Решение № 2-835/2020 2-835/2020~М-786/2020 М-786/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-835/2020

Дело №2-835-2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 03.11.2020 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре И.Н. Бересневой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха» о признании права собственности на земельный участок, расположенный во дворе <адрес>, указав, что в апреле 2001 года она купила у <ФИО>1 шлакоблочный гараж-бокс по указанному адресу и с момента покупки по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется этим гаражным боксом и расположенным под ним земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на гаражный бокс, однако надлежаще оформленные документы на земельный участок отсутствуют. Никто другой на этот земельный участок не претендует, поэтому просит признать право собственности на названный земельный участок в силу приобретательной давности на основании статьи 234 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель администрации городского округа «Город Губаха» ФИО2 в судебном заседание иск не признал, мотивируя тем, что спорным земельным участком администрация городского округа «Город Губаха» не распоряжается, поскольку этот земельный участок выделен <ФИО>2 на праве бессрочного (постоянного) пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления администрации г.Губаха от ДД.ММ.ГГГГ № <ФИО>2 был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности индивидуальным капитальным гаражом-боксом, расположенным в квартале № по <адрес>, однако в установленном порядке право пользования этим земельным участком за <ФИО>2 не было оформлено. После смерти <ФИО>2 право собственности на указанный гараж-бокс перешло в порядке наследования по закону к <ФИО>1, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала этот гараж-бокс истице ФИО1, право собственности которой на это строение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ.

Это подтверждается, кроме объяснений сторон, письменными доказательствами, показаниями свидетеля.

Постановлением администрации г.Губаха Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № у АООТ «Коксохимический завод» изъяты земельные участки общей площадью 919 кв.м, зарегистрированные постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № под капитальными гаражами, данные земельные участки отведены в пожизненное наследуемое владение гражданам под купленными капитальными гаражами согласно приложенному списку.

Из списка граждан, купивших капитальные гаражи у АООТ «Коксохимический завод» (приложение к постановлению администрации г.Губаха Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №) и свидетельства на право бессрочного (постоянного) владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <ФИО>2 на праве бессрочного (постоянного) владения выделен земельный участок площадью 19,5 кв.м под принадлежащим ему на праве собственности индивидуальным капитальным гаражом-боксом, расположенным в квартале № <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-23569248 следует, что права собственности на спорный земельный участок не зарегистрированы.

В техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации», указано, что расположенный по <адрес> гаражный бокс с инвентарным № принадлежит <ФИО>1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 купила у <ФИО>1 одноэтажный шлакоблочный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 является собственником гаража-бокса с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, тер. №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №1 показал, что ФИО1 с 2001 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, расположенным во дворе <адрес>.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется следующими правовыми нормами и актом их разъяснения.

В статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, веденного в действие 30.10.2001 года, указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2).

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за исключением случаев, указанных в данном пункте). Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 31.07.2020 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу <ФИО>2 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако в установленном порядке право пользования этим земельным участком за <ФИО>2 не было оформлено.

Поскольку к истице перешло по договору купли-продажи право собственности на капитальный гараж-бокс, расположенный на данном земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, а ограничения на передачу данного земельного участка в частную собственность отсутствуют, то истица вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Нормы статьи 234 ГК РФ, на которые ссылается истица, не подлежат применению, что само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 3 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении данного земельного участка в собственность истицы не требуется.

Решение суда в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный под шлакоблочным гаражом-боксом с кадастровым № по адресу: <адрес>, тер. №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: