Решение № 2-367/2020 2-367/2020(2-4517/2019;)~М-4562/2019 2-4517/2019 М-4562/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-367/2020

61RS0019-01-2019-006078-42

дело № 2-367/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, треть лицо: ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, <дата>, между ФГКУ «Росвоенипотека» (и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 81,4 кв.м., состоящей из 6 комнат, кадастровый (или условный) номер жилого дома: №, и земельный участок общей площадью 873 кв.м., кадастровый (или условный) номер земельного участка: № целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 972 875 руб. 43 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> №, является ПАО «Сбербанк России». Жилой дом и земельный участок приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (в редакции постановления Правительства РФ от <дата> №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> за номерами государственной регистрации №. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права на Жилой дом и земельный участок от <дата> №№ В соответствии с п.п. 5-7 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ не от <дата>), именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - <дата>) без права на использование накоплений с именного накопительного счета. В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> (исх.№ от <дата>), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от- <дата> №, в котором ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в течение 6 месяцев, ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Косвенным подтверждением того, что ФИО1 знал о наличии задолженности по ЦЖЗ, поскольку он дважды (<дата> и <дата>) произвел два платежа в счет погашения задолженности по ЦЖЗ в размере 79 000 руб. 00 коп. и 25 000 руб. 00 коп. Более ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполнял. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. По состоянию на <дата> задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2 127 325 руб. 19 коп., в том числе: 1 944 456 руб. 56 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 155 655 руб. 58 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленная на сумму задолженности в размере 1 944 456 руб. 56 коп., по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с <дата> по <дата>; 27 213 руб. 05 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. <дата> (исх.№№ от <дата>) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находящихся в собственности ФИО1 ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> должна составлять 2 100 000 руб. 00 коп.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 127 325 (Два миллиона сто двадцать семь тысяч триста двадцать пять) руб. 19 коп., в том числе: 1944 456 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть) руб. 56 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 155 655 (Сто пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 58 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленная на сумму задолженности в размере 1 944 456 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть) руб. 56 коп., по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с <дата> по <дата> ; 27 213 (Двадцать семь тысяч двести тринадцать) руб. 05 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банк Российской Федерации 7,25 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 944 456 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть) руб. 56 коп., начиная с <дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилой дом, кадастровый (или условный) номер жилого дома: № и земельный участок, кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, расположенных по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Новочеркасского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику ИИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Судом установлено, что <дата>, между ФГКУ «Росвоенипотека» (и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 81,4 кв.м., состоящей из 6 комнат, кадастровый (или условный) номер жилого дома: №, и земельный участок общей площадью 873 кв.м., кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 972 875 руб. 43 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Как следует из материалов дела квартира приобреталась ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (в редакции постановления Правительства РФ от <дата> №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> №, является ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя ФИО1 и имеет обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Из материалов дела следует, что на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ не от <дата>), именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - <дата>) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников ИПС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику <дата> (исх.№ от <дата>), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от- <дата> №, в котором Ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в течение 6 месяцев, ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Между тем, ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Федерального закона РФ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на <дата> задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2 127 325 руб. 19 коп., в том числе: 1 944 456 руб. 56 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 155 655 руб. 58 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленная на сумму задолженности в размере 1 944 456 руб. 56 коп., по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с <дата> по <дата>; 27 213 руб. 05 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленным истцом, возражений по методике расчета и суммам ответчиком предоставлено не было.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 суммы образовавшейся задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В силу п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Как установлено судом, <дата> (исх.№ от <дата>) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находящихся в собственности ФИО1

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании п.2 ст.1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договору ЦЖЗ, стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. 00 коп.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что на основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 335.1 ГК РФ денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между залогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между залогодержателями.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика должны быть взысканы в доход местного бюджета судебные расходы в соответствии со ст.103 ГПК РФ в сумме 18836 рублей 63 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, треть лицо: ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 127 325 (Два миллиона сто двадцать семь тысяч триста двадцать пять) руб. 19 коп., в том числе:

- 1944 456 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть) руб. 56 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 155 655 (Сто пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 58 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленная на сумму задолженности в размере 1 944 456 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть) руб. 56 коп., по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с <дата> по <дата>;

- 27 213 (Двадцать семь тысяч двести тринадцать) руб. 05 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банк Российской Федерации 7,25 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 944 456 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть) руб. 56 коп., начиная с <дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - жилой дом, кадастровый (или условный) номер жилого дома: № и земельный участок, кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы в сумме 18836 рублей (Восемнадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 63 копейки

Ответчик вправе подать в Новочеркасский городской суд Ростовской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2020 года