Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-225/2017

Дело № 2-225/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 апреля 2017 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

при секретаре Ивановой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возврате арендованного имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ 24» в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----., обратился в суд с иском к ФИО1о, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом выкупа № б/н от --.--.----. заключенного между ПАО «ВТБ24» и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа № б/н от --.--.----. заключенного между ПАО «ВТБ24» и ФИО1 задолженность за период --.--.----. в размере 1 041 455 рублей 49 коп., в том числе 909 172 рубля 40 коп. - сумма задолженности по ежемесячным платежам и 132 283 рубля 09 коп. – задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей, обязать ответчика вернуть арендодателю имущество (передать по акту приема-передачи) нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <****>, в цокольном этаже (подвале), кадастровый/условный №, взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по оплате госпошлины в сумме 25407 рублей 28 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец (Банк/Арендодатель) и ФИО1 (далее - ответчик/Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения с правом выкупа № б/н от --.--.----., согласно которому Банк обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 272,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <****>, цокольном этаже (подвале), кадастровый/условный №.

Помещение принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном, заключенного --.--.----., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственно регистрации права за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от --.--.----..

Банком исполнены обязательства по договору в полном объеме. --.--.----. Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение, все вещи и документы, относящиеся к передаваемому Помещению, а также полный комплект ключей необходимых для свободного доступа в Помещение, вместе с расчетными книжками и квитанциями, подтверждающими отсутствие задолженности Арендодателя по всем видам платежей на момент заключения договора.

Согласно п.3.1. Договора, Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 86 445 рублей 90 коп. Датой исполнения обязанности Арендатора по оплате, считается дата поступления оплаты на счет Арендодателя. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае несвоевременной оплаты, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

На протяжении пользования Арендатором Помещением, Арендатор неоднократно, несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные платежи.

--.--.----. в адрес Арендатора, Банком было направлено требования о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до --.--.----..

На момент подачи иска, требования Арендодателя не выполнены.

Таким образом, у Арендатора имеется задолженность за период с --.--.----. и составляет 1 041 455 рублей 49 коп., в том числе 909 172 рубля 40 коп. сумма задолженности по ежемесячным платежам и 132 283 рубля 09 коп. задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ 24» ФИО2, действующий на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суду пояснил, что Банк и ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения с правом выкупа № б/н от --.--.----., согласно которому Банк обязался предоставить ФИО1 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <****>, в цокольном этаже (подвале), кадастровый/условный №. Помещение принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном, заключенного --.--.----., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственно регистрации права за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от --.--.----.. Банком исполнены обязательства по договору в полном объеме. --.--.----. Банк передал, а ФИО1 принял Помещение, все вещи и документы, относящиеся к передаваемому Помещению, а также полный комплект ключей необходимых для свободного доступа в Помещение, вместе с расчетными книжками и квитанциями, подтверждающими отсутствие задолженности Арендодателя по всем видам платежей на момент заключения договора. Согласно п.3.1. Договора, Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 86 445 рублей 90 коп. Датой исполнения обязанности Арендатора по оплате, считается дата поступления оплаты на счет Арендодателя. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае несвоевременной оплаты, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. На протяжении пользования ФИО1 Помещением, ответчик неоднократно, несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные платежи. --.--.----. в адрес ФИО1, Банком было направлено требования о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до --.--.----.. На момент подачи иска, требования Арендодателя не выполнены. Таким образом, у ФИО1 имеется задолженность за период --.--.----. и составляет 1 041 455 рублей 49 коп., в том числе 909 172 рубля 40 коп. сумма задолженности по ежемесячным платежам и 132 283 рубля 09 коп. задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей, которую просят взыскать, а также оплаченную госпошлину в размере 25 407 рублей 28 коп.

Ответчик ФИО1о в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту прежней и настоящей регистрации, заказными письмами с уведомлениями, вернувшимися в суд без вручения, в связи с истечением срока хранения (л.д. 32-34, 38-39).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Данные требования закона судом выполнены, ответчик надлежащим образом и неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в суде.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика ФИО1, однако последний в судебное заседание не явился, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. ст. 233 -235 ГПК РФ, о чем имеется согласие представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные ПАО «Банк ВТБ 24» исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ПАО «Банк ВТБ 24» на основании соглашения об отступном от --.--.----. принадлежит на праве собственности магазин (подвальное помещений), назначение: нежилое помещение, общей площадью 272,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <****>, цокольный этаж (подвал), кадастровый/условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.----. за № (л.д. 10).

--.--.----. между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа № б/н, согласно которому Банк обязался предоставить ФИО1 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 272,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <****>, в цокольном этаже (подвале), кадастровый/условный № (л.д. 11-13).

--.--.----. ПАО «Банк ВТБ 24» передал ФИО1 данное нежилое помещение, все вещи и документы, относящиеся к передаваемому помещению, а также полный комплект ключей необходимых для свободного доступа в помещение, вместе с расчетными книжками и квитанциями, о чем был составлен акт приема передачи (л.д. 18).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в сроки и в порядке, установленные Договором.

Согласно п. 3.1. Договора, Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 86 445 рублей 90 коп. Датой исполнения обязанности Арендатора по оплате, считается дата поступления оплаты на счет Арендодателя.

Согласно п. 3.1. арендная плата производится Арендатором ежемесячно, до последнего числа каждого календарного месяца действия Договора, путем выплаты указанной в п. 3.1. Договора суммы в безналичной форме на счет Арендодателя.

Согласно п. 3.3. датой признания обязанности Арендатора по выплате арендной платы, выполненной надлежаще необходимо считать дату поступления денежных средств на счет Арендодателя.

На протяжении пользования нежилым помещением, по адресу: <****> арендатор ФИО1 неоднократно, несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные платежи.

Задолженность ФИО1 по ежемесячным платежам за период с февраля 2016 года по декабрь 2016 года составляет 909 172 рубля 40 коп.

Ответчику Банком направлено уведомление от --.--.----. о досрочном расторжении договора с --.--.----. и требованием в срок до --.--.----. погасить задолженность, возвратить арендуемое помещение (л.д. 8-9).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с расчетом арендной платы за нежилое помещение, предоставленное по договору аренды б/н от --.--.----. ФИО1 (л.д. 6-8) размер арендной платы за период --.--.----. составляет 909 172 рубля 40 коп. (февраль 2016 года – 44713 рублей 40 коп. (15 дней) + 86 445 рублей 90 коп. х 10 месяцев (с апреля 2016 года по декабрь 2016 года включительно).

Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, подтверждают обстоятельства, установленные судом.

Судом установлено, что ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение, ответчик арендные платежи не вносит.

Размер задолженности по арендной плате за нежилое помещение, предоставленное по договору аренды б/н от --.--.----. ФИО1, что подтверждается расчетом задолженности, составленного истцом.

Суд, проверив расчет истца, признает его правильным, составленным с соблюдений требований действующего законодательства в соответствии с условиями договора аренды, заключенного сторонами.

Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате или доказательств внесения арендных платежей, не учтенных истцом, суду в нарушение положений ч. 1ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены, в связи, с чем суд исходит из доказательств, представленных стороной истца.

Таким образом, установлено, что ответчик пользуется нежилым помещением по договору аренды, арендные платежи за пользование нежилым помещением не вносит, ответчиком также не предприняты меры к погашению задолженности после предъявления иска. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Исходя из изложенного и оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24» о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, в соответствии с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с февраля 2016 года по декабрь 2016 года в размере 909 172 рубля 40 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае несвоевременной оплаты, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д. 35), находящийся в материалах дела.

Суд, проверив расчет, находит его правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Неустойка за период с --.--.----. по --.--.----. составляет 132 283 рубля 09 коп.

Размер неустойки ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Однако положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушенных обязательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании, а потому не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Суд считает, что данные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению полностью в заявленном размере без уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору, отсутствие признаков несоразмерности взысканной судом первой инстанции неустойки нарушенному обязательству.

Ответчик от участия в судебном разбирательстве уклонился, соответствующего на это волеизъявления ответчика не имеется, мотивов и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суду не представлено. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки лежит на ответчике.

Кроме того, суд учитывает и то, что договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону (статьи 1, 331, 421 ГК РФ).

Условие о договорной неустойке определено в договоре по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу чрезмерности согласованного размера неустойки. Доказательного обратного, в том числе наличия преддоговорных споров об этом, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

В связи, с чем с ответчика в пользу банка подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с --.--.----. по --.--.----. в общем размере 132 283 рубля 09 коп.

Истец в заявленных исковых требованиях просит также расторгнуть договор аренды нежилого помещения от --.--.----., заключенного между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Между истцом и ответчиком - был заключен договор аренды от --.--.----., по условиям которого, истец передала арендатору во временное пользование, принадлежащее ему на праве собственности помещение по адресу: <****>. Сумма арендной платы за арендуемое помещение была установлена в размере 86 445 рублей 90 коп. и оплачиваться должна была ежемесячно, до последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 6.1. настоящий договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

По условиям п. 4.1. Договора, в течение срока действия Договора, указанного в п. 6.1. Договора, Арендатор имеет право на приобретение в собственность (выкуп) нежилого помещения.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что свои обязательства перед ПАО «Банк ВТБ 24» ФИО1 не исполнил.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт отказа ответчика от уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела.

При разрешении искового требования о расторжении договора аренды суд принимает во внимание размер задолженности ФИО1 по договору аренды по состоянию с февраля 2016 года по декабрь 2016 года в размере 1 041 455 рублей 49 коп. Кроме того, в материалах дела имеется расчет, из которого видно, что платежи в счет аренды ФИО1 не производил. Таким образом, фактически договор ответчиком не исполнялся с момента его заключения.

Совокупность приведенных фактов указывает на то, что условия договора аренды существенным образом нарушены со стороны ответчика ФИО1 Суд приходит к выводу о том, что в случае продолжения действия договора аренды Банк в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

ПАО «Банк ВТБ 24» соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, так как требование о досрочном расторжении договора аренды арендатору ФИО1 направлялось --.--.----. (л.д. 8-9).

С учетом вышеизложенного суд приходит к мнению о том, что договор аренды нежилого помещения с правом выкупа № б/н от --.--.----., заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание положения ст. 206 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, считающего возможным установить срок для совершения действий по возврату нежилого помещения в течение 14 дней, суд считает, что для совершения действий по возврату арендованного нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <****>, в цокольном этаже (подвале), кадастровый/условный №, ответчику следует установить 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств и передать данное нежилое помещение истцу по акту приема-передачи.

Срок в 14 дней суд считает разумным и достаточным для совершения ответчиком указанных выше действий.

В связи с изложенными доказательствами исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от --.--.----., при обращении в суд ПАО «Банк ВТБ 24» уплатил государственную пошлину в общем размере 25 407 рублей 28 коп. (л.д. 4), исчисленную за каждое из трех заявленных требований (о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возврате арендованного имущества), что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ. В связи с тем, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возврате арендованного имущества судом удовлетворяются полностью, то и уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в сумме 25 407 рублей 28 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возврате арендованного имущества, взыскании судебных расходов,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом выкупа № б/н от --.--.----. заключенного между публичным акционерным обществом Банк ВТБ 24 и ФИО1.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24, адрес: 101000, <...>, зарегистрирован ЦБ РФ 13.07.2000 № 1623, ОГРН <***>, ИНН <***>, с ФИО1, <данные изъяты>

- задолженность по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа № б/н от --.--.----. за период <данные изъяты> в размере 1 041 455 (один миллион сорок одна тысяча четыреста пятьдесят пять) рублей 49 копеек, в том числе: 909 172 (девятьсот девять тысяч сто семьдесят два) рубля 40 копеек - сумма задолженности по ежемесячным платежам, 132 283 (сто тридцать две тысячи двести восемьдесят три) рубля 09 копеек – задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> вернуть публичному акционерному обществу Банк ВТБ 24 арендованное имущество в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <****>, в цокольном этаже (подвале), кадастровый/условный № в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи публичному акционерному обществу Банк ВТБ 24.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24, адрес: 101000, <...>, зарегистрирован ЦБ РФ 13.07.2000 № 1623, ОГРН <***>, ИНН <***>, с ФИО1, <данные изъяты> понесенные банком при подаче иска в суд расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25407 (двадцать пять тысяч четыреста семь) рублей 28 копеек.

Ответчик в порядке части первой ст. 237 ГПК РФ вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения подать в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2017.

Судья Е.С. Шмакова