Решение № 2-800/2017 2-800/2017~М-572/2017 М-572/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-800/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием помощника прокурора города Нягани Тараскина С.Ю.

представителя истца: ФИО1

представителя ответчиков - адвоката ФИО6, представившего удостоверение № и ордер дата

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Н., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, просит признать ответчика и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик за счет кредитных средств приобрел спорное жилое помещение, но своевременно обязательства, принятые на основании кредитного договора, не исполнял, в связи с чем, банком досрочно была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенную по кредитному договору квартиру. Жилое помещение выставлено на продажу, торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, в связи с чем, передано не реализованное имущество в принудительном порядке взыскателю.

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет долга от дата зарегистрирован переход к Банку права собственности на имущество. Согласно справки о составе семьи от дата в спорном жилом помещении остаются зарегистрированными бывшие собственники. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления Банком законным прав собственника.

дата ответчикам было направлено требование о прекращении права пользования и добровольном снятии с регистрационного учета, которое ими не исполнено.

Представитель истца настаивала на удовлетворении заявленного требования.

Ответчики о времени и месте уведомлялись неоднократно по последнему известному суду месту жительства. Судебные повестки, направленные ответчикам по указанному в исковом заявлении адресу, дважды вернулись в суд без вручения, место пребывания их неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При этом, соблюдая требования ст. 50 ГПК РФ судом на основании определения в качестве представителя ответчика назначен дежурный адвокат.

В ходе судебного заседания представитель ответчика адвокат ФИО6 возражал против заявленного требования, указывая о том, что в материалах дела не имеется сведений о надлежащем уведомлении ответчиков, а также сведений об обеспечении несовершеннолетних жилым помещением.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора города Нягани Тараскина С.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Няганского городского суда от дата., солидарно с ФИО2, Н., ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб. а также обращено взыскание на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную на 7 этаже 9-ти этажного дома, кадастровый номер объекта: № адрес объекта: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, Н., ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере ... руб.

Решение в законную силу вступило дата

Согласно выписки из ЕГРИП истец является единоличным собственником спорной квартиры (л.д. 11), ответчики в указанном жилом помещении зарегистрированы, что следует из представленной по запросу суда справки (л.д. 43).

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на квартиру за Банком зарегистрировано дата., основанием для регистрации права явились: постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата., акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата. (л.д. 11-13).

Материалами дела подтверждено, что ответчик с несовершеннолетними детьми зарегистрирован в спорном жилом помещении. При этом между сторонами по делу каких-либо договоров о пользовании квартирой не заключалось.

дата ответчику было направлено требование, в котором Банк потребовал прекратить право пользования квартирой и сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней (л.д. 8).

Принимая во внимание то, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования как прежнего собственника жилого помещения, так и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Признать Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин