Решение № 2-1298/2018 2-1298/2018~М-1293/2018 М-1293/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1298/2018

Дело № 2-1298/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 27 ноября 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2,

представителя ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности № 70 от 16 ноября 2018 года – ФИО3,

представителя ответчика администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности от 13 февраля 2018 года – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании затрат на производство неотделимых улучшений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что между ним и администрацией Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1.3. договора предусмотрено, что арендатор имеет право производить с согласия арендодателя улучшения земельного участка.

Письмом № 785 от 07 декабря 2012 года администрация Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области выразила свое согласие на производство арендатором ФИО1 улучшений земельного участка.

Со дня заключения договора аренды и по настоящее время им был произведен ряд неотделимых улучшений земельного участка с кадастровым номером 34:03:090002:208.

Так, в 2012 году ФИО1 заключил договор строительного подряда с ООО «ДРстрой» на производство земляных и иных работ на арендуемом земельном участке, а именно на устройство насыпной дамбы, что подтверждается актом выполненных работ № 003 от 14 января 2013 года по договору строительного подряда от 03 декабря 2012 года, за осуществление которых им было затрачено 1 450 000 рублей.

Ответчик направил ФИО1 письмо за исх. № 617 от 09 ноября 2017 года с требованием о расторжении договора аренды, в ответ на которое 24 ноября 2017 года ФИО1 направил претензию с требованием о возмещении стоимости произведенных улучшений земельного участка.

14 июня 2018 года истцом в адрес администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области было вручено заявление от 13 июня 2018 года о расторжении договора и возмещении затрат на производство неотделимых улучшений.

До настоящего времени ответа на претензию от 24 ноября 2017 года и заявление о расторжении договора от 13 июня 2018 года не последовало, денежные средства истцом не получены.

С учетом изложенного просит суд взыскать с администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в пользу ФИО1 денежные средств в счет возмещения затрат на производство неотделимых улучшений земельного участка в размере 1 450 000 рублей.

Истец ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, указав, что поскольку 14 июня 2018 года истцом в адрес администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области было вручено заявление о расторжении договора аренды земельного участка, договор считается расторгнутым, в связи с чем, затраты на неотделимые улучшения подлежат взысканию в пользу ФИО1

Представитель ответчика администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО4 иск не признала, суду пояснила, что договор аренды земельного участка № 4 от 26 ноября 2012 года заключен с истцом сроком на 25 лет. Право сторон на односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрено. В настоящее время договор аренды является действующим и установленных законом или договором оснований для его расторжения по инициативе арендатора не имеется. Администрация Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области требований о досрочном расторжении договора не заявляет и расторгать его не собирается. Кроме того, администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области согласия на производство каких-либо улучшений на арендованном земельном участке не давала, что подтверждается решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 08 июня 2018 года по иску ФИО1 к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о расторжении договора и взыскании стоимости неотделимых улучшений. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО3 заявленные исковые требования не признала, поддержала пояснения представителя ответчика администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

При разрешении спора судом установлено, что администрация Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 99705 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АА № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

26 ноября 2012 года между ФИО1 и администрацией Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды № 4 земельного участка с кадастровым номером № сроком на 25 лет.

Пунктом 5.1.3. указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право производить с согласия арендодателя улучшения земельного участка.

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2012 года ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о производстве работ с целью улучшения арендуемого земельного участка.

Письмом № 785 от 07 декабря 2012 года на имя ФИО1 администрация Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области выразила свое согласие на улучшение арендуемого земельного участка, в том числе возведение дамбы с устройством замка.

03 декабря 2012 года ФИО1 заключил с ООО «ДРстрой» договор строительного подряда на производство земляных и иных работ на арендуемом земельном участке, а именно на устройство насыпной дамбы.

Указанные работы подрядчиком были произведены, что подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, за осуществление которых истцом было оплачено 1 450 000 рублей.

Согласно п. 5.1.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив уведомление арендодателю не менее чем за 30 календарных дней.

В обоснование исковых требований о взыскании затрат на производство неотделимых улучшений земельного участка истцом представлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная на имя главы администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о возмещении затрат на неотделимые улучшения земельного участка.

Между тем, решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 08 июня 2018 года по делу № 2-790/2018 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 1450000 рублей – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 27 сентября 2018 года решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 08 июня 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО1 в лице представителя ФИО2 – без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

13 июня 2018 года ФИО1 обратился с заявлением к главе администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района о расторжении договора и возмещении затрат арендатора на производство неотделимых улучшений. Однако в указанном заявлении содержится лишь требование о возмещении стоимости улучшении по договору аренды земельного участка в размере 1 450 000 рублей. Уведомления о расторжении договора аренды земельного участка в указанном заявлении не содержится, основания для расторжения договора аренды также не указаны.

Таким образом, судом установлено, то в настоящее время договор аренды земельного участка № 4 от 26 ноября 2012 года, заключенный между администрацией Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 является действующим, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка истец к арендодателю в суд не обращался, земельный участок находится в его пользовании, доказательств обратного, в силу требований положений ст. 56 ГПК РФ, суду стороной истца представлено не было, не добыты они и в ходе судебного разбирательства.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений п. 2 ст. 623 ГК РФ, согласно которому арендатор имеет право на возмещение стоимости улучшений, после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании затрат на производство неотделимых улучшений земельного участка в размере 1 450 000 рублей у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании затрат на производство неотделимых улучшений в размере 1450000 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15450 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 ноября 2018 года.

Судья: подпись Е.И. Скоробогатова

Копия верна:

Судья Е.И. Скоробогатова