Решение № 2-703/2024 2-703/2024~М-391/2024 М-391/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-703/2024

УИД <номер изъят>RS0<номер изъят>-<номер изъят>

<номер изъят>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 6 июня 2024 года

Икрянинский суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Сельское поселение Мумринский <данные изъяты> муниципального района <адрес>» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Сельское поселение <данные изъяты> муниципального района <адрес>» и администрации МО <данные изъяты> муниципальный район <адрес>» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 2004 году она приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком. Договор купли-продажи не заключался. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской датированной <дата изъята> о передаче ФИО2 25 000 рублей.

В связи с тем, что после фактической передачи домовладения с участком в собственность ФИО1 ФИО2 уехала на постоянное место жительство в <адрес>, правоустанавливающие документы она не оформила, а в 2008 году ФИО2 умерла. С 2004 года она проживает совместно со своей семьей по вышеуказанному адресу и несет бремя содержания имущества, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить и признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся. Также просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 30:04:110101:8743 и земельный участок с кадастровым номером 30:04:110101:91, расположенных по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, также поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Сельское поселение Мумринский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве собственности на землю <номер изъят>, от <дата изъята> ФИО7 постановлением администрации <адрес> от <дата изъята><номер изъят> выдан земельный участок по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята> выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 принадлежит жилой дом общей площадью 43,60 кв.м. и жилой площадью 28,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята> выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 п.б ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На правах собственника недвижимого имущества ФИО2 продала указанное домовладение ФИО1, получив от последней денежные средства в размере 25000 рублей, что подтверждает расписка от <дата изъята>.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, собственника не имеют.

Как установлено судом и следует из справки выданной МУП «Оранжерейнинское коммунально-эксплуатационное предприятие» МО «<адрес>» ФИО1 проживает по адресу:<адрес> и оплачивает коммунальные услуги с <дата изъята>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 сообщил, что проживает по соседству с ФИО1 Ему известно, что до 2004 года по адресу: <адрес> проживала ФИО2, однако после ее забрали для совместного проживания в <адрес> родственники, в связи с чем она продала свой земельный участок и дом ФИО1

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки купли-продажи выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки недействительной. Истец на правах собственника домовладения с 2004 года проживает в данном доме совместно со своей семьей, несет бремя его содержания, оплачивала коммунальные платежи и налоги. В связи с чем, полагает необходимым признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2 и ФИО1 - состоявшейся сделкой и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: : <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Сельское поселение <данные изъяты> муниципального района <адрес>» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 853+/- 10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.

Судья ФИО11