Решение № 2-697/2024 2-697/2024~М-649/2024 М-649/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-697/2024

Производство № 2-697/2024

Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-001193-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 07 октября 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорош ФИО10 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области, ФИО1 ФИО12, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Сковородинского муниципального округа, ФИО1 ФИО13, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Дорош ФИО14 купила за 30000 (тридцать тысяч) рублей гараж №, расположенный на земельном участке по адресу: пгт.ФИО3, ул.<адрес>ю 60 кв.м..

Гараж и земельный участок принадлежит ФИО1 ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделку надлежащим образом стороны не зарегистрировали. Дорош ФИО16 в отсутствии юридический познаний не придала значения, что ФИО4 свое право собственности надлежащим образом не оформил и продал свой гараж, расположенный на земельном участке.

Кроме того, Дорош ФИО17 обратилась к Администрации Сковородинского муниципального округа для предоставления прилегающего к земельному участку, на котором расположен гараж, соседнего земельного участка площадью 50 кв.м., по итогам аукциона, в кадастровом квартале №, где указано, что земельный участок будет использоваться под строительство гаража, обременений участка нет, участок свободный от застроек. Получила согласование co всеми заинтересованными службами, обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. Но совершила оплошность, не располагая познаниями в области земельного права, заказала межевание на весь участок, включая - предоставленный под строительство гаража по согласованию, и тот, на котором стоит гараж, приобретённый y ФИО1 ФИО19 ФИО18. Таким образом, был поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 100 кв.м и присвоен кадастровый №.

После того, как был присвоен кадастровый номер участку, y него имеются границы и характеристики, Дорош ФИО20 обратилась в Администрацию Сковородинского муниципального округа для проведения аукциона. Но ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, в связи c тем, что на испрашиваемом земельном участке расположено здание, то есть, гараж, приобретенный y ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком является наследник первой очереди - жена ФИО1 ФИО21, которая своевременно вступила на иное наследство после умершего ФИО1 ФИО22. Наследственное дело №, открыло y нотариуса ФИО5.

Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, но сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась.

А также в соответствии ст.456 ГК РФ, обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец деньги принял, o чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, продавец предоставил документы: заявление на предоставление земельного участка под строительство гаража, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ под строительство гаража, проект границ, утвержденный главой рабочего поселка ФИО3. Кроме того, в гараже подведено электричество, но квитанции поступают на жену умершего ФИО6.

Дорош ФИО23 пользуется гаражом оплачивает за потребление электроэнергии по лицевому счету №, хранит свой автомобиль, инструменты, оборудование, осуществляет уход внутри и вокруг гаража, близлежащей территории участка: убирает снег, очищает от льда в зимнее время, в летнее время окашивает траву и очищает от бытового и природного мусора.

Истец считает, что без обращения в суд не может оформить гараж в свою собственность и осуществить право на строительство своего гаража на соседнем участке в связи c объединением двух участков в один.

На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи гаража №, расположенного по адресу <адрес>, пгт.ФИО3, <адрес>, состоявшейся, договор купли-продажи заключенным. Признать за Дорош ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на недвижимое имущество-гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3, <адрес>, расположенный на земельном участке c кадастровым номером №.

Истец ФИО2, представитель истца Тихоньких О.С., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО6, представитель администрации Сковородинского муниципального округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие, Ответчик ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П.1 ст.549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Ст.550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО2 заключили договор о продаже гаража, общей площадью 60 кв.м., c земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3, <адрес> №.

Из постановления администрации пгт.ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления гражданина ФИО7 о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража в пгт.ФИО3, <адрес> в районе д/ж тупика, квартал 40, утвержден проект границ земельного участка в пгт.ФИО3 <адрес>, в районе д/ж тупика, квартал 40, под строительство индивидуального гаража, ориентировочной площадью 60 кв.м..

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3, <адрес> №.

Из позиции истца следует, что в отсутствие юридический познаний не придала значения, что ФИО4 свое право собственности надлежащим образом не оформил, и продал свой гараж, расположенный на земельном участке.

Также из пояснений представителя истца, установлено, что после смерти собственника наследниками первой очереди по закону является супруга – ФИО1 ФИО26, которая на данное спорное имущество не претендует.

Из информации нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО5 установлено, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является его супруга ФИО6. Однако, недвижимое имущество-гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО3, <адрес>, расположенный на земельном участке c кадастровым номером №, не вошел в наследованную массу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО7 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО3, <адрес> №, общей площадью 60 кв.м., за 30000 рублей, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик ФИО6 возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Признание права собственности на спорное нежилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО2 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи гаража между ФИО2 и ФИО7 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дорош ФИО27 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес>, ФИО1 ФИО29, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Дорош ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО3, <адрес>, расположенный на земельном участке c кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.