Решение № 2-739/2019 2-739/2019~М-697/2019 М-697/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-739/2019

УИД 55RS0033-01-2019-001131-32

№ 2-739/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 29 ноября 2019 года

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

помощника судьи Марголенко Т.В.,

при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 55:26:250102:449 в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о квартирах (помещениях), расположенных в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами: квартира № 1 № и квартира №2 №. По существу заявленных требований пояснила, что ФИО1 и ФИО2 проживают и зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности на дом за истцами не оформлено. Истцы являются собственниками квартиры (помещения), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от 31.08.1992 года. В данной квартире истцы проживают с 1978 года. Долгий период времени соседняя квартира, расположенная по адресу: <адрес> пустовала, поэтому к 2004 году практически разрушилась, так как данное помещение никто не ремонтировал, оно стало непригодным для проживая. Поэтому истцами принято было решение выкупить у собственника ФИО6 соседнюю квартиру. Земельный участок под домом с 2004 года находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Позже, квартира №1 по вышеуказанному адресу была снесена на основании Акта Межведомственной комиссии от 12.11.2004 года и Постановления Главы муниципального образования «<адрес>» О сносе квартиры №1 жилого <адрес> от 26.11.2004 г. №. Фактически здание было реконструировано, площадь здания уменьшена и изменило свою конфигурацию. Приватизированная квартира истцов преобразовалась в индивидуальный жилой дом, оформить право на который, возможно только в судебном порядке, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, письменно исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсуствие.

Представитель ответчика администрация Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не имея возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по предмету заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебном заседании не участвовал, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по предмету заявленных требований возражений не имеет.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ордера от 15.08.1978 года, руководителем совхоза «Пристанский» Таврического района ФИО2, его семье, состоящей из 4 человек, предоставлена квартира, <адрес>.

В соответствии с договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от 31.08.2092 года заключенный между совхозом «Пристанский» Таврического района в лице директора ФИО7 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, истцам в собственность передана квартира, общей площадью 72 кв.м. № 2 в <адрес> в <адрес>.

Согласно копии паспорта, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 15.08.1978 года.

Согласно копии паспорта, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 05.08.1978 года.

Из договора купли-продажи от 07.09.2004 года следует, что ФИО6 продала, а ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность в равных долях земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. указанный договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию 20.10.2004 года

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от 21.06.1992 года следует, что ФИО1 представлен земельный участок площадью 0,07 га для ведения подворного хозяйства, расположенный на территории Пристанского сельского совета.

Постановлением Главы муниципального образования «Таврический район» от 01.09.2005 года №, ФИО1 предоставлен в собственность за плату приусадебный земельный участок из земель поселений общей площадью 110 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, указанных в кадастровом квартале (плане) участка, являющейся приложением к настоящему постановлению.

Из договора купли-продажи от 13.09.2005 года следует, что Муниципальное образование «Таврический район» продал, а ФИО1 купила в собственность земельный участок площадью 110 кв.м., расположенный в границах земельного массива площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Часть земельного массива с кадастровым номером №, принадлежит покупателю по праву собственности на основании решения Пристанского сельского Совета Таврического района Омской области № от 02.06.1992 года, на основании чего, 21.06.1992 года Пристанским сельским советом выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Другая часть земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного в границах земельного массива с кадастровым номером №, принадлежит покупателю и её супругу – ФИО2

Факт передачи земельного участка подтверждается приемопередаточным актом от 13.09.2005 года.

Согласно договора дарения от 05.07.2006 года, ФИО2 подарил, а одаряемая ФИО1 приняла в дар ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы и подтверждается приобщенным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2006 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 143,5 кв.м., при этом, сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В судебном заседании установлено, что истцы являлись собственниками всех помещений расположенных в жилом доме, ими принято решение о сносе одной половины дома, на данное действие было получено разрешение. Снос части дома был оформлен постановлением.

Из Акта межведомственной комиссии назначенной распоряжением Главы муниципального образования № от 29.01.2003 года следует, что по итогам обследование жилого дома по адресу: <адрес>, комиссия пришла к заключению о сносе и снятии с регистрационного учета.

Постановлением Главы муниципального образования «Таврический район» от 26.11.2004 №, Акт межведомственной комиссии № от 29.01.2003 года, утвержден.

Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке погашено.

Из справки администрации Пристанского сельского округа муниципального образования «Таврический район» следует, что на основании дополнения № от 30.11.2004 года к Постановлению Главы администрации Пристанского сельского округа муниципального образования «Таврический район» № от 15.03.1999 года, в связи со сносом <адрес> на основании Постановления Главы муниципального образования «Таврический район» от 26.11.2004 №, 2-х квартирный жилой дом по <адрес> №, принадлежащий ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., считается одноквартирным.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В связи с чем суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о квартирах (помещениях), расположенных в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами: квартира № 1 № и квартира №2 №.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Оценивая представленные документы, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации Таврического городского поселения и собственников жилых помещений в многоквартирном доме относительно сохранности жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признание за ней права собственности на спорное помещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что данное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. 198, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о квартирах (помещениях), расположенных в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами: квартира № 1 № и квартира №2 №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019 года

Судья Н.И. Гартунг