Решение № 2(2)-159/2017 2(2)-159/2017~М(2)-154/2017 М(2)-154/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2(2)-159/2017

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

18 августа 2017 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А.,

при секретаре Баранкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-159/2017 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2016 года в размере 87156 рублей 38 копеек,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Калита (ранее ФИО3) И.А. о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 17016 рублей 18 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.06.2017г., включительно, в размере 70140 рублей 20 копеек. Свои требования мотивирует тем, что между ним, индивидуальным предпринимателем ФИО1 («Арендодатель» или «Истец») и ФИО3 («Apeндатор» или «Ответчик») заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.02.2016 года (далее «Договор), в соответствии с которым Истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, четвертый этаж <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору). Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2. Договора, договор заключен на неопределенный срок, а в части обязательств – до полного их исполнения.

Как следует из п. 2.1. и п. 2.4. Договора, размер apeндной платы составляет 16400 рублей в месяц, плюс возмещение потребляемой арендатором электрической энергии исходя из показаний электросчетчика.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами,

Исходя из условий п. 2.5. Договора, ежемесячно Арендатор не позднее 5 числа начала месяца аренды вносит 100 % предоплату от размера ежемесячной арендной платы, любыми способами, незапрещенными действующим законодательством РФ.

Несмотря на согласованные сторонами в Договоре условия и нормы действующего законодательства, ответчик в период с 01.05.2016 г. по 02.06.2016 г. включительно не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы. 10.06.2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016 г. по 02.06.2016 г. включительно в размере 17016 руб. 18 коп.

Указанный период задолженности определен с учетом уведомления от ответчика от 02.03.2016 г. о расторжении договора, которое истец получил 02.03.2016 г. и с учетом п.4.5. Договора, в соответствии с которым сторона, желающая расторгнуть договор обязана письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 90 календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

Ответ на указанную претензию истец от ответчика не получил, конверт вернулся в адрес истца за истечением срока хранения, что подтверждается квитанцией об отправке и отчетом об отслеживании отправления. Ответчик свои обязательства по договору по настоящий день не выполнил.

Согласно п.2.6 Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения ежемесячной арендной платы и возмещения потребляемой электрической энергии арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, началом указанных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

Таким образом, размер пени по договору за период с 06.05.2016 г. и по дату подачи искового заявления включительно составляет 70140 руб. 20 коп., в соответствии с расчетом размера исковых требований по состоянию на 23.06.2017 г.

Истец обращался с заявлением о выдачи судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №159 Приволжского судебного района Самарской области от 25.05.2017 г. судебный приказ отменен, в связи с представленными ФИО3 возражениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.190, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,24,28,131,132 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2016 года за период с 01.05.2016 г. по 02.06.2016 г., включительно, в размере 17016 рублей 18 копеек и пени за период с 06.05.2016 г. по 23.06.2017г., включительно, в размере 70140 рублей 20 копеек.

Истец обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Калита (ранее ФИО3) И.А. в судебном заседании иск признал частично, не оспаривая размер задолженности по договору аренды, одновременно считает размер заявленных истцом пени завышенным, просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 1810рублей 68 копеек.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами.

В обоснование заявленных требований истцом представлены: расчет размера задолженности по состоянию на 23.06.2017 года и копии: договора аренды нежилого помещения № от 01.02.2016 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 («Арендодатель» или «Истец») и ФИО3 и акта приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2016 года (Приложение № к Договору), в соответствии с которыми ИП ФИО1 передал, а ФИО3 принял часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящее из: помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, четвертый этаж <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 указанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности; уведомления о расторжении договора аренды нежилых помещений №, врученного ФИО3 02.03.2016; ответа ИП ФИО1 ФИО3 на уведомление от 02.03.2016 г., полученное им 21.03.2016 г.; претензия от 10.06.2016 г. по договору № от 01.02.2016 г.; акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.06.2016; счета № от 26.04.2016 г., аренды за май 2016 г. № от 25.05.2016 г. за июнь 2016 г., паспорта ответчика, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе истца, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП, выписки из ЕГРИП, определения об отмене судебного приказа от 25.05.2017 года.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, что 01.02.2016 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого ИП ФИО1 передал во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности, а ФИО3 принял, часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок начала пользования помещением 01.02.2016 года. В соответствии с п. 4.2. Договора, договор заключен на неопределенный срок, а в части обязательств – до полного их исполнения.

В соответствии с п.2.1. и п.2.4. Договора аренды, размер apeндной платы составляет 16400 рублей в месяц, плюс возмещение потребляемой арендатором электрической энергии, исходя из показаний электросчетчика. Платежи должны производиться ежемесячно не позднее 5 числа начала месяца в размере 100 % предоплаты от размера ежемесячной арендной платы, любыми способами, незапрещенными действующим законодательством РФ (п. 2.5 договора).

Передача помещения осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2016 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, ответчик длительное время нарушал условия договора аренды.

В период действия договора аренды указанного нежилого помещения истец 10.06.2016 направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 17016 руб. 18 коп., однако ответчиком задолженность перед истцом не погашалась.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, размер которой за период с 01.05.2016 г. по 02.06.2016 г. включительно составил 17016 рублей 18 копеек.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п.2.6 Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения ежемесячной арендной платы и возмещения потребляемой электрической энергии арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, началом указанных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

Согласно предоставленному истцом расчету размер пени по договору за период с 06.05.2016 г. по 23.06.2017 г. (дату подачи искового заявления включительно) составляет 70140 руб. 20 коп. С указанной суммой пени ответчик не согласился, считает ее завышенной.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 г. N 277-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Установленный сторонами в договоре № аренды от 01.02.2016 г. размер неустойки(пени) – 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при действующей ключевой ставке (рефинансирования) Банка России - 9 % годовых, превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки (пени) в размере 70140 рублей 20 копеек вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки (пени), определенный условиями договора, является явно завышенным, в связи с чем, неустойка (пени) за неисполнение обязательства по договору аренды нежилого помещения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит снижению до 5000 рублей, с учетом и применительно к ключевой ставке Банка России. Указанный размер неустойки (пени) суд находит соразмерным и соответствующим характеру нарушения обязательств, допущенных ответчиком.

Согласно представленных ответчиком паспорта и свидетельства о заключении брака, 27.07.2016г. ответчик фамилию «ФИО3» сменил на «Калита».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. ст.50, 61.1., 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина размере 944 рублей 94 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.309, 606,609, 614, 650 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2016 года в размере 87156 рублей 38 копеек, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №), задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2016 года за период с 01.05.2016 г. по 02.06.2016 г., включительно, в размере 17016 (семнадцати тысяч шестнадцати) рублей 18 копеек и пени за период с 06.05.2016 г. по 23.06.2017 г., включительно, в размере 5000 (пяти тысяч) рублей, а всего взыскать – 22 016 (двадцать две тысячи шестнадцать) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в доход государства в размере 860 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2017 года.

Судья И.А.Мулёнкова