Решение № 2-2070/2019 2-2070/2019~М-2622/2019 М-2622/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-2070/2019

ДЕЛО № 2-2070/2019

50RS0046-01-2019-003140-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок КН <данные изъяты>,расположенный по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м, указывая на то. что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН <данные изъяты> общей площадью 800 кв.м. Денежные средства в размере 700 долларов за данный земельный участок переданы ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской.

ФИО3 после получения денежных средств передал истцу земельный участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан в правление СНТ «Радуга-2» для оформления перехода права собственности, в результате этого выдали ФИО1 членскую книжку на данный земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является добросовестным владельцем земельного участка. В 2004 году построила садовый дом,баню, уплачивает членские взносы.

Вышеуказанный договор купли-продажи подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района, что не было сделано. Государственная регистрации перехода права собственности не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ сдала пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ-отказ в регистрации права собственности, по причине того, что является ненадлежащим лицом.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО7, которые являются наследниками ФИО3

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении, возражения по иску не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении дела не представили.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН №) общей площадью 800 кв.м (л.д10).

Денежные средства в размере 700 долларов США за данный земельный участок переданы ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской(л.д.11).

ФИО3 после получения денежных средств передал истцу земельный участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан в правление СНТ «Радуга-2» для оформления перехода права собственности, в результате этого выдали ФИО1 членскую книжку на данный земельный участок (л.д.10,,12,13).

С ДД.ММ.ГГГГ истец является добросовестным владельцем земельного участка. В 2004 году построила садовый дом, баню

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № отказано в регистрации права собственности (перехода права).

Для регистрации перехода права собственности заявление о регистрации права собственности(переходе права) должно быть подано сторонами сделки, что невозможно сделать ввиду смерти продавца.

В связи с чем ФИО1 обратилась с иском к наследниками, принявшим наследство о государственной регистрации перехода права собственности, признании за ней права собственности.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3 являются ФИО6, ФИО4. Требования к ФИО2 заявлены не обосновано.

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.

Сделка купли-продажи земельного участка была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Продавец ФИО3 в настоящее время умер, в связи с чем, от него не может быть подано заявление в регистрирующий орган. Согласно выписки ЕГРН (л.д.15) данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 земельного участка КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с\о <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Середенко С.И.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27 декабря 2019 года

Судья: Середенко С.И.