Решение № 2-2739/2025 2-63/2026 2-63/2026(2-2739/2025;)~М-1940/2025 М-1940/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-2739/2025

Дело № 2-63/2026 № 48RS0003-01-2025-002798-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Липецка, министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 12.08.2024 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м. с садовым домиком, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик продала, а истец приобрел данные объекты недвижимости за 50 000 руб. Расчет по сделке произведен в полном объеме. Объекты переданы покупателю по акту приема-передачи. Договор купли-продажи, акт приема-передачи был заключен и подписан в присутствии председателя садоводства. Данные объекты по заверению ответчика, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, однако, в силу юридической неграмотности, право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец обращался к ответчику с требованием зарегистрировать состоявшийся договор купли-продажи, однако, до настоящего времени ответчик данное требование не исполнила. Истец считает, что при таких обстоятельствах у него отсутствует возможность оформить право собственности на указанный земельный участок и садовый домик вустановленном законом порядке. Согласно справке, выданной председателем СНТ «Строитель-3», истец владеет как своей собственностью земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 550 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет. На участке имеется садовый домик. Истец полагает, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок и садовый домик не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.Заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка и садового домика указывает на намерение ответчика продать земельный участок и садовый домик. Истцом также заказана схема расположения земельного участка в которой определены координаты земельного участка и его фактическая площадь 485 кв.м.

Истец с учетом произведенных изменений исковых требований просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 485 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствующих границах и координатах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.Н.Ю., с находящимся на земельном участке садовым домиком, площадью 24,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенные по адресу: <адрес>. Данные требования стороной истца также предъявлены к администрации г. Липецка.

Также определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ "Строитель-3", ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Строитель-3» ФИО8 в судебном заседании исковые требования полагала законными и обоснованными, указала, что является председателем Товарищества с 2013 года, в членство вступила ранее. Указала, что весь этот период спорный участок находился в собственности у бывшего члена Товарищества ФИО2, сейчас он принадлежит истцу, который его обрабатывает, несет бремя его содержания. Переход права собственности произошел в связи с заключениями между сторонами договора купли-продажи. Сделка оформлялась в правлении Товарищества в ее присутствии. Она указывала сторонам на то, что данная сделка подлежит государственной регистрации, почему стороны не предоставили договор в регистрирующий орган ей не известно. Данная сделка ею как председателем Товарищества воспринимается реальной, а ФИО1 как собственник спорного участка. На участке имеется садовый домик, он не пригоден для постоянного проживания. Помимо личной карточки садовода, оформленной на имя ФИО2, в архиве Товарищества иной документации в отношении спорного земельного участка не сохранилось, ей от предыдущего председателя не передавалось.

Споров, в том числе относительно границ земельных участков, у ФИО1 с другими членами Товарищества либо с правообладателями земельных участков на его территории не имеется.

Стороны, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика администрация г. Липецка по доверенности ФИО9 направила в суд письменные возражения.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

Исходя из положений статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Частью 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации каждое лицо может распорядиться своей долей лишь теми способами, которые установлены законом (продать, подарить, завещать и т.д.)

В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что 12.08.2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м с садовым домиком по адресу: <адрес>.

Цена указанного недвижимого имущества составила 50000 руб. (пункт 1.1 Договора).

Договор подписан сторонами, а также председателем СНТ «Строитель-3» ФИО8

Также стороной истца суду предоставлен акт приема-передачи указанного участка и расписка в получении денежных средств за него, оформленные 12.08.2024 года.

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Строитель-3» от 02.05.2024 года ФИО1 принят в члены данного Товарищества.

Из имеющейся членской книжки СНТ «Строитель-3» следует, что она выдана в 2024 году ФИО1 садовый участок по адресу: <адрес>. Площадью участка значится 550 кв.м. Оплата членских взносов произведена за 2024 и 2025 годы.

Также согласно справке, выданной ФИО1 СНТ «Строитель-3» 12.08.2024 года, он является членом данного Товарищества, обрабатывает и несет бремя содержания земельного участка площадью 550 кв.м по адресу: <адрес>. На участке имеется садовый домик. Задолженности по взносам и иным платежам не имеется.

Согласно предоставленной суду СНТ «Строитель-3» личной карточки садовода, оформленной в отношении земельного участка площадью 550 кв.м по адресу: <адрес>, его владельцем указана его владельцем указана ФИО2 Оплата членских взносов производилась с 2002 года по 2024 год. Также карточка содержит приписку «продан Пешкову».

Из выкопировки плана территории СНТ «Строитель-3» усматривается, что спорный земельный участок находится в ряду других участков в глубине массива.

В соответствии с исполнительной съемкой, подготовленной кадастровым инженером К.Н.Ю., спорный земельный участок находится в кадастровом квартале 48:20:0021019, территориальная зона – СХ-2 (зона садоводческих или некоммерческих товариществ).

Управлением Росреестра по Липецкой области суду предоставлено уведомление от 13.11.2025 года № КУВИ-001/2025-205412561 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении собственника земельного участкапо адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану, подготовленному 30.10.2025 года кадастровым инженером К.Н.Ю. по заказу ФИО1, площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составляет 485 +/- 8 кв.м. Характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также указанным кадастровым инженером 18.11.2025 года составлен технический план здания в отношении здания – садового дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Площадь указанного объекта составила 24,2 кв.м, год постройки – 2002.

Суду в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчики, третьи лица не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Поскольку между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, его условия фактически исполнены, суд полагает признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 485 +/- 8 кв.ми расположенный на нем садовый дом площадью 24,2 кв.м.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью 485 +/- 8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для ведения садоводства и огородничества, с находящимся на нем садовым домиком площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и характеризующийся следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение

Изготовлено 28 января 2026 года