Решение № 2-1295/2024 2-1295/2024~М-1036/2024 М-1036/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1295/2024

№

№2-1295/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тобольск 18 июня 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шумиловой Н.А.,

при секретаре Ханбиковой Л.В.,

с участием ответчика – ФИО1 Р.Ш. К., её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

представитель истца ФИО3, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1295/2024 по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее по тексту, истец) к ФИО4 (далее по тексту – ответчик), о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности по нему в размере 1 860 619,76 рублей, в том числе: 1 809 615,65 остаток неисполненных обязательств по возврату основного долга, 50 374,31 рублей – просроченные проценты, 585,42 рублей – сумма пеней по просроченному основному долгу, 44,38 рублей – сумма пеней по просроченным процентам, а также обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., путём ей продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 379 200 рублей. Требования основывает тем, что данный договор был заключён между сторонами на условиях предоставления суммы кредита в размере 1 890 000 рублей, со сроком пользования кредита 240 месяцев, процентной ставкой по кредиту <данные изъяты> %, в период действия договора страхования <данные изъяты> %, для приобретения истцом в собственность жилого помещения (квартиры) указанной выше. Денежные средства банком на счёт ответчика были перечислены 01.09.2021 г., в связи с чем, банк выполнил свои обязательства. Ответчик в нарушение заключённого договора с 02.10.2023 г. перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, в связи с чем, с учётом внесённых платежей после подачи искового заявления в суд, за ответчиком образовалась задолженность указанная выше, которую истец просит взыскать, также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 552,00 рублей, понесённые при подаче искового заявления в суд.

Ответчик и его представитель в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями не согласны, желают оплатить просрочку и платить по графику, обращались в Банк с просьбой заключить мировое соглашение, но им отказали. Подтвердили, что в связи с финансовыми сложностями не вносили платежи по кредиту. Квартира является их единственным жильём, на их иждивении двое несовершеннолетних детей.

Представитель истца заявленные требования поддержала, уточнив размер требований в части просроченных процентов за пользование кредитом, которые с учётом платежей внесённых после подачи искового заявления в суд составил 50 374 рублей 31 копейку. Подтвердила, что мировое соглашение не заключено по инициативе банка, однако не исключила возможность его заключения на стадии исполнения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Представленными доказательствами подтверждается что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата <данные изъяты> месяцев, процентной ставкой по кредиту <данные изъяты> %, в период действия договора страхования <данные изъяты> %, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, неустойку.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, в залог принят объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты>.м., принадлежащая ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт исполнения обязательств истцом по перечислению денежных средств, подтверждается выпиской по счету.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.3.4. общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов предусмотрено, что банк вправе потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту, и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

Выписками по счету, справками по кредиту подтверждается нарушение ответчиками условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности с 02.10.2023 г. Из расчета задолженности по кредитному договору следует, что задолженность заемщика составляет 1 809 615,65 остаток неисполненных обязательств по возврату основного долга; 50 374,31 рублей – просроченные проценты; 585,42 рублей – сумма пеней по просроченному основному долгу; 44,38 рублей – сумма пеней по просроченным процентам.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условием кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредитов, количества дней просрочки исполнения обязательства. Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование о взыскании задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из договора купли-продажи от 04 августа 2021 года следует, что ФИО5 приобрела, в том числе с использованием кредитных средств банка, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Право собственности на заложенное имущество подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно заключению о стоимости имущества №№ от 21.03.2024 года, стоимость указанной выше квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком, представителем, возражений относительно требований об обращении взыскания, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суду не представлено. В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, на основании заключения, представленного истцом.

На основании п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования о досрочном истребовании задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора направлялись ответчику трижды. Поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, то требование о расторжении кредитного договора суд находит обоснованным. Ввиду неисполнения ответчиком обязательства по выплате кредита, процентов, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по уплате госпошлины в сумме 29 552,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №№ от 12.04.2024 года, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО4, удовлетворить частично.

Расторгнуть заключённый между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО4, кредитный договор № № от 04.08.2021 г., взыскать по данному договору с ФИО1 Р.Ш. К. (№) задолженность в размере 1 860 619,76 рублей, в том числе:

1 809 615,65 остаток неисполненных обязательств по возврату основного долга;

50 374,31 рублей – просроченные проценты;

585,42 рублей – сумма пеней по просроченному основному долгу;

44,38 рублей – сумма пеней по просроченным процентам;

29 552,00 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Всего взыскать: 1 890 171,76 рублей (один миллион восемьсот девяносто рублей сто семьдесят один рубль семьдесят шесть копеек).

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., путём ей продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 903 360 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25.06.2024 г.

Председательствующий судья Н.А. Шумилова