Решение № 2-438/2026 2-438/2026~М-173/2026 М-173/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-438/2026

Дело № 2-438/2026 <данные изъяты>

УИД 81RS0006-01-2026-000518-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Аккуратного А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гагариной О.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права аренды на земельный участок, права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края и с учетом уточнения исковых требований просила включить в состав наследства после смерти К.В.Д. право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, возникшее на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв.м., а также признать за ней в порядке наследства право аренды на вышеуказанный земельный участок и право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, мотивируя исковые требования тем, что ее матери К.В.Д. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало право аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, на котором К.В.Д. начала строительство дома, но не усела его завершить, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла, а истец приняла наследство умершей.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что после смерти ее матери все четыре наследника по закону первой очереди, в том числе она, ее сестры ФИО4, ФИО3, брат ФИО5, приняли наследство, обратившись в срок, предусмотренный законом, к нотариусу с соответствующими заявлениями. При жизни К.В.Д. заключила договор аренды земельного участка с администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края, срок действия которого истек, но стороны договора от его исполнения не отказывались, в связи с чем он считается продленным на неопределенный срок. Кроме того, на арендованном участке К.В.Д. в соответствии с выданным ей разрешением на строительство начала строительство индивидуального жилого дома, но в срок действия разрешения на строительство закончить строительство не успела.

Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет. Также из письменных пояснений представителя администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края следует, что между МО «Городской округ-город Кудымкар» и К.В.Д. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, далее договор был продлен для завершения строительства жилого дома, в настоящее время договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, задолженность по арендной плате отсутствует, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось

Соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодека Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, согласно пункту 2 которой арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ-город Кудымкар» и К.В.Д. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и К.В.Д. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо положений запрещающих замену арендатора в связи с правопреемством, а равно положений о том, что договор в связи со смертью арендатора считается прекращенным, не содержит (л.д.18-21).

Срок действия вышеуказанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако К.В.Д. продолжила использовать земельный участок в соответствии с его назначением и каких-либо доказательств наличия возражений ответчика против продолжения использования истцом земельного участка по истечении срока договора суду не предоставлено, напротив ответчиком администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края в письменном отзыве указано на то, что договор не является расторгнутым (л.д.73), в связи с чем суд, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что К.В.Д. принадлежало право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 884 кв.м.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления К.В.Д. отделом градостроительства и архитектуры администрации г. Кудымкара выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома с надворными постройками, общей площадью дома 30 кв. м, количество этажей-один, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 884 кв.м. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75)

Согласно технического плана на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 18 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и объяснений истца следует, что на вышеуказанном земельном участке в период ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом, площадью 18 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 35 % (л.д.6-10).

Согласно заключения специалиста – ООО «РИК», по результатам обследования объекта незавершенного строительства (завершенность строительства - 35%), расположенного на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадь застройки 18,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, установлено, что количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния возведенных строительных конструкций здания (фундамент, сруб, крыша), выполнение работ в процессе строительства, результатов их выполнения и применяемых строительных материалов и изделий включая состояния грунтов основания, соответствуют установленным требованиям технической безопасности, противопожарной безопасности и другим требованиям установленным в Федеральном законе №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект незавершённого строительства - конструкции фундамента жилого дома и основания фундамента, стены и крыша находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. в состоянии при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или их части. Строящееся здание жилого дома является объектом капитального строительства и соответствует параметрам, установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Возведенный фундамент, стены и крыша строящегося здания, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и продолжение строительства, а в дальнейшем его эксплуатация в соответствии с функциональным назначением - индивидуальный жилой дом, является безопасной (л.д.118-119).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что К.В.Д. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленном ей на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка, срок действия которого возобновлен на неопределенный срок, произведены работы по возведению объекта незавершенного строительства –индивидуального жилого дома, являющегося недвижимой вещью (объектом незавершенного строительством), сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация которого в соответствии с функциональным назначением является безопасной, что свидетельствует об отсутствии оснований, прямо указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания объекта незавершенного строительства - индивидуального жилого дома - самовольной постройкой.

Каких-либо доказательств того, что объект незавершенного строительства возведен К.В.Д. на земельном участке, не предназначенным для возведения объекта индивидуального жилищного строительства, либо в отсутствие права на использование земельного участка, а равно доказательств того, что данный объект незавершенного строительства не является объектом недвижимости, не соответствует установленным требованиям, или что его дальнейшее сохранение и эксплуатация представляют угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, суду не предоставлено.

Таким образом, учитывая то, что данный объект недвижимости был возведен К.В.Д. при жизни для себя и доказательств обратного не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что К.В.Д. принадлежало право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, однако, право собственности на данный объект недвижимости не было зарегистрировано в порядке, установленном законом.

В тоже время, согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

К.В.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о включении в состав наследства после смерти К.В.Д. права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на возведенный на нем объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом площадью 18 кв.м. со степенью готовности объекта – 35%, поскольку судом достоверно установлен факт принадлежности наследодателю на момент смерти, как права аренды земельного участка, так и права собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела также установлено, что наследниками по закону первой очереди являются истец ФИО1, соответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, которые приняли наследство после смерти матери К.В.Д. путем подачи заявления нотариусу в срок, установленный законом (л.д.64-65).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Принимая во внимание то, что в состав наследства К.В.Д. входит право аренды земельного участка, а также то, что договор аренды земельного участка не содержит каких-либо положений, свидетельствующих о его прекращении в связи со смертью наследодателя, а равно то, что личность арендатора имеет существенное значение для арендодателя, что препятствовало бы правопреемству на стороне арендатора, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к наследникам К.В.Д. в том числе ФИО1, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования в части признания за истцом права на аренду земельного участка удовлетворить, и признать за ней в порядке наследования право аренды, вытекающее из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом иные наследники не лишены права на признание за ними права аренды спорного земельного участка, реализуемое как посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды, так и в судебном порядке, поскольку действующее законодательство не запрещает возникновение множественности лиц на стороне арендатора в случае, если возведенное на земельном участке здание принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности.

Кроме того, принимая во внимание то, что судом установлено, что в состав наследства К.В.Д. также входило и право собственности на объект незавершенного строительства, учитывая то, что наследство умершей К.В.Д. принято всеми наследниками, а в силу пункта 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146), и каких-либо доказательств наличия между наследниками соглашения о разделе наследственного имущества суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на объект незавершенного строительства подлежит признанию в соответствии с долей, принятой ею в порядке наследования, в связи с чем считает необходимым признать за ней право на ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и в данной части полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, в состав наследства после смерти К.В.Д. необходимо включить право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв.м., степень готовности объекта - 35%, за ФИО2 следует признать право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, возникшее на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35%.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, возникшее на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ; объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35%.

Признать за ФИО1 (ИНН №) в порядке наследования после смерти К.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, возникшее на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (ИНН №) в порядке наследования после смерти К.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35%.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.В. Аккуратный

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2026 года