Решение № 2-1994/2018 2-1994/2018~М-1663/2018 М-1663/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1994/2018

Дело № 2-1994/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная компания Консоль-строй» о признании за ними в равных долях права собственности на нежилое помещение № площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, расположенное в лит. П по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 26 сентября 2011 года ими был заключен договор паевого участия в строительстве № с ООО фирма «Консоль ЛТД», предметом которого являлось получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию пансионата семейного типа в пгт. Парковое в гор. Ялта. При окончании строительства, выделяется в натуре пай в виде двухкомнатных апартаментов стр. № на 1 этаже блок В, 3 линия общей проектной площадью 53,86 кв.метра. Планируемый срок окончания строительства - 2 квартал 2013, планируемый срок выделения "Доли в натуре" 3 квартал 2013 года. Стоимость денежного вклада пайщиков в качестве вклада в совместную деятельность по договору определена в размере 107720 долларов США в гривнах по курсу НБУ на момент внесения поэтапно. Сторонами неоднократно были подписаны дополнительные соглашения, согласно условиям которого доля пайщика при окончания строительства, выделяется в натуре в виде двухкомнатных апартаментов стр. № на 5 этаже блок «В», 3-я линия общей проектной площадью 54,8 кв.м., стоимость денежного вклада пайщика определена в размере 98640 долларов США в гривнах по курсу НБУ на момент внесения поэтапно. Согласно условий Договора, по окончанию строительства указанного выше объекта, они должны были получить документы в виде свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение - двухкомнатные апартаменты стр.№ на 5 этаже блок "В", 3-я линия общей проектной площадью 54,8 кв.метра. Далее застройщиком был оформлен и подписан «Акт об исполнении договора...» по строительству объекта и состоялась фактическая передача доли пайщика со стороны ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО "СК Консоль-строй ЛТД". Со своей стороны условия Договора они выполнили полностью, произвели оплату в сумме 1597827,72 рублей, что составляло экв. 98640 долларов 00 центов США. Строительство объекта и сдача его в эксплуатацию давно завершены, на построенное здание и помещение были изготовлены технические и кадастровые паспорта, а также был получен кадастровый паспорт на нежилое помещение. Вместе с тем, в нарушение условий Договора ответчики свои обязательства по оформлению и получению свидетельства о государственной регистрации права собственности на их имя не исполнили. При этом истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке, поскольку ответчики не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, право собственности на Объект строительства не зарегистрировали.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту нахождения, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26 сентября 2011 года между ООО фирма «Консоль ЛТД», ФИО2 и ФИО3 был заключен договор паевого участия в строительстве № 0051/314-625, согласно предмету которого участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию пансионата семейного типа в пгт. Парковое в г. Ялта (п.1.1.).

Планируемый срок выделения «Доли в натуре» - 3 квартал 2013 года (п. 1.2.).

Планируемый срок окончания строительства (которым считать утверждения Акта государственной приемочной комиссии) – 2 квартал 2013 года (п.1.3.).

Согласно п. 3.1. Договора Пайщики обязуются в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (далее - Пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент 107 720 долларов США в гривнах по официальному курсу НБУ на дату зачисления на расчетный счет ФИРМЫ или внесения в кассу Фирмы – для резидентов Украины, следующим образом:

- экв. 91720 долл. США - засчитываемся в качестве паевого взноса по настоящему договору с договора № 1036/413-53 от 22.05.09г. на основании дополнительного соглашения от 26.09.11г.;

- экв. 16 000 долл. США - засчитывается в качестве паевого взноса по настоящему договору с договора № 1034/413-51(г) от 22.05.09г. на основании дополнительного соглашения от 26.09.11г.

Последний расчет производится в течение 10-ти календарных дней после замеров БТИ и уточнения фактической площади «Доли Пайщиков» путем подписания Участниками соответствующего дополнительного соглашения, но не позже даты подписания Акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию Объекта (или пусковой очереди, в которой находится «Доля Пайщиков» - в случае сдачи объекта очередями).

Днем внесения (части Пая) является день его зачисления на расчетный счет Фирмы или внесения в кассу Фирмы.

Сумма Пая является неизменной в течение всего срока действия настоящего договора при условии соблюдения Пайщиками сроков внесения всех его частей установленных в настоящем пункте Договора.

В случае нарушения Пайщиками по их вине сроков внесения Пая или его части на 10 и более календарных дней. Фирма вправе увеличить размер оставшейся суммы ПАЯ, о чем направляет Пайщикам соответствующее уведомление.

Пайщики имеют право досрочного внесения суммы ПАЯ.

Фирма обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями на основании имеющихся у нее лицензий, разрешительных документов, с использованием собственных механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных Фирмой на основании заключенных ею договоров с третьими лицами в пределах доли Фирмы в общей долевой собственности Участников в соответствии со ст. 361 ГК Украины, завершить строительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями ДБН (п.3.2.).

Денежные и имущественные вклады участников, а также возведенный в результате совместной деятельности Объект, являются их общей долевой собственностью, за исключением объектов общей совместной собственности, перечисленных в ч. 2. ст. 382 ГК Украины (п.3.3).

Согласно п.3.6.1 Пайщикам по окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется в натуре в виде двухкомнатных апартаментов строительный № 2 на 1 этаже блок В, 3 линия общей проектной площадью 53,86 кв.метра (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщиков» без отделки) и указанном в пункте 1.1. настоящего Договора Объекте, с отделкой в соответствии с паспортом отделки.

Пунктом 3.7. Договора было установлено, что после выделения Пайщикам «Доли Пайщиков» в натуре по «Акту об исполнении договора» в соответствии с п. 3.6.1. настоящего договора, право общей долевой собственности, вытекающее из настоящего договора, прекращается и Участники владеют, пользуются и распоряжаются полученным имуществом (деньгами) в режиме частной собственности.

При условии надлежащего исполнения обязательства, указанного в п. 3.1 настоящего договора, Пайщики приобретают право на паевое (долевое) участие в строительстве и имущественное право на получение в свою частную собственность после ввода Объекта в эксплуатацию «Доли Пайщиков», а Фирма утрачивает право распоряжения указанной в настоящем договоре «Долей Пайщиков» иначе, как в интересах и с согласия Пайщиков (п.3.11).

В силу п. 9.11. Договора оформление документов о праве собственности на «Долю Пайщика» производится после полного внесения в наиболее приемлемом для Участников и предусмотренном действующим законодательством Украины порядке с оплатой Пайщиками стоимости правовой регистрации. Сроки оформления документов соответствуют особенностям действующего законодательства.

06 августа 2013 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору № 0051/314-625 от 26.09.2011 года, согласно которого планируемый срок выделения «Доли в натуре» - 3 квартал 2015 года, планируемый срок окончания строительства (которым считать дату утверждения Акта государственной приемочной комиссии) - 3 квартал 2015 года, стоимость денежного вклада пайщика определена в размере 95418 долларов США в гривнах по курсу НБУ на момент внесения на расчетный счет или внесения в кассу Фирмы поэтапно, а также Пайщикам по окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется их доля в натуре в виде двухкомнатных апартаментов стр. №32 на 5-ом этаже блок «В», 3-я линия общей проектной площадью 53,01 кв.метра определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщиков» без отделки в указанном в п.1.1. настоящего договора Объекте с отделкой в соответствии с Паспортом отделки.

Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача Пайщиками выделенной в натуре «Доли Пайщиков» оформляется подписанным сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему Договору и в соответствии со ст. 654 ГК Украины не требует нотариального удостоверения.

Также 06 ноября 2014 года между сторонами Договора и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» было подписано дополнительное соглашение к Договору № 0051/314-625 от 26.09.2011 года, согласно которому Фирма и Пайщики принимают ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в качестве третьего участника (стороны) Договора для завершения им строительства Объекта, а также согласно которого стоимость денежного вклада пайщика определена в размере 98640 долларов США в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на момент зачисления на расчетный счет или внесения в кассу Фирсы поэтапно, а также доля пайщикам по окончании строительства Объекта из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется их доля в натуре, в виде 2-х комнатных апартаментов стр. № 32 на 5-ом этаже, блок «В», 3-я линия, общей проектной площадью 54,8 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений «Доли пайщиков» без отделки) в указанном в п.1.1. настоящего договора Объекте с отделкой в соответствии с Паспортом отделки.

Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача Пайщиками выделенной в натуре «Доли Пайщиков» оформляется подписанным сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

28 декабря 2014 года сторонами был подписан «Акт об исполнении договора...» по строительству объекта «Парковое 3 линия, блок В» по адресу (БТИ): ул. <адрес>, согласно которому в соответствии с «Договором паевого участия в строительстве» № 0551/314-625 от 26.09.2011 года между ООО фирмой «Консоль ЛТД» (далее - Фирма), ООО «СК Консоль-Строй ЛТД (далее - Общество) и ФИО3 и ФИО2 (далее - Пайщики) фирма и Общество выполнили свои договорные обязательства и предоставили: апартаменты № 32 (по БТИ) общей площадью 53,3 кв.м. с балконом площадью 5,0 кв.м. (коэф. 0,3) по ул. <адрес>

26 февраля 2018 года на нежилое помещение № площадью 53,3 кв.метра, 5 этаж, по ул. <адрес> был получен кадастровый паспорт и присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» от 14.12.2015 года №, выданной ФИО2 и ФИО3, согласно договора «паевого участия в строительстве» № от <дата> по объекту Пансионат семейного типа в <адрес> (3-я линия, блок В) паевой взнос на дату составления справки внесен в полном размере, задолженность по выплате пая отсутствует.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 со своей стороны условия Договора № от 26.09.2011 года выполнили полностью.

Вместе с тем, в нарушение условий указанных выше Договоров истцам до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство спорного объекта фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истцов выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиками истцам, однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества за истцами не произведена.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку после выплаты истцами паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчики передали спорное помещение в пользование истцам, таким образом, истцы приобрели право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 в равных долях право собственности на нежилое помещение № площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, расположенное в лит. П по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова