Решение № 2-174/2017 2-174/2017(2-2087/2016;)~М-2134/2016 2-2087/2016 М-2134/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-174/2017

К делу 2 –2087/2016г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности, ссылаясь на то, что 21 марта 1995 года истцом приобретена квартира по адресу: <...> ранее принадлежавшая РПП.

Согласно Решения исполнительного комитета Кореновского городского совета народных депутатов № 60\6 от 6.04.88 г. «О строительстве хозпостроек для домов завода СМС № 205, 207, 209 по ул. <...>» всем жителям квартир вышеуказанных домов было разрешено строительство гаражей и хозпостроек.

Согласно постановления главы администрации г. <...> № 345 от 12.05.1995 г. «О дозакреплении земельных участков, строительстве гаражей, жилых пристроек» отделом архитектуры Кореновского района 27.05.1996 года ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража размером 5.0м.х3.0 м в районе жилого дома № <...>.

В 1995 году истец начал строительство еще одного гаража, смежного с вышеуказанным. Для этой цели истец так же обращался в отдел архитектуры за получением разрешения на строительство, которое всегда считал документом, подтверждающим его право собственности на гараж. За давностью времени в личных документах истца второе разрешение не сохранилось. Не сохранилось оно и в архивах отдела архитектуры.

Как утверждает истец, в настоящее время он решил оформить и подготовить все необходимые документы с целью регистрации права собственности на принадлежащие ему гаражи. Однако, заказав техническую документацию, истец получил техпаспорта с печатью «Правовая регистрация не проведена».

Согласно актов обследования № 122 от 31.03.2016 г. и № 123 от 31.03.2016 г., выданными отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район, построенные истцом гаражи находятся в сблокированном ряду и не нарушают архитектурный облик, не нарушают интересы других лиц. Выводы, сделанные в технических заключениях, подтверждают соответствие действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истец утверждает, что он открыто и добросовестно владеет гаражами более 15 лет, считает их своими, ежегодно платит налоги. Из схемы публичной кадастровой карты видно, что расположенные рядом гаражи отмежеваны и стоят на кадастровом учете, соответственно имеют правовую регистрацию.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, мотивируя доводы возражений тем, что на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований установленных ст. 222 ГК РФ. обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка. В удовлетворении иска просила отказать.

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании гаражи литер Г3 и литер Г2, расположенные по адресу: <...> были построены ФИО1 лично в 1995 году. Один гараж истец построитл на основании разрешения на строительство, выданное отделом архитектуры Кореновского района – постановления главы администрации г. <...> от 12 мая 1995 года № 345. Второй гараж построен также на основании разрешения на строительства выданное отделом архитектуры Кореновского района, однако подтверждающие документы не сохранились истцом.

Согласно изученных судом актов обследования № 122 от 31.03.2016 г. и № 123 от 31.03.2016 г., выданными отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район, построенные ФИО1 гаражи находятся в сблокированном ряду и не нарушают архитектурный облик, не нарушают интересы других лиц. Выводы, сделанные в технических заключениях, подтверждают соответствие действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется ст.222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются: кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащем его описание.

Исходя из анализа пункта 4 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что до 01 марта 2015 года законодателем предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые либо созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, который заключается в том, что для регистрации права собственности на указанные объекты до 01 марта 2015 года представление разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство таких объектов не требуется. Единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта до 01 марта 2015 года является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Пленумом ВС РФ № 10 и Пленумом ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением суда от 28 ноября 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» г<...>

Как следует из заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 20.01.2017 года, в ходе проведенных исследований установлено, что объекты исследования – гараж литер Г3 и гараж литер Г2, расположенные по адресу: <...><...> соответствуют нормам СНиП, СанПин, противопожарным нормам и градостроительному регламенту, а также не нарушают права и охраняемые законом интересов других лиц, не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, материалами дела установлено, что объекты исследования – гараж литер Г3 и гараж литер Г2, расположенные по адресу: <...> истцом возведено с соблюдением строительных, санитарных противопожарных норм и правил, без нарушения прав и законных интересов иных лиц. Здание не создает никакой угрозы для жизни и здоровья граждан.

В связи с чем суд считает требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер Г3 площадью 17.4 м.кв, расположенный по адресу: г<...>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер Г2 площадью 17.3 кв.м, расположенный по адресу: г<...>

Решение суда считать основанием для осуществления постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (нежилые здания):

Гараж, Литер Г2, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: <...>

- Гараж, Литер Г3, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: <...>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Председательствующий: