Решение № 2-399/2017 2-399/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-399/2017

Решение по делу № 2-399/2017

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.,

с участием:

прокурора гр. С.,

представителя истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» - гр. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «БазэлЦемент-Пикалево» к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении нанимателей без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, жилья и коммунальных услуг.

установил:

Истец ООО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении нанимателей без предоставления иного жилого помещения и взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, жилья и коммунальных услуг.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наниматель) заключил с ЗАО «БазэлЦемент- Пикалево» в настоящее время ООО «БазэлЦемент-Пикалево» (наймодатель) договор коммерческого найма жилого помещения б/н (далее Договор) сроком на 3 месяца с автоматической пролонгацией (п. 14 Договора).

Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с п. 4 ст. 20 ФЗ «Об акционерных обществах» N 208-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и п.5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ все права и обязанности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на основании передаточного акта перешли к ООО «БазэлЦемент-Пикалево».

Согласно п. 1 Договора Наймодатель предоставил Нанимателю принадлежащую ему квартиру общей площадью 64,9 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> (далее квартира), за плату и на условиях, указанных в Договоре. Данная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Являясь собственником данного жилого помещения ООО «БазэлЦемент-Пикалево», в соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в квартире имеют ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын), ФИО2 (сын).

В соответствии с п. 10.2 Договора Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы. Согласно п. 9.7 Договора Наниматель обязуется уплачивать в компанию, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом квартирную плату, плату за коммунальные услуги и прочее согласно квитанции, кроме того, плату за коммерческий наем в соответствии с условиями настоящего договора в размере 11 (одиннадцать) рублей 10 копеек/кв.м общей площади в месяц. В соответствии с пунктом 9 Договора, п. 1 ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ, Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Поскольку по вине ответчиков плата за жилье и коммунальные услуги не вносится, наймодатель несет неоправданные убытки.

В нарушение ст. 309 ГК РФ ответчики не исполняют своей обязанности по оплате жилого помещения, в связи с чем, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47353 (сорок семь тысяч триста пятьдесят три) рубля 31 коп., в том числе пени, задолженность за коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14961 (четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 73 коп., что подтверждается справкой.

Согласно п. 13 Договора в случае неоднократного неисполнения Нанимателем в течение 1 календарного года любого из обязательств, предусмотренных п. 9 настоящего договора, Наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади. В соответствии с и. 10.3 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя освобождения квартиры по истечении срока договора коммерческого найма, а также в случае его досрочного расторжения.

Ответчикам систематически направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения, с указанием на недопущение в дальнейшем задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, ссылаясь на ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 209, 309 п.1 ч.2 ст. 687, 688 ГК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, Договор коммерческого найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56) просит суд:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44882,83 рублей, в том числе пени, сумму задолженности за коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14961,73 рублей, а также уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 7620,60 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» гр. М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками в части получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих ответчиков. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела.

Представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора гр. С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему:

Приказом Пикалевского территориального отделения <адрес> регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» переименовано в ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем». ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» путем слияния с ОАО «Волховский Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в Филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» (свидетельство о регистрации и внесении в государственный реестр от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ» (свидетельство о регистрации изменений вносимых в учредительные документы ОАО «СУАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ. №). С ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (свидетельство о регистрации изменений вносимых в учредительные документы ОАО «СУАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с решением Единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица – ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент- Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ ПО «Глинозем» и гр. П. был заключен договор аренды жилого помещения, согласно ст. 1 Договора Арендодатель передал в аренду Арендатору и членам его семьи на срок 5 лет жилое помещение, трехкомнатную квартиру жилой площадью 41,97 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора аренды, арендатор и члены его семьи обязуются своевременно, не позднее десятого числа каждого месяца (квартала) вносить арендную плату в установленном размере в месяц (квартал) и производить оплату жилья и коммунальных услуг по утвержденным ставкам. При невнесении арендной платы в указанные сроки арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора.

Из текста договора, его условий, согласованных сторонами при его заключении, следует, что между сторонами фактически возникли правоотношения по найму жилого помещения, что также отражено в названии договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Вышеуказанная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наниматель) заключила с ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» (наймодатель) договор коммерческого найма жилого помещения б/н (далее Договор) сроком на 3 месяца с автоматической пролонгацией (п. 14 Договора). Согласно п. 1 Договора Наймодатель предоставил Нанимателю принадлежащую ему квартиру общей площадью 64,9 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, за плату и на условиях, указанных в Договоре.

Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с п. 4 ст. 20 ФЗ «Об акционерных обществах» N 208-ФЗ от 26.12.1995 и п.5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ все права и обязанности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» перешли к ООО «БазэлЦемент-Пикалево».

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в квартире имеют ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын), ФИО2 (сын).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель по договору найма, обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 10.2 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы. Согласно п. 9.7 Договора Наниматель обязуется уплачивать в компанию, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом квартирную плату, плату за коммунальные услуги и прочее согласно квитанции, кроме того, плату за коммерческий наем в соответствии с условиями настоящего договора в размере 11 (одиннадцать) рублей 10 копеек/кв.м общей площади в месяц. В соответствии с пунктом 9 Договора, п. 1 ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение.

В нарушение ст. 309 ГК РФ, вышеуказанных норм права, ответчики не исполняют своей обязанности по оплате жилого помещения, в связи с чем, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 44882,83 рублей, в том числе пени. Задолженность за коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 14961,73 рублей, что подтверждается представленными истцом документами, не оспорено ответчиками.

Согласно п. 13 Договора в случае неоднократного неисполнения Нанимателем в течение 1 календарного года любого из обязательств, предусмотренных п. 9 настоящего договора, Наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади. В соответствии с п. 10.3 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя освобождения квартиры по истечении срока договора коммерческого найма, а также в случае его досрочного расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения, с указанием на недопущение в дальнейшем задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако, как установлено судом, задолженность в добровольном порядке не погашена, квартира не освобождена.

Таким образом, учитывая, что ответчики своих обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения не выполняют, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, суд находит возможным требования истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и истцом удовлетворить и расторгнуть вышеназванный договор.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Положениями договора найма и п.5 ч.3 ст.67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливается обязанность нанимателя жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 44882,83 рублей, в том числе пени. Задолженность за коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 14961,73 рублей, что подтверждается представленными истцом документами, не оспорено ответчиками, расчет задолженности проверен судом, соответствует требованиям закона и договора, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца указанную задолженность.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 7620,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ООО «БазэлЦемент-Пикалево» – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» солидарно сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44882,83 рублей, в том числе пени, сумму задолженности за коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14961,73 рублей, а также уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 7620,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2017 года.

Судья: