Решение № 2-137/2019 2-137/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-137/2019

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 82 000 кв.м. с кадастровым номером №, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 82 000 кв.м. с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что 30.04.2008 купила у ответчиков данный объект недвижимости, уплатив за него покупную стоимость, однако регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду того, что ответчики, получив данный земельный участок в порядке наследования после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> от оформление прав на проданную недвижимость уклонились.

В процессе производства по делу определением Егорлыкского райсуда от 22.02.2019 произведена замена умершего ответчика ФИО5 на ее наследников – ФИО3 и ФИО4 (л.д. 184).

ФИО1 и Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 223-224).

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в заседание суда не прибыли. Судебные извещения, в том числе о времени и месте судебного заседания, были направлены данным ответчикам по имеющимся в материалах дела адресам их регистрации, однако возвращены в суд в связи с неявкой адресатов за их получением в почтовые отделения связи и с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 145, 170, 179, 181, 204, 225-233). Фактически ФИО2, ФИО3 и ФИО4 от получения судебных повесток и явки в суд уклонились, злоупотребив своими процессуальными правами, что в силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ недопустимо. Указанные действия свидетельствуют, что судом исполнена обязанность по извещению данных ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, а также о злоупотреблении процессуальными правами данными лицами, обязанными в силу ст. 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ добросовестно пользоваться ими, в том числе получать почтовую и иную корреспонденцию из суда и проявлять интерес к рассмотрению дела, а также в отношении даты проведения судебного заседания по рассмотрению дела. При таких обстоятельствах обязанность суда по извещению данных ответчиков о времени и месте судебного заседания считается исполненной, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Из кадастровой выписки и паспорта, решений, актов, планов, справок, свидетельств, завещания, доверенностей, расписок, постановлений, описаний, схем, заявлений, выписок из ЕГРН, договора, ответов (л.д. 6-63, 102-113, 116-124, 137, 139-140, 142, 144, 158-159, 181, 206-221) следует, что <данные изъяты> являлась собственником земельного участка площадью 82 000 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

09.03.2004 <данные изъяты> умерла. Последняя при жизни завещала все свое наследство ФИО5 и ФИО6 (впоследствии фамилия изменена на Запорожец, а затем на ФИО2) Л.Н.

Последние в 6 месячный со дня открытия наследства приняли наследство, подав нотариусу по месту открытия наследства соответствующие заявления, а также получив свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть наследства – денежные вклады.

Учитывая то, что в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи и имущество, которые в действительности принадлежали наследодателю на день его смерти, то данные вещи в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ считаются принадлежащими наследнику со дня открытия наследства независимо от дня получения документов на них.

С учетом изложенного со дня открытия наследства умершей <данные изъяты> спорный земельный участок принадлежал вышеуказанным наследникам ФИО5 и ФИО2 в равных долях.

При этом 30.04.2008 ФИО5 и ФИО2 продали данный земельный участок ФИО1

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла и ее наследство приняли наследники по закону 1 очереди: ее дети ФИО4 и ФИО3

Истцом подан иск о признании права собственности на земельный участок по мотиву покупки его у ФИО5 и ФИО2

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей в 2008) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из расписки, доверенностей, договора купли-продажи от 30.12.2005 (л.д. 29-36, 158) следует, что в данный день ФИО5 и ФИО2 продали ФИО1 вышеуказанный принадлежащий им земельный участок за 50 000р. При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – уплатил продавцу договорную стоимость. Согласно п. 8 договора купли-продажи земельный участок передан покупателю, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

Из ответа Администрации Войновского сельского поселения от 15.04.2008 (л.д. 159) следует, что до заключения договора купли-продажи продавцы известили данный орган местного самоуправления, на территории которой находится спорный земельный участок, о своем намерении продать участок за цену, за которую впоследствии участок был продан истцу в течение года с момента извещения. Однако Администрация своим правом преимущественной покупки не воспользовалась, купить данный земельный участок отказалась.

Из указанного усматривается, что существовавшая на момент продажи продавцами земельного участка процедура извещения органа местного самоуправления о наличии преимущественного права покупки данного участка продавцами была соблюдена.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) для последующей возможности регистрации перехода права собственности на данную недвижимость от него к покупателю. Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН за продавцом права является препятствием для удовлетворения требований покупателя о государственной регистрации перехода к нему права собственности на купленный объект недвижимости.

Вместе с тем, приняв наследство <данные изъяты> и распорядившись наследственным имуществом – заключив с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка, продавцы ФИО5 и ФИО2 регистрацию своих прав на унаследованный земельный участок не произвели, в связи с чем ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах ФИО5 и ФИО2 на данный земельный участок.

Учитывая то, что спорный земельный участок является собственностью ФИО5 и ФИО2 со дня открытия наследства <данные изъяты>., но при этом ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах ФИО5 и ФИО2 на спорный земельный участок, то произвести регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к истцу не возможно.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное предъявленный к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 82 000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.03.2019.

Судья