Решение № 2-318/2020 2-318/2020~М-147/2020 М-147/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-318/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ордеру адвоката Мазаевой А.М.,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-318/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, восстановлении права собственности,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, восстановлении права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и Щ. было признано право собственности по 1/2 доле в праве собственности за каждым на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью +/- 70 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Щ.. был заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому Щ. подарил в общую долевую собственность ФИО1 принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся в ведении <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, а также подарил в общую долевую собственность, расположенный на земельном участке жилой дом (доля в праве 1/2), общей площадью 47,8 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании указанного договора дарения Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В ДД.ММ.ГГГГ, при оплате налога за спорный земельный участок, в МИФНС России № 5 ему пояснили, что собственником жилого дома и земельного участка помимо него является ФИО2, что также следует из выписки из ЕГРН.

Истец не заключал с ФИО2 никаких сделок по отчуждению в ее пользу 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по вышеуказанному адресу.

Щ. умер ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, право собственности у ФИО2 на 1/2 долю спорного жилого дома и земельного участка возникло на основании оформления наследственных прав после смерти мужа - Щ.

На момент открытия наследства Щ. 1/2 доля спорного жилого дома и земельного участка, ему не принадлежала.

В связи с чем, ФИО1 просил суд признать свидетельства о праве на наследство на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выданные ФИО2 недействительными; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; восстановить право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Мазаева А.М. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме с учетом уточнения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ее муж Щ. длительное время не общался с <данные изъяты> ФИО1 Разговоры о том, что муж подарил <данные изъяты> долю спорного дома, действительно были, но поскольку нотариус проверил наличие имущества в собственности мужа на день его смерти, полагала, что дарения не произошло. Считала, что подарить свою долю земельного участка брату муж вообще не мог, поскольку он начал на данном участке строительство нового дома, с братом не общался, есть дочь, которой досталась бы данная земля.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что поддерживает исковые требования ФИО1, поскольку свидетельства о праве на наследство к имуществу Щ. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № выданы ошибочно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию истца ФИО1, его представителя по ордеру адвоката Мазаевой А.М., ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положения пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, рассматриваемые в системе действующего правового регулирования, в частности во взаимосвязи с частью первой статьи 72 "Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону" Основ законодательства Российской Федерации о нотариате N 4462-1 от 11.02.1993 г. говорят о том, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества, и иные обстоятельства.

Как установлено судом, Щ.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО <данные изъяты>.

Из наследственного дела № к имуществу Щ.., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным его наследником, принявшим наследство, является ФИО2

ФИО2 нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, и 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании данных свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество на имя ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Однако в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о том, что вышеуказанные свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительны, поскольку выданы не на те объекты недвижимости, которые принадлежали наследодателю.

Из материалов дела следует, что на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за Щ. и ФИО1 признано право собственности в 1/2 доли за каждым, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 +/- 70 кв.м., местоположение, которого установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и Щ. на праве общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) принадлежат спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Щ. подарил в общую долевую собственность ФИО1, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся в ведении МО <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, а также Щ. подарил в общую долевую собственность ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом, принадлежащий Щ. на праве общей долевой собственности (доля в праве -1/2), общей площадью 47,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, общая площадь 10000 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Какой-либо сделки по отчуждению 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка ФИО1 не производил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах наследственного дела к имуществу Щ.., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, и жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, являлся ФИО1

Таким образом, 1/2 доля земельного участка и жилого дома с вышеуказанным адресом и площадью на момент смерти наследодателя Щ.. ему не принадлежали и не могли войти в наследственную массу.

Кроме того, из сообщения нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что свидетельства о праве на наследство к имуществу Щ.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, выданы ошибочно.

Поскольку свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, а также на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, выданные на имя ФИО2, выданы на имущество, не принадлежащее наследодателю, то они ничтожны и их следует признать недействительными.

Доводы ответчика ФИО2 о невозможности отчуждения Щ. своего права на долю спорного земельного участка в силу отсутствия такого желания, ведению строительных работ и неприязненных отношений с ФИО1, аналогичные доводам свидетелей С., Д., опровергаются материалами дела.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удовлетворить.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23.09..2010 г. N 1179-О-О, от 20.02.2014 г. N 361-О, от 27.10.2015 г. N 2412-О, от 28.01.2016 г. N 140-О).

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 ГК РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов - по смыслу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"- относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 25.09.2014 г. N 2109-О и от 28.01.2016 г. N 140-О).

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, и является одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН (ЕГРП) зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

Учитывая несоответствие фактических обстоятельств тем сведениям, которые содержаться в ЕГРН, исковые требования о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим заявлены истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение и прекращение права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд также считает необходимым восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, восстановлении права собственности, удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выданное наследнику имущества Щ., умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 нотариусом ФИО3, недействительным.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданное наследнику имущества Щ., умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 нотариусом ФИО3, недействительным.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.02.2020 года.

Председательствующий пдпись