Решение № 2-1993/2024 2-1993/2024~М-1724/2024 М-1724/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-1993/2024

Дело № 2-1993/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-002638-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

город-курорт Анапа «25» июля 2024 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.

при секретаре Эрганьян З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлениюОбщества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ГСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.02.2020 г. между ООО Специализированный застройщик «ГСК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А. Согласно п. 1.1.1 договора, «Застройщик» - юридическое лицо, осуществляющее строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс по адресу: г.-к.Анапа, ул. им. Ивана Голубца, <адрес>» и владеющее на праве аренды земельным участком площадью 11 991 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Ивана Голубца, <адрес>, и привлекающее денежные средства «Участников долевого строительства» в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного жилого дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство. Согласно п. 4.1, цена договора составляет 3 328 600 руб. В п. 4.2 договора стороны определили, что цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № «график платежей», но не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:37:0101099:256-23/026/2020-661. Договором был предусмотрен единовременный платеж в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплаты по договору не производилось, до настоящего времени оплата в адрес ООО СЗ «ГСК» не поступила. Истцом рассчитана неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 184 116,38 руб.

Ссылаясь на приведенное, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ГСК» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 328 600 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ГСК» сумму неустойки по ч.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 2 184 116,38 руб.;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ООО Специализированный застройщик «ГСК» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили.

Ответчик, ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст.55-67,71 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве, Закон №214-ФЗ).

В соответствии со ст.5 Закона о долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (п. 3 ст. 5 Закона о долевом строительстве).

Судом установлено, что 27.02.2020г. между ООО «Главная Строительная Компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1.1.3 договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 договора и приложении № «техническое описание объекта долевого строительства», а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В п. 3.2 Договора, стороны определили основные характеристики объекта долевого строительства, а именно: назначение – жилое, этаж – 4, литер – 3, подъезд – 6, строительный номер квартиры – 376, инвестиционная площадь квартиры – 39,16 кв.м.

Согласно п. 1.1.3 Договора, многоквартирным жилым домом является: Жилой комплекс по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147» на земельном участке площадью 11991 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0101049:256.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства определен сторонами с учетом балконов и лоджий, на момент подписания составляет 3 328 600 руб., в том числе 10 % стоимость услуг застройщика.

Согласно графика платежей, являющемся приложением № к договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 328 600 руб. должны быть уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено и следует из материалов дела, что договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, ответчик ФИО1 своих обязательств по внесению установленной договором участия в долевом строительстве цены в сумме 3 328 600 руб. не исполнил, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ГСК» направило в адрес ФИО1 претензионное письмо, которым просили в добровольном порядке погасить возникшую задолженность в сумме 4 898 238,03 руб., однако ответчик на требования претензии не отреагировал.

С учетом изложенного, требования ООО СЗ «ГСК» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 328 600 руб. подлежат удовлетворению.

На основании п.6 ст. 5 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлена просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению оплаты, в связи с чем, требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета неустойки, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена неустойка в размере 2 184 116 руб. 38 коп.

Судом расчет проверен, признан верным, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 24843 руб., которые в силу названных процессуальных норм подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР (паспорт 0308 № выдан 18.09.2008г. ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>) в пользу ООО Специализированный застройщик «ГСК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 328 600 (три миллиона триста двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «ГСК» сумму неустойки по ч.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 2 184 116 (два миллиона сто восемьдесят четыре тысячи сто шестнадцать) руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО Специализированный застройщик «ГСК»расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 843 (двадцать четыре тысячи восемьсот сорок три) руб.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «ГСК» 5 537 559 (пять миллионов пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2024 года.