Апелляционное определение № 33-7812/2026 от 13 апреля 2026 г.

УИД 03RS0017-01-2025-001830-82

№2-522/2026

судья Кулясова М.В.

2.155

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 33-7812/2026
14 апреля 2026 года
город Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Загртдиновой Г.М.,

судей: Набиева Р.Р.,

ФИО1,

при секретаре Абдрафиковой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО2 КФХ ФИО3 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 12 января 2026 г. по гражданскому делу по исковому заявлению ИП ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 о признании договора аренды недействительным, применении последствий его недействительности,

заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

ИП ФИО2 КФХ ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4, в котором просил признать договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов № 24/128 от 27 июня 2024 г. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности, прекратить право аренды ФИО4 на земельный участок, обязать ответчика ФИО4 возвратить земельный участок с кадастровым номером №... Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Требования мотивированы тем, что 12 февраля 2024 г. ФИО3 через Единый портал государственных и муниципальных услуг Российской Федерации подано заявление (№ 560776) на предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности Республики Башкортостан или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов в соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Характеристики испрашиваемого земельного участка: категория земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №..., площадь 138 412 кв.м, адрес: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с/с Красноярский, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», срок аренды - 5 лет. К моменту подачи заявления истец был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности «Разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, производство спермы», дополнительные: «Выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур», «Выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей», «Выращивание прочих однолетних культур», «Разведение молочного крупного рогатого скота, производства сырого молока» и др., то есть осуществлял деятельность в области сельского хозяйства. С 13 марта 2024 г. ФИО3 также является главой крестьянского (фермерского) хозяйства. В ответе на заявление ФИО3 от 15 марта 2024 г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указало, что получить в аренду без проведения торгов указанный земельный участок может либо гражданин, либо крестьянское (фермерское) хозяйство, а ФИО3 является индивидуальным предпринимателем. Вместе с тем, аналогичное заявление ФИО4 о предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов было удовлетворено, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 138 412 кв.м без проведения торгов № 24/128 27 июня 2024 г., зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 28 июня 2024 г. Срок действия договора аренды установлен с 1 мая 2024 г. на 5 лет. Однако на момент подачи заявления и к моменту заключения договора аренды ФИО4 обладал статусом индивидуального предпринимателя с такими видами деятельности, как «Строительство жилых и нежилых зданий», «Строительство автомобильных дорог и автомагистралей», то есть не имел отношения к сельскому хозяйству и не мог получить земельный участок категории сельскохозяйственного назначения без проведения торгов. Истец неоднократно обращался с аналогичными заявлениями 29 марта 2024 г., 2 апреля 2024 г., 21 мая 2024 г. в Минземимущество РБ, однако получал отказы по незаконным основаниям либо его заявления не рассматривались. Вышеуказанный договор аренды № 24/128 от 27 июня 2024 г. по мнению истца, является недействительным в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с нарушением требований статей 39.6, 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 10.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 15 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 года № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», ФИО4 не является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, не обладает крестьянским (фермерским) хозяйством, является физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, не вправе испрашивать земельный участок площадью 13,8 га для личных целей на основании статьи 10.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Права и законные интересы истца нарушены, так как он лишился возможности получить спорный земельный участок в аренду и использовать его по целевому назначению – для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Кроме того, заключив спорный договор аренды, ответчики фактически лишили возможности неопределенного круга крестьянско-фермерских хозяйств, сельскохозяйственных организаций приобрести данный земельный участок на законных основаниях.

Обжалуемым решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 12 января 2026 г. в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 КФХ ФИО3 отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ИП ФИО2 КФХ ФИО3 ФИО5 ставит вопрос об отмене решения, вынесении нового об удовлетворении иска, приводя в обоснование доводы, изложенные в иске, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств дела, неправильное применение норм материального права, а также применение норм, не подлежащих применению к спорным правоотношениям.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО5 апелляционную жалобу поддержала. Участвующий посредством системы видео-конференц-связи представитель ответчика ФИО4 ФИО6 возражал удовлетворению апелляционной жалобы.

Истец ИП ФИО2 КФХ ФИО3, ответчик ФИО4, представители ответчика Минземимущества РБ, третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительных причинах неявок судебной коллегии не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив обжалуемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключения из этого правила перечислены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из подпунктов 12 и 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 12); земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Статьей 10.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Так, гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство наряду со случаями, предусмотренными статьей 10 названного Федерального закона и статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (пункт 1 статьи 10.1).

Из пункта 2 указанной статьи следует, что предоставление гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 3 статьи 10.1 земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в аренду на срок до пяти лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

По смыслу указанных правовых норм, с заявлением о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, имеют право обратиться гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство исключительно для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» видами деятельности фермерского хозяйства являются сельскохозяйственное производство и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства, а также виды деятельности, не связанные с сельскохозяйственным производством, обеспечивающие устойчивое развитие сельских территорий, включая деятельность по оказанию услуг в сфере сельского туризма.

При этом фермерское хозяйство самостоятельно определяет виды деятельности фермерского хозяйства, объект производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.

В силу статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются также граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственные потребительские кооперативы и крестьянские (фермерские) хозяйства, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 февраля 2024 г. ФИО3 через сайт «Единый портал государственных и муниципальных услуг Российской Федерации» подано заявление (№ 560776) о предоставлении в аренду публичного земельного участка без проведения торгов в соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации («гражданину, крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»»), статьей 10.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №... площадью 138 412 кв.м, местоположение: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с/с Красноярский, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», на срок 5 лет.

К моменту подачи указанного заявления ФИО3 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (с 30 сентября 2019 г.) с основным видом деятельности «Разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, производство спермы», дополнительные: «Выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур», «Выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей», «Выращивание прочих однолетних культур», «Разведение молочного крупного рогатого скота, производства сырого молока» и др.

С 13 марта 2024 г. ФИО3 приобрел статус главы крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается сведениями ЕГРИП.

В ответе от 15 марта 2024 г. на заявление ФИО3 №560776 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указало на невозможность предоставления истцу в аренду без проведения торгов спорного земельного участка, поскольку таким правом обладает либо гражданин, либо крестьянское (фермерское) хозяйство, а ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

6 марта 2024 г. с аналогичным заявлением (№ 574702) в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился ФИО4 на основании пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации («гражданину, крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»»), статьи 10.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Цель использования земельного участка с кадастровым номером №... согласно заявлению - для сельскохозяйственного производства в соответствии с пунктом 1 статьи 10.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По итогам рассмотрения обращения ФИО4 27 июня 2024 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4 был заключен договор аренды спорного земельного участка без проведения торгов № 24/128 с кадастровым номером №... категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 138 412 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с/с Красноярский, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Срок аренды установлен на 5 лет с 1 мая 2024 г. по 30 апреля 2029 г.

В соответствии со сведениями из ЕГРН обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №... в пользу ФИО4 с 1 мая 2024 г. сроком на 5 лет зарегистрировано Росреестром 28 июня 2024 г.

Повторно с заявлениями о предоставлении земельных участков, в том числе с кадастровым номером №..., в аренду истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 29 марта 2024 г., 2 апреля 2024 г., 21 мая 2024 г.

Письмом от 21 мая 2024 г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказало ФИО3 в предоставлении в аренду участков категории земель сельскохозяйственного назначения, в том числе спорного участка с кадастровым номером №....

26 июля 2024 г. ИП ФИО2 КФХ ФИО3 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании действия, выраженного в письмах от 15 марта 2024 г. № 560776, 21 мая 2024 г. №М04ТО-05-36исх/553Г, 27 июня 2024 г. № 612826 об отказе в предоставлении земельных участков в аренду незаконным, обязании предоставить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... площадью 138 412 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамаский район, с/с Красноярский, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» сроком на 5 лет (дело № А07-24679/2024).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 4 декабря 2025 г. производство по делу № А07-24679/2024 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по настоящему гражданскому делу.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований ИП ФИО2 КФХ ФИО3, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 11, 12, 166, 168, 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что заключенный между ответчиками договор аренды публичного земельного участка, стороной которого истец не является, не нарушает его права и законные интересы.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 КФХ ФИО3, исходя из следующего.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ИП ФИО2 КФХ ФИО3 указал, что заключенный Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с ФИО4 договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью свыше 13,8 га является ничтожным в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушает требования статей 39.6, 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 10.1 Федерального закона от 27 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пункта 3 статьи 15 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», поскольку ФИО4 не являлся главой крестьянско-фермерского хозяйства, не обладал крестьянско-фермерским хозяйством, не имел отношения к сельскому хозяйству, ему как физическому лицу не мог быть предоставлен участок площадью свыше 2,5 га.

Вместе с тем, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу пункта 7 статьи 10.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии наряду с основаниями, предусмотренными статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, хотя бы одного из следующих оснований:

1) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (далее - земельный участок, указанный в заявлении), или площадь земельных участков, предоставленных гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, с учетом земельного участка, указанного в заявлении, не соответствует установленным законом субъекта Российской Федерации предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

2) земельный участок, указанный в заявлении, был предоставлен по заявлению о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, поступившему ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности составляют от размера среднерайонной земельной доли (пая) до 50 га.

На момент подачи заявления от 12 февраля 2024 г. о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, согласно листу записи ЕГРИП ФИО3 являлся индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности - ОКВЭД 01.42 «разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, производство спермы», и дополнительными видами деятельности ОКВЭД 01.11 «выращивание зерновых (кроме риска), зернобобовых культур и семян масличных культур», 01.13 «выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных культур, грибов и трюфелей», 01.19 «выращивание прочих однолетних культур», 01.41 «разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока», 10.11 «переработка и консервирование мяса», 10.13 «производство продукции из мяса убойных животных и мяса птицы», 10.51 «производство молока (кроме сырого) и молочной продукции».

Таким образом, на дату обращения ФИО3 с заявлением в уполномоченный орган его вид предпринимательской деятельности был связан с сельскохозяйственным производством.

Из представленных документов также следует, что ИП ФИО3 13 марта 2024 г. также приобрел статус главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, в собственности ФИО3 с 22 июля 2022 г. находятся земельные участки с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с кадастровыми номерами №... площадью 52855 кв.м и №... площадью 547 661 кв.м, то есть свыше 59 га.

Таким образом, поскольку сумма площади имеющихся у заявителя и испрашиваемого земельных участков больше установленных законом Республики Башкортостан максимальных размеров земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, в силу требований подпункта 1 пункта 7 статьи 10.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и пункта 1 статьи 15 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) спорный земельный участок не мог быть предоставлен ФИО3 в аренду без проведения торгов.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда в обжалуемом решении об отсутствии оснований для признания недействительным заключенного между ответчиками договора аренды и применений последствий недействительности сделки, поскольку права истца спорной сделкой не нарушаются, истец не является лицом, которое в юридически значимый период было вправе претендовать на заключение договора аренды спорного земельного участка без проведения торгов.

Как установлено в абзаце втором пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Данной нормой, направленной на защиту прав и законных интересов участников гражданского оборота, не определен круг лиц, имеющих право заявить требование о применении последствий недействительности сделки. Разрешение этого вопроса зависит от обстоятельств конкретного дела и, в частности, норм закона, регулирующего правоотношения истца со сторонами оспариваемой сделки.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Таким образом, не участвующее в договоре лицо, заявляющее иск о признании его недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности, должно доказать законный интерес в предъявлении соответствующего иска, а также обосновать, как будет обеспечена его защита (восстановлено нарушенное право истца) в результате возврата ответчиками всего полученного по оспариваемой им сделке.

Доказательств наличия у истца законного интереса в предъявлении настоящего иска, а также обоснования - каким образом будет обеспечена его защита (восстановлено нарушенное право ФИО3) в результате возврата ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №... Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в материалах дела не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем не влекут отмену обжалуемого судебного акта.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в соответствии с частями 4 и 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 12 января 2026 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО2 КФХ ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 апреля 2026 г.