Решение № 2-367/2020 2-367/2020~М-346/2020 М-346/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-367/2020

Дело № 2-367/2020 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 16 сентября 2020 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к А. о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском к А. о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО4, работающим в составе ООО «<данные изъяты>».

В обоснование требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

И дом, и земельный участок были приобретены ФИО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратилась в АН с заявлением о перераспределении принадлежащего ей земельного участка с земельным участком площадью <данные изъяты> из земель <данные изъяты>, государственная собственность на который не разграничена.

Однако, постановлением АН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО было отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в связи с тем, что на земельном участке, на который в результате перераспределения возникает право частной собственности, расположено строение, находящееся в собственности граждан или юридических лиц, в то время как запись о праве собственности заявителя на строение, находящееся на испрашиваемом земельном участке, в Единый государственный реестр недвижимости не внесена.

Указанный гараж принадлежит истцу, но право собственности на него не зарегистрировано. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счет собственных средств. С тех пор ФИО открыто и непрерывно пользуется им по настоящее время. Никаких претензий ни со стороны местных властей, ни со стороны контролирующих органов не предъявлялось.

Представить в суд документы, подтверждающие строительство гаража не представляется возможным, так как они с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не сохранились.

Земельный участок, на котором находится гараж, и земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности, являются смежными. Проведя их перераспределение, истец смогла бы оформить документы на землю, а затем и на гараж.

Но в связи с тем, что в проведении перераспределения отказано, сложилась ситуация, при которой ФИО не может оформить документы на земельный участок, потому что нет правоустанавливающих документов на гараж, и не может оформить документы на гараж, потому что нет правоустанавливающих документов на земельный участок.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает ФИО возможности регистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО поддержала исковые требования о признании права собственности на гараж, по основаниям указанным в иске.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Третье лицо АН в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что просит вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя спорный объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение объектов гаражного назначения.

Третье лицо У. в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что их семья проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, свидетели имеют регистрацию в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Гараж в <адрес>, на который истец просит признать право собственности, был построен в ДД.ММ.ГГГГ семьей ФИО за счет их средств, как построили его, так и пользуются им. Потом рядом купили участок и дом. С ДД.ММ.ГГГГ от других лиц, от органов власти претензий о том, что гараж не там построили не поступило, претензий о его сносе не было.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в объеме заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО своими силами и за свои средства построила гараж, который расположен по адресу: <адрес>

Из объяснений истца следует, что с этого времени ФИО владеет гаражом добросовестно и открыто как своим собственным уже более 15 лет.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно техническому плану, площадь гаража составляет <данные изъяты> годом завершения строительства объекта указан ДД.ММ.ГГГГ

Из декларации об объекте недвижимости: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося в кадастровом квартале №, следует, что годом завершения строительства объекта указан ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о чем следует из свидетельства о гос.регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости приобретены ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку истец длительное время владеет спорным гаражом, несет бремя его содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Признать за ФИО право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО4, работающим в составе ООО «<данные изъяты>».

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова