Решение № 2-674/2017 2-674/2017 ~ М-630/2017 М-630/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-674/2017

К делу № 2-674/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 26 сентября 2017 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Бут О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, поверенной ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности по договору купли-продажи недвижимости, указывая, что 08.09.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости – одноэтажного жилого дома общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка в размере 3/10 доли площадью 1422 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 200000 рублей ФИО1 передал ответчику ФИО3 полностью. Однако, с момента заключения договора, ФИО3 уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное истцом недвижимого имущества. Просит суд признать право собственности по договору купли-продажи недвижимости от 08.09.2017 года на жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО1 Признать право общей долевой собственности по договору купли-продажи недвижимости от 08.09.2017 года на долю, в размере 3/10 земельного участка, площадью 1422 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 Снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2 о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 08.09.2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ФИО3 (продавец по договору) передал в собственность истца ФИО1 (покупателя по договору) одноэтажный жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> и долю, в размере 3/10 земельного участка, площадью 1422 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, а последний оплатил продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21.04.2016 года, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 3/10 доли, принадлежит земельный участок площадью 1422 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО3 продала, а истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и право общей долевой собственности в размере 3/10 доли, на земельный участок площадью 1422 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере 3/10 доли, на земельный участок площадью 1422 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Уменьшить ФИО4 размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных ей при подаче иска.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности и права общей долевой собственности за предыдущим собственником и для регистрации права собственности и права общей долевой собственности соответственно на жилой дом и земельный участок, за ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий