Решение № 2-2264/2019 2-2264/2019~М-1815/2019 М-1815/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2264/2019

Дело № 2-2264/2019

03RS0064-01-2019-002319-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалеевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 4 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, на то, что 17.08.2015г. вступил в Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее Кооператив) для приобретения для личных нужд в собственность, жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный №а, общей проектной площадью 43,7 кв.м. на 4 этаже в строящемся, за счет средств Кооператива, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

17.08.2015г. между ФИО2 и Кооперативом был заключен Договор №а-04/005 участия в Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» от 17.08.2019г. (далее Договор участия).

В соответствии с п.1.1. Договора участия Кооператив, в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор инвестирования) с Обществом с ограниченной ответственностью «Килстройинвест» (далее по тексту – застройщик).

Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> 5 в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику Кооператива жилое помещение.

Согласно п. 1.7 договора участия и дополнительного соглашения от 21.06.2019г. предварительный паевой взнос составил 1 684 150,00 рублей.

Согласно п. 3.3 Паевые и членские взносы вносятся в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (Приложения 1,2), являющимися неотъемлемыми частями Договора. Сумма членских взносов составила 16 841,50 руб.

Свои обязательства как член Кооператива в соответствии с Уставом перед Кооперативом исполнил в полном объеме. Внесенные паевые взносы, в числе паевых взносов других членов Кооператива, в полном объеме перечислены в с Обществом с ограниченной ответственностью «Килстройинвест» (в дальнейшем – Застройщик) по договору инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами и Справкой Кооператива №а-04/2019 от 11.06.2019г. Внесенные паевые взносы, в числе паевых взносов других членов Кооператива, в полном объеме перечислены в с Обществом с ограниченной ответственностью «Килстройинвест» (в дальнейшем – Застройщик) по договору инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами и Справкой Кооператива № от 21.02.2019г.

Квартира является созданным объектом, что подтверждается техническим описанием на жилое строения от 11.07.2019г., выданным ИП ФИО3, техническим планом на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Однако, заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» не ввел в эксплуатацию жилой дом и не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседании не явился. Согласно письменного заявления от 29.07.2019г. просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Заявление приобщено к материалам дела. Представитель истца ФИО4 по доверенности от 08.09.2018г. заявленные исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила суду, что истец является членом кооператива, в который вступил в целях приобретения квартиры. Условия по приобретению – уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиком. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Так же представила суду Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отсутствии в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанной квартиры и технический план на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика Председатель Правления ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» на основании сведений о юридическом лице ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» в ЕГРЮЛ от 27.07.2019г. в судебное заседании не явился. Представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что свои обязательства истец перед кооперативом исполнил, что подтверждается справкой о выплате окончательного паевого взноса. Кооперативу переданы жилые помещения (квартиры) в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переданы от заказчика-застройщика строительства ООО «КилСтройИнвест» по акту приема передачи от 01.10.2018г. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку заказчиком-застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Исковые требования истца признал в полном объеме. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Третье лицо Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО4, учитывая представленный отзыв представителя ответчика ФИО5, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Инвестор) и ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) заключен договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5. Договора инвестирования: Заказчик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего уже был заключен договор инвестирования № б/н от 01.07.2014г. с ООО «КилСтройИнвест», который стал правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых помещений в нем согласно Договору инвестирования. Спорный Объект находится в многоэтажном жилом доме, строительство которого вел Заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» в соответствии с разрешением на строительство №/Ю-2016, выданного Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 15.09.2016г. и Договора № ДЗ-115 аренды земельного участка от 14.12.2015г. на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по договору инвестирования №б/н от 01.07.2014г. переданы Кооперативу как результат инвестиционной деятельности.

17.08.2015г. между ФИО2 и Кооперативом был заключен Договор №а-04/005 участия в Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» от 17.08.2019г. (далее Договор участия).

В соответствии с п.1.1. Договора участия Кооператив, в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор инвестирования) с Обществом с ограниченной ответственностью «Килстройинвест» (далее по тексту – застройщик).

Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> № в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику Кооператива жилое помещение.

Согласно п. 1.7 договора участия и дополнительного соглашения от 21.06.2019г. предварительный паевой взнос составил 1 684 150,00 рублей.

Согласно п. 3.3 Паевые и членские взносы вносятся в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (Приложения 1,2), являющимися неотъемлемыми частями Договора. Сумма членских взносов составила 16 841,50 руб.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора участия в ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» после полного внесения Участником Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о выплате Окончательного паевого взноса.

Справка о выплате Окончательного паевого взноса является (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Участника на жилое помещение.

Из платежных документов и Справки №а-04/005 о выплате Окончательного паевого взноса от 11.06.2019г., представленной в материалы дела истцом усматривается, что определенные условия оплаты истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от 01.07.2014г. порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Истец, при вступлении в Кооператив, был ознакомлен с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом.

В настоящее время спорная квартира передана по акту приемки-передачи помещения (квартиры) от 21.06.2019г. истцу, но право собственности не зарегистрировано, поскольку право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что заказчиком-застройщиком ООО «КилСтройИнвест» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что права третьих лиц признанием иска ответчиком ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ООО «КилСтройИнвест» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» по акту приема – передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Суд рассматривает спорную квартиру – как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригодный для проживания. Из представленного суду технического плана на указанную квартиру усматривается, что после проведения технической инвентаризации определились технические характеристики: номер <адрес> (строительный 36), общая площадь квартиры, используемая для расчета Окончательного паевого взноса 43,2 кв.м. (строительный 43,3 кв.м.), это же подтверждается в акте приема передачи жилых помещений от 01.10.2018г.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Суд так же усматривает из акта приема передачи жилых помещений в жилом <адрес> квартале № ЖСК «Миловский парк» от 01.10.2018г., что сумма инвестиций по договору инвестирования № б/н от 01.07.2014г. в размере 165 794 170,79 руб. ООО «КилСтройИнвест» получена, в том числе и за указанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 4 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО1 ФИО10 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Насырова.