Решение № 2-1816/2017 2-1816/2017~М-1713/2017 М-1713/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1816/2017

Дело № 2-1816/17

Пост.01.09.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Кудриной Ю.Ю.

С участием представителя стороны ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Искитима Новосибирской области к ФИО2 действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО3, ФИО4 о понуждении обязанной стороны к заключению договора мены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в последующем уточнив исковые требования, где просит обязать ответчиков заключить нотариально удостоверенный договор мены <Адрес>, принадлежащей ответчикам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) жилой площадью Номер кв.м. в пятикомнатной квартире (6/25 долей), расположенное по адресу: <Адрес>, принадлежащее городу Искитиму, на следующих условиях:

Квартира, в которой находится принадлежащая администрации доля пятикомнатная, общей площадью 102 кв.м., расположена на третьем этаже жилого дома, кадастровый Номер.

Принадлежащая собственникам квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 16,7 кв.м, расположена на первом этаже жилого дома, кадастровый Номер.

Обмениваемое имущество является равноценным и обмен производится без доплаты сторонами друг другу.

Администрации г. Искитима переходит право собственности на квартиру по адресу: <Адрес>.

Собственникам переходит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> следующих долях: 6/75 долей ФИО2, 6/75 долей- ФИО3, 6/75 долей – ФИО4. В пользование собственников переходит комната, обозначенная под №6 на плане помещения от 20.01.2017 года по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержала, пояснила по основаниям заявленного иска.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства каждый в отдельности извещены надлежащим образом. Уважительных причин неявки, возражений по иску суду не представили. Как следует из материалов дела, о дате судебного заседания по данному гражданскому делу каждый из ответчиков неоднократно извещались путем направления судебных повесток. Конверты с извещениями были возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Поэтому, суд признает причину неявки каждого из ответчиков не уважительной согласно ст. 167 ГПК РФ и рассматривает дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

03.08.2011 жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес> признан в установленном законом порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу, что подтверждается заключением о признании дома аварийным и подлежащим сносу №15 от 03.08.2011. Данный жилой дом включен в программу переселения в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 15.04.2013 №160-п «Об утверждении региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

Указанный жилой дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Искитима на 2015-2017 годы», утвержденную постановлением администрации города Искитима от 27.02.2015 №402 (в ред. постановления администрации от 29.04.2016 №749). Требование о сносе многоквартирного дома направлено ответчикам 14.10.2016 №01-3-15-6410.

Постановлением администрации г. Искитима от 02.03.2017 №351 «О реализации мероприятий по переселению граждан, проживающих в многоквартирном доме №57 по ул. Комсомольской в городе Искитиме Новосибирской области, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» определен список собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме №57 по ул. Комсомольской в городе Искитиме Новосибирской области, с целью заключения с ними договоров мены и договоров социального найма на жилые помещения. В данный список собственников были включены ФИО2 действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО3, ФИО4, имеющие в собственности <Адрес> кадастровый Номер, общей площадью 16,7 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности). Право собственности ответчиков подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.07.2010 Номер

25.01.2017 года администрацией города Искитима принято постановление №77 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <...> для муниципальных нужд. Уведомление от 03.02.2017 №01-3-15-651получно ответчиками нарочно.

23.12.2016 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор. На основании п. 1 указанного предварительного договора администрация города Искитима передает ответчикам (сторона-2) жилое помещение, жилой площадью 16.9 кв.м. в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>. В соответствии с п. 5 данного договора Сторона-2 обязуется не позднее 1 квартала 2017 года заключить с Стороной-1 договор мены жилых помещений и обменять жилое помещение, расположенное по адресу: НСО, <Адрес> на жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего предварительного договора. Предоставляемое жилое помещение соответствует по площади ранее занимаемому, является изолированным, что не противоречит ст. 32 ЖК РФ. Кроме того, ответчики вселись в предоставленное жилое помещение, тем самым фактически исполнили условия предварительного договора, но при этом продолжают уклоняться от заключения основного договора мены.

25.08.2017 года администрацией города Искитима ответчикам было подготовлено письмо о необходимости заключения договора мены. Указанное уведомление получено ФИО2 26.08.2017, что подтверждается отметкой на письме. Судом не установлено препятствий со стороны истца ответчикам в заключении договора мены. Требование о выкупе жилого помещения ответчиками не предъявлялось. Учитывая реализацию муниципальной программы денежные средства, направленные на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда реализованы в полном объеме путем приобретения жилых помещений по общей площади равнозначной ранее занимаемому.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, требованиями закона и иных правовых актов.

На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3).

Заключенный предварительный договор от 23.12.2016 года позволяет установить предмет договора мены, кроме того содержит срок не позднее которого ответчики обязаны заключить основной договор мены жилых помещений. Таким образом, стороны предварительного договора пришли к согласию об обмене жилых помещений. В соответствии с ч.. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

Поэтому, на основании совокупности исследованных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца законны, обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Не подписание договора мены со стороны ответчиков препятствует администрации города Искитима в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы. В случае неисполнения мероприятий, предусмотренных региональной адресной программой Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 15.04.2013 №160-п «Об утверждении» администрация города Искитима понесет убытки, предусмотренные соглашением с министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.

Руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 309,314, 421, 429, 445 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО3, ФИО4 заключить в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу нотариально удостоверенный договор мены <Адрес>, принадлежащей ответчикам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) жилой площадью Номер кв.м. в пятикомнатной квартире (6/25 долей), расположенное по адресу: <Адрес>, принадлежащее городу Искитиму, на следующих условиях:

Квартира, в которой находится принадлежащая администрации доля пятикомнатная, общей площадью 102 кв.м., расположена на первом этаже жилого дома, кадастровый Номер.

Принадлежащая собственникам квартира состоит из одной комнаты, общей площадью Номер кв.м, расположена на первом этаже жилого дома, кадастровый Номер.

Обмениваемое имущество является равноценным и обмен производится без доплаты сторонами друг другу.

Администрации г. Искитима переходит право собственности на квартиру по адресу: <Адрес>.

Собственникам переходит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> следующих долях: 6/75 долей ФИО2, 6/75 долей- ФИО3, 6/75 долей – ФИО4. В пользование собственников переходит комната, обозначенная под №6 на плане помещения от 20.01.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Председательствующий судья – Л.Г.Мишкова