Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-422/2019

дело № 2-422(1)/2019 64RS0034-01-2019-000249-72
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Кудякове А.И.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Степнова Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском и, с учетом уточнений, просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную 30.05.2004 года между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся; признать за истцом право собственности на земельный участок; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ФИО4 к ФИО2.

В обоснование требований указала, что 30.05.2004 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 374 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Право на земельный участок перешло к ФИО3 в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО4 В момент заключения сделки продавцу был переданы денежные средства в сумме 3 000 рублей, окончательный расчет сторонами был произведен 28.08.2004 года, при этом истцом переданы ФИО3 денежные средства в размере 16 000 рублей. Ответчиком истцу были переданы документы на земельный участок. Факт передачи денег зафиксирован письменными расписками. Решением общего собрания СНТ «Ласточка» ФИО3 была исключена из членов СНТ по ее заявлению в связи с продажей земельного участка, этим же решением собрания истец был принят в члены СНТ «Ласточка» с предоставлением ему земельного участка №. С 2004 года истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 зарегистрированной на территории <адрес> не значится. Сведений о месте нахождения ответчика у суда не имеется.

Назначенный судом для представления интересов ответчика ФИО3, место нахождения которой неизвестно, адвокат Степнов Р.П., действующий на основании ордера, в судебном заседании высказался за необоснованность поданного искового заявления, отсутствие достаточных доказательств для его удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что основании решения Саратовского облисполкома № 503р от 07.05.1986г. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,0374 га, расположенный в садоводческом товариществе «Ласточка» при Саратовском ПО «Нитрон» на землях совхоза «Овощной» Саратовского района и выдан государственный акт № № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ФИО4 умер, наследником по закону после его смерти является ФИО3

30.05.2004 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В момент заключения сделки продавцу были переданы денежные средства в сумме 3 000 рублей, окончательный расчет сторонами был произведен 28.08.2004 года, при этом истцом переданы ФИО3 денежные средства в размере 16 000 рублей, ответчиком истцу переданы документы на земельный участок.

Получение ФИО3 денежных средств от ФИО2 подтверждается письменными расписками от 30.05.2004 года, от 28.08.2004 года.

На основании решения общего собрания членов СНТ «Ласточка», а также заявлений ФИО3, ФИО2, ФИО3 исключена из членов СНТ «Ласточка», на ее место принят ФИО2 с закреплением за ним земельного участка №.

С 2004 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют записи в членской книжке садовода, справка СНТ «Ласточка».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от 30.05.2004 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО3 имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО3 по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается письменными расписками от 30.05.2004 года, от 28.08.2004 года, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом ФИО3 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «Ласточка», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 11 лет.

На ответчике лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от 30.05.2004 года, однако ответчик от исполнения указанной обязанности уклоняется, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется ФИО2

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку ответчик от явки в регистрирующие органы уклоняется.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный 30 мая 2004 года между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, от ФИО4 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (17 мая 2019 года).

Судья: