Решение № 2-174/2017 2-174/2017~М-27/2017 М-27/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-174/2017

К делу №2-174/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

с участием секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Красный молот», администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Красный молот», администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что постановлением главы администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден список очередности получения земельного участка под строительство гаражей в гаражном кооперативе «Красный молот». Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражный кооператив «Красный молот» с образованием юридического лица. Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Красный молот» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена общая площадь выделенного земельного участка, которая составила <данные изъяты>. С 1993 года по 1997 год гаражный кооператив «Красный молот» на выделенном земельном участке построил гаражи. Истцу, как члену гаражного кооператива «Красный молот» был выделен гараж, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, которым истец по настоящее время пользуется и владеет. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, без правоустанавливающих документов на земельный участок, не представляется возможным, а без свидетельства о праве собственности на гараж истец не может заключить с Администрацией Муниципального образования Тихорецкий район договор аренды или купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражом №, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО3, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – гаражного кооператива «Красный молот», надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил соответствующее заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Красный молот» и ему на основании решения собрания ГК «Красный молот» и постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под строительство гаража, общей площадью <данные изъяты>., в гаражном кооперативе «Красный молот».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного кооператива «Красный молот» ФИО1 членские взносы оплатил в полном объеме.

Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящийся в кадастровом квартале № города Тихорецка, место размещения <адрес>, передан в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу «Красный молот».

Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по <адрес>, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у гаражного кооператива «Красный молот», уточнена и составила <данные изъяты>.

Распоряжением главы муниципального образования город Тихорецк № «Об определении порядка пользования земельного участка по <адрес>», определен порядок пользования земельного участка по <адрес>, а именно части земельного участка площадью <данные изъяты>. – для строительства и эксплуатации гаражей; части земельного участка площадью <данные изъяты>. – земли общего пользования гаражного кооператива.

Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк № от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования гаражного кооператива «Красный молот» на земельный участок по <адрес>, ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование для строительства автогаражей на основании постановления главы города Тихорецка Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель кадастрового квартала № города Тихорецка и списка землепользователей, находящихся в этом квартале», прекращено для регистрации права собственности на гараж каждому члену кооператива.

Нежилое здание (гаража) имеет административный адрес: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>., разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно техническому паспорту здания № по <адрес>, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание № – гараж, имеет общую площадь <данные изъяты>., материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства здания – 1993 год, расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разъяснено, что учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на вышеуказанный капитальный объект, утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального гаража, не представляется возможным.

Согласно протоколу № общего собрания собственников гаражей в ГК «Красный молот» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники гаражей не возражали против признания за ФИО1 права собственности.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ филиал по Тихорецкому району, нежилое одноэтажное кирпичное здание гаража литер «Г», расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. Нежилое здание гаража литер «Г» завершено строительными работами, отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Нежилое здание гаража литер «Г» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, служит основанием для приобретения права собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, отведенного для строительства гаража.

На основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что объект, право собственности на который, просит признать истец, создан без нарушения закона, на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуального гаража, приобретение истцом гаража в собственность не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, с целью защиты гражданских прав истца, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности, на гараж литер «Г», общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на гараж литер «Г», общей площадью <данные изъяты>., материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства здания – 1993 год, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет гаража литер «Г», площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом предоставления технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: