годы», расположенное по адресу: .........................

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Б. Миронова