Решение № 2-1152/2018 2-1152/2018~М-1208/2018 М-1208/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1152/2018

Дело № 2-1152/18 мотивированное
решение

изготовлено 21.11.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Калашниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в данные кадастрового учета, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», площадью 569 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет 13.09.2005 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», площадью 1011 кв.м является ФИО2

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего ей земельного участка в части установления координат земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 04.09.2018 года, содержащегося в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от 04.09.2018 года, просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и площади участка согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 26.09.2018 года. Предоставила в распоряжение суда межевые планы, выполненные кадастровым инженером ФИО7 от 04.09.2018 года и от 26.09.2018 года, указала, что в ходе уточнения границ ее земельного участка кадастровый инженер установил, что в 2005 году участок поставлен на кадастровый учет с неверным координатами (смещен), если ошибку исправить, то произойдет наложение на земельный участок ФИО4, при этом спора по границам на земле не имеется.

В судебном заседании представитель истца адвокат Гонтарев Р.В. поддержал требования по доводам иска.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил.

Представитель Администрации с.п. Петровское Ростовского района Ярославской области от явки в суд уклонился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Права на указанные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке. Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет 13.09.2005 года, имеет статус ранее учтенный.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что участок истца огорожен забором. Споров о местоположении границ у смежных землепользователей не имеется. В 2005 году местоположение границ земельного участка и его площадь уже были установлены, но в связи с тем, что измерения проводились приборами меньшей точности и менее точными методами при определении координат поворотных точек границ земельного участка допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка. С целью исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером подготовлен межевой план от 04.09.2018 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м, расположен по адресу: <адрес>», на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м расположен по адресу: <адрес>», на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО2, границы участка установлены относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Разрешая спор по данному делу суд пришел к выводу о том, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка истца была установлена кадастровая ошибка при определении координат поворотных точек границ участка истца, что отразилось на местоположении, площади и конфигурации земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют фактическому расположению земельного участка, что привело к нарушению прав истца. Межевой план от 04.09.2018 года выполнен с целью исправления указанной ошибки, однако, в случае, если участок истца будет поставлен на учет в координатах, указанных в межевом плане от 04.09.2018 года, произойдет наложение границ по данным кадастрового учета с земельным участком ответчика, характерные точки границ которого так же не совпадают с его границами на местности. С целью исправления этой ситуации кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план от 26.09.2018 года.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд пришел к выводу, что наличие реестровой ошибки доказано истцом. Об этом свидетельствует заключение кадастрового инженера ФИО6, выполненные ею межевые планы, координаты характерных точек границ земельного участка истца и ответчика, схема расположения земельных участков в соответствии с координатами, сведения о которых содержатся в кадастре. Указанные доказательства подтверждают неправильное отражение местоположения границ земельного участка истца и ответчика при межевании. Изложенные обстоятельства не были оспорены ответчиком, ФИО2 согласился с тем, что в сведения кадастрового учета его земельного участка должны быть внесены исправления в соответствии с межевым планом от 26.09.2018 года.

Суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований с целью защиты прав истца путем исправлении реестровой ошибки. При этом суд принимает во внимание, что исправление реестровой ошибки в соответствии с межевым планом от 26.09.2018 года не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости земельный участок. Спора по фактическим границам не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по <адрес>)

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м по адресу: <адрес>», находящегося в собственности ФИО1, в части установления координат указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 04.09.2018г., содержащегося в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от 04.09.2018 года, являющимися неотъемлемой частью настоящего решения,

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО2, в части сведений о координатах точек границ и площади земельного участка согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 26.09.2018 года, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Захарова