Решение № 2-827/2024 2-827/2024~М-117/2024 М-117/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-827/2024

Дело № 2-827/2024

УИД № 03RS0063-01-2024-000168-92

Категория: 2.129


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шаран, РБ 15 апреля 2024 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муртазина Р.Ф.,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 –– ФИО2, действующий на оснований доверенности от 02.11.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свое требование тем, что решением Шаранского районного суда от 13.08.2013 по гражданскому делу 2-343/2013, вступившим в законную силу 16.09.2013, установлено и подтверждено следующее: в рамках конкурсного производства аукционной комиссией СПК «Труд» в ноябре 2010 года проводилась реализация принадлежащего СПК «Труд» имущества, в том числе на аукцион был выставлен лот № телятник 1988 года постройки стоимостью 134 389 рублей, расположенный в с.Дюртюли Шаранского района, о чем в газете «Шаранские просторы», № от 02.11.2010 было дано соответствующее объявление (л.д. 50). В соответствии с договором купли-продажи от 03.12.2010, заключенного между СПК «Труд» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) на основании протокола об итогах аукциона по продаже имущества СПК «Труд» от 03.12.2010, ФИО1 купил у СПК «Труд» и оплатил на момент заключения договора телятник 1988 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая стоимость имущества определена в сумме 129013,44 руб. (л.д.4). В соответствии с актом приема-передачи от 03.12.2010 СПК «Труд» передал, а ФИО3 принял указанный в договоре телятник, ФИО3 также передал продавцу денежную сумму в размере 129013,44 руб. (л.д.5). Передача денег также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.12.2010, СПК «Труд», в соответствии с которым от ФИО1 принято 129013,44 руб. (л.д.6). регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном федеральным законом 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена. В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленного на 20.09.2012, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. 1988 года постройки расположено по адресу: РБ<адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №№, № (л.д. 7). В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2023 на спорное нежилое здание, оно расположено в пределах одного земельного участка с кадастровым номером №. 14.10.2013 между ФИО1 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 14851 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Шаранский район, с/с Дюртюлинский, разрешенное использование: земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения (молочно-товарная ферма). Срок аренды установлен с 14.10.2013 по 14.10.2023. В силу пункта статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. На арендованном участке истцом и осуществлялось использование приобретенное им на аукционе в 2010 году нежилое здание — товарно-молочная ферма, которая не была надлежащим образом оформлена. Техническое описание конструктивных элементов нежилого здания (телятника) представлено в строительно-технической документации по состоянию на 20.12.2023, согласно которой нежилое здание общей площадью 992 кв.м. расположено по адресу: <адрес>А, имеет водоснабжение, электроснабжение, расположено на земельном участке площадью 14851

кв.м. В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО «Крафт» по состоянию на 22.12.2023 нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.07.2013 по делу A07-8201/2011 конкурсное производство в отношении СПК «Труд» было завершено. На основании данного определения 19.09.2013 в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации СПК «Труд», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.12.2023. Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку истец в настоящее время не может реализовать всю совокупность прав собственника, это и явилось основанием для установления права собственности на нежилое здание в судебном порядке.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. 1988 года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, обеспечил явку представителя.

Представители ответчика администрации сельского поселения Дюртюлинский сельский совет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Шаранский сельский совет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили отзыв в удовлетворении искового заявления не возражают, поскольку продавец объектов недвижимости ликвидирован, договор содержит все существенные условия и сторонами фактически исполнен, спор о правах на объект недвижимости отсутствует, с требованиями заявителя согласны, просят рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации МР Шаранский район РБ.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили возражение просят в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. Так как у истца отсутствуют основания для признания права собственности на нежилое здание.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила его удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-343/2013 и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 46 ч. 1 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 п.п. 1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 549 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является нежилое здание (телятник) с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>

03 декабря 2010 года на основании договора купли-продажи истец ФИО1 приобрел у СПК «Труд» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО4, телятник 1988 года постройки, объект расположен по адресу: <адрес>, уплатив продавцу покупную цену в размере 129013,44 рублей (л.д. 21).

По акту приема-передачи от 03 декабря 2010 года покупатель ФИО1 принял от продавца СПК «Труд» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО4 здание телятника 1988 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.07.2013 по делу A07-8201/2011 конкурсное производство в отношении СПК «Труд» было завершено. На основании данного определения 19.09.2013 в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации СПК «Труд», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д. 28-33).

В соответствии п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть лицо, являющееся собственником продаваемого имущества, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца – СПК «Труд» на спорный объект недвижимости, суду не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2024 года следует, что нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. 1988 года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А, поставлено на кадастровый учет 20 сентября 2012 года (л.д. 99-101).

Технический паспорт на нежилое здание, составленный Шаранским территориальным участком Туймазинского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ по состоянию на 13 августа 2012 года, сведений о том, что правообладателем здания с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. 1988 года постройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>А, является СПК «Труд» не содержит (л.д. 113-123).

Из ответа на запрос Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Октябрьский филиал № от 19 февраля 2024 года следует, что информации о собственниках нежилого здания и земельного участка, на котором здание расположено (адрес: <адрес>), в архиве учреждения не имеется.

Согласно Выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В разделе 2 указан правообладатель отсутствует. Земельный участок имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком на 10 лет (с 14.10.2013 по 14.10.2023) (л.д.37-43).

Договор аренды земельного участка № зем от 14.10.2013 заключен между Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Шаранскому району и ФИО1. Исходя из сведении, содержащиеся в Выписке из ЕГРН, договора аренды, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок, так как срок аренды истек 14.10.2023 года (л.д.44).

Судом были истребованы сведения из материалов дела № А07-8201/2011, рассмотренного Арбитражным Судом Республики Башкортостан.

Из представленных Арбитражным Судом Республики Башкортостан документов следует, что конкурсным управляющим СПК «Труд» муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан ФИО6 проведены мероприятия по реализации имущества предприятия на открытых торгах в форме аукциона на электронных торгах, а также иные мероприятия в рамках конкурсного производства, по итогам которого в Арбитражный суд Республики Башкортостан представлен отчет от 14 февраля 2012 года. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца – СПК «Труд» муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан на спорный объект недвижимости, в представленных Арбитражным Судом Республики Башкортостан документах не имеется.

Решением Шаранского районного суда Республики Башкортостан от 13 августа 2013 года в удовлетворении искового заявления ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Труд» о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание телятника с земельным участком по адресу: <адрес> общей площадью 992 кв.м. 1988 года постройки, расположенного в пределах земельного участка №, №, отказано. Решение суда вступило в законную силу, не обжаловано.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что истцом ФИО1 приобретен у продавца СПК «Труд» муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан спорный объект недвижимости, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу СПК «Труд» муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан на праве собственности, что является основанием для отказа в удовлетворении искового требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – здание с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. 1988 года постройки, расположенного по адресу: РБ<адрес>

Доводы истца ФИО1 о том, что договор купли-продажи от 03.12.2010 года исполнен сторонами, и с указанного времени он является фактическим собственником этого имущества и несет бремя его содержания несостоятельны и не могут служить основанием для удовлетворения искового требования ФИО1, поскольку судом установлено, что продавцом СПК «Труд» муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключен договор купли-продажи имущества, на которое у него отсутствовало право собственности либо иное вещное право (право хозяйственного ведения, право оперативного управления).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. 1988 года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Муртазин

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2024 года.