Решение № 2-367/2020 2-367/2020~М-232/2020 М-232/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-367/2020

Дело № 2-367/2020

УИД 76RS0011-01-2020-000301-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Угличского муниципального района о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование требований указала, что является наследником <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ Последний при жизни являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района. На этом участке было начато, но не завершено строительство бревенчатого жилого дома. Незавершенный строительством объект недвижимости <данные изъяты> при жизни в собственность не оформил. Решением суда от 07.11.2019 г. за истицей признано право собственности на этот объект в порядке наследования. В состав наследственной массы право аренды не было включено нотариусом. Арендодатель отказывается во вступлении ФИО1 как наследнице в договор аренды. В связи с этим истица просит признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Представитель Администрации Угличского МР просит разрешить дело по имеющимся доказательствам, возражений против не имеет.

Представители третьего лица Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского МР, Управления Росреестра по Ярославской области, третье лицо нотариус Дзержинского нотариального округа Московской области ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении в том числе по причине личного участия в судебном заседании, не ходатайствовали, возражений по существу требований не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о смерти №.

При жизни <данные изъяты>. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с МУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений», являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Согласно этому договору аренды, земельный участок был предоставлен арендатору по ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Подтверждение продления срока действия договора было получено <данные изъяты>. от арендодателя в письме ДД.ММ.ГГГГ

На указанном арендуемом земельном участке <данные изъяты>. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ было начато, но не завершено строительство индивидуального жилого дома.

Вопреки условиям договора аренды (п. 2.2) и требования закона право аренды в установленном законом порядке не было зарегистрировано в ЕГРН, что является препятствием для перехода права аренды на земельный участок в порядке наследования.

Решением Угличского районного суда от 07.11.2019 г., вступившим в законную силу, установлено, что ФИО1 в соответствии с п. 2 ст. 1143 ГК РФ является наследником имущества <данные изъяты> по праву представления. Отец истицы (<данные изъяты>., родной брат <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее открытия наследства <данные изъяты> Последний приходится истице дядей. В установленном законом порядке истица обратилась к нотариусу Дзержинского нотариального округа Московской области ФИО3 (по месту открытия наследства), является наследником, принявшим наследство. Иных наследников не имеется. Решением суда за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора <данные изъяты>. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Договор заключен на неопределенный срок.

Таким образом, после смерти арендатора <данные изъяты> его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, в силу статей 617, 1112 ГК РФ в порядке универсального правопреемства перешли к его наследнику по закону ФИО1 (племяннице).

В связи с изложенным и в отсутствие возражений со стороны ответчика суд полагает исковые требования законными, обоснованными и удовлетворяет их.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истицы на указанное в решении право аренды (ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ), путем обращения истицы в соответствующие регистрирующие органы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района и <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для возникновения у ФИО1 права аренды в отношении указанного в решении объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева