Решение № 2-552/2020 2-552/2020~М-610/2020 М-610/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-552/2020

Дело №2-552/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 05 ноября 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Партнер» о признании факта наличия реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит: признать факт наличия реестровой ошибки в том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, <адрес> пересекают границы территориальной зоны 23.08.1.8. а также: в части «площади» земельного участка, изменить с «1495 кв.м.» на «1464 кв.м.», установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1464 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со схемой, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ООО «Партнер» ФИО3 от 24 сентября 2020 г., указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием: для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району управления регистрации и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, об объекте недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: в части пересечения границы территориальной зоны 23.08.1.8, в части «площади» земельного участка, изменить с «1495 кв.м.» на «1464 кв.м.», путем исправления реестровой ошибки, допущенной в документе, послужившей основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, для подготовки кадастровым инженером межевого плана земельного участка, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Так же её в собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 26.08.2016г.. В августе 2020г. истица приняла решение произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поэтому она обратилась в ООО «Партнер» для производства кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела указанного земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Партнер» ФИО3 от 24.09.2020г. при анализе данных ЕГРН была обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка пересекают границы территориальной зоны 23.08.1.8. Величина пересечения составляет от 1,53 м. Площадь пересечения составляет 31 кв.м.

Для исправления данной реестровой ошибки (пересечения) истцу необходимо обратиться в суд с требованием: -признать факт наличия реестровой ошибки в соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой, являющейся приложением к данному заключению.

Считает, что реестровая ошибка возникла при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>. Определенными ООО «Партнер» границами земельного участка по адресу: <адрес>, отраженными в схеме от 24.09.2020г. не нарушаются права и интересы собственников смежных земельных участков, так как границы определены в соответствии с существующими ограждениям в одной территориальной зоне.

В судебное заседание истец не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом. Её представитель по доверенности – ФИО4 не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – администрация МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, уведомлен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.09.1990г., удостоверенного зав.общим отделом исполкома Должанского сельского Совета народных депутатов Ейского района Краснодарского края, №, ФИО1 является собственником жилого дома, лит.А, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2002 года, серия № № (л.д.5).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве постоянного (бессрочного пользования) принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1434,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> -категория земель – земли населенных пунктов (л.д.6).

Установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путём раздела земельного участка, расположенного по адресу край Краснодарский, <адрес> с кадастровым номером №, при анализе данных ЕГРН, кадастровым инженером ФИО3 была обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы Вашего земельного участка пересекают границы территориальной зоны 23.08.1.8. Величина пересечения составляет от 1,53 м. Площадь пересечения составляет 31 кв.м. Для исправления данной реестровой ошибки (пересечения) Вам необходимо обратиться в суд с требованием: - признать факт наличия реестровой ошибки в соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости";

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой, являющейся приложением к данному заключению.

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь земельного участка составляет 1464 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера ООО «Партнер» ФИО3 следует, что им была проведена кадастровая работа по разделу земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1Б, зона застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - личное подсобное хозяйство.

Раздел произведен в соответствии с действующим законодательством. Минимальные и максимальные размеры вновь образованных земельных участков регламентированы Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), принятыми решением Совета муниципального образования Ейский район № от 24 декабря 2014 года (опубликованного на официальном сайте администрации муниципального образования Ейский район VAVw.yeiskraion.ru). Для личного подсобного хозяйства, согласно ПЗЗ, минимальный размер участка - 500 кв.м., максимальный - 10000 кв.м. В нашем случае при разделе были образованы два земельных участка с площадями 521 кв.м. и 974 кв.м., что соответствует ПЗЗ.

Акт согласования не составлялся, так как внешние границы земельного участка № были согласованы ранее и в ходе проведения кадастровых работ не изменились.

Границы земельного участка определены кадастровым инженером и отражены в схеме от 24.09.2020 года.

Пунктом 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. №921 (в ред. 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно пункту 21 приказа № от 08.12.2015г. для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии со ст.36 ч.7 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Партнер» о признании факта наличия реестровой ошибки и установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, <адрес> пересекают границы территориальной зоны 23.08.1.8. а также: в части «площади» земельного участка, изменить с «1495 кв.м.» на «1464 кв.м.».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1464 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со схемой, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ООО «Партнер» ФИО3 от 24 сентября 2020 г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием: для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району управления регистрации и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, об объекте недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: в части пересечения границы территориальной зоны 23.08.1.8, в части «площади» земельного участка, изменить с «1495 кв.м.» на «1464 кв.м.», путем исправления реестровой ошибки, допущенной в документе, послужившей основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, для подготовки кадастровым инженером межевого плана земельного участка, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда Авилов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020г.