Решение № 02-0625/2026 02-0625/2026(02-11788/2025)~М-9748/2025 02-11788/2025 М-9748/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 02-0625/2026

УИД: 77RS0031-02-2025-017871-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0625/2026 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «Потребнадзор» действующей в интересах ФИО1 к адрес «Триал Сервис» об устранении строительных недостатков, уменьшении цены договора и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителя «Потребнадзор» действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Триал Сервис», в котором просит обязать адрес «Триал Сервис» устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес, указанные в экспертных заключениях на сумму сумма в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков с 01.10.2025 по день принятия решения суда, далее до даты фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от сумма за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, судебную неустойку в размере сумма за каждый день нарушения срока исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 2,5% от присужденной судом суммы, в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что 18.03.2024 между ФИО1 и адрес «Триал Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-6(кв)-1/7/10(1)(АК). 26.04.2025 во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Истец обратился в экспертную организацию для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от 27.04.2025 проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет сумма Выводы специалиста мотивированы, последовательны и непротиворечивы. Уровень образования и квалификации специалиста подтверждены приложенными к заключению дипломами и свидетельствами. Специалист экспертной организации включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ). 01.10.2025 истец направил в адрес застройщика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования. Поскольку ответчик бесспорно не опроверг представленное заключение, и не устранил в срок недостатки, поименованные в заключении, истец вправе требовать устранения недостатков на размер расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства. Согласно экспертного исследования в квартире истца выявлены недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, стоимость устранения которых составила сумма, при этом при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0,48 кв.м условиям договора площадь объекта должна была составлять 36,16 кв.м, фактическая площадь объекта составила 35,3 кв. С учетом уменьшения площади объекта в связи с недостатками звукоизоляционный системы площадь объекта уменьшится на 0,48 кв.м, то есть цена договора должна быть уменьшена на сумма Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца МООЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика адрес «Триал Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае признания судом требований об устранении недостатков обоснованными и не подлежащими отклонению просил суд учитывать перечень, объем и способ устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленных судебной экспертизой. Предоставить ответчику срок для устранения недостатков объекта долевого строительства не менее 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, при условии предоставления истцом доступа ответчику в объект долевого строительства и обеспечения доступа к отделке, где выявлен недостаток (перенос элементов интерьера), ограничить общий размер и длительность взыскания судебной неустойки (астрента) 3% от цены ДДУ в соответствии с принципами разумности, соразмерности и справедливости (в случае заявления таких требований), снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, неявка которых не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции действующей на момент заключения договора до 08.08.2024 г. – не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено, что 18.03.2024 между ответчиком адрес «Триал Сервис» и истцом ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-6(кв)-1/7/10(1) (АК).

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 90, этаж 7, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 36,16 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 36,16 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента: 36,16 кв.м, проектная общая жилая площадь: 11,15 кв.м.

Согласно п. п. 5.1.2, 4.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 18.04.2025, цена договора составляет сумму сумма

Истец свое обязательство перед ответчиком по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

26.04.2025 между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства, на основании которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 7 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) № 90, состоящее из 1 комнат, общей площадью 35,30 кв. м, общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 35,30 кв.м, фактической площадью комнат 10,80 кв.м.

Согласно исковому заявлению истцом были выявлены недостатки при строительстве объекта.

По обращению истца ООО «4К ЭКСПЕРТ» было составлено экспертное заключение № 221 от 30.05.2025, согласно которому были выявлены недостатки в квартире истца, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, по состоянию на 27.04.2025 составляет с учетом НДС сумма

Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков по состоянию на 27.04.2025 составляет с учетом НДС сумма

Также по обращению истца ООО «Эксперт-Гарант» был составлен акт экспертного исследования № 550.07/2025 от 07.07.2025, согласно которому в квартире истца выявлены недостатки конструктивного характера, стоимость устранения которых составляет сумма При применении звукоизоляционных материалов площадь квартиры уменьшится на 0,4751 кв.м, стоимость уменьшения площади квартиры составляет сумма

Истцом 01.10.2025 в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование об устранении недостатков, а также требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Однако требования истца удовлетворены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 22.12.2025 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз» № ССТЭ-2-625/2026 от 10.02.2026, в квартире, расположенной по адресу: адрес имеются нарушения качества отделочных работ, по которым требования установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2025 года № 91/пр «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки».

При натурном исследовании экспертами зафиксированы дефекты, не соответствующие требованиям Приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки» от 19 февраля 2025 г. N 91/пр.:

- при контроле рейкой покрытия пола в коридоре, в кухне, в комнате выявлена недопустимая величина просвета между двухметровой контрольной рейкой и покрытием более 2 мм;

- при контроле рейкой покрытия стен в санузле выявлена недопустимая величина просвета между двухметровой контрольной рейкой и покрытием более 6 мм.

Поскольку в Приказе «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки» от 19 февраля 2025 г. N 91/пр. отсутствуют требования к качеству дверных и оконных блоков, экспертами также были обследованы данные конструкции на соответствие требованиям нормативных документов, действующих на момент заключения Договора участия в долевом строительстве №Ютаново-6(кв)-1/7/10(1) (АК) от 18.03.2024 г.

При натурном исследовании экспертами зафиксированы дефекты дверных и оконных блоков, не соответствующие требованиям нормативов, действующих на момент заключения Договора участия в долевом строительстве №Ютаново-6(кв)- 1/7/10(1) (АК) от 18.03.2024 г.:

- выявлены дефекты оконных блоков: недопустимые зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков более 0,5 мм; дефекты поверхности оконных блоков – царапины;

- входная дверь имеет механические повреждения дверного полотна, характерные волнообратные деформации дверного полотна, глубиной более 0.5мм;

- заусенцы, механические повреждения межкомнатных дверных блоков.

Причиной возникновения выявленных указанных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных указанных строительных недостатков, без учёта износа, составляет: сумма, в том числе:

- стоимость работ, составляет: сумма;

- стоимость материалов, составляет: сумма

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных указанных строительных недостатков, с учётом износа, составляет: сумма, в том числе:

- стоимость работ, составляет: сумма;

- стоимость материалов, составляет: сумма

Материалы и конструкции, подлежащие замене, невозможно демонтировать без полного или частичного повреждения. Так, например при демонтаже керамической плитки происходит полное разрушение материала. При демонтаже ламината дополнительно к уже имеющимся дефектам конструкции происходит повреждение в узлах крепления, на поверхности остаются несмываемые следы применяемых при монтаже строительных материалов. Материалы и конструкции, на которых были выявлены дефекты не подлежат повторному использованию и не имеют строительной ценности. Определение рыночной стоимости таких материалов не представляется возможным.

Определить срок, необходимый для выполнения работ по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не представляется возможным ввиду отсутствия действующей методики. Сроки выполнения работ зависят от ряда факторов, которые как правило определяются на этапе проектирования, заключения договора на проведение работ.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертами приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение экспертов материалов, указано на применение методов исследований, эксперты основывались на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленные истцом досудебные экспертное заключение ООО «4К ЭКСПЕРТ» № 221 от 30.05.2025 и акт экспертного исследования ООО «Эксперт-Гарант» № 550.07/2025 от 07.07.2025, так как выводы специалистов, составивших данные заключения, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Каких-либо ограничений в части требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно при удовлетворении требований об устранении строительных недостатков указанная норма и сам Федеральный закон не содержат.

Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал истцу - участнику долевого строительства недвижимое имущество, которое имеет ряд недостатков, что подтверждается заключением судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения обязанности на ответчика по устранению недостатков в переданном ей по договору участия в долевом строительстве № Ютаново-6(кв)-1/7/10(1)(АК) от 18.03.2024 объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, исходя из заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает необходимым установить ответчику разумный срок для проведения ремонтных работ по устранению выявленных строительных недостатков, 60 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования об устранении недостатков, за период с 01.10.2025 по дату вынесения решения суда, далее с даты вынесения решения суда до даты фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в законную силу указанного постановления (то есть с 22 марта 2024г.) до 31 декабря 2025г. включительно.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Претензия истца о безвозмездном устранении строительных недостатков в адрес ответчика была направлена 01.10.2025.

Таким образом, поскольку претензия истца была направлена ответчику в период действия моратория, установленного положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, требования истца о взыскании неустойки за просрочку срока удовлетворения требований, штрафа, в том числе в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» – удовлетворению не подлежат.

Согласно передаточному акту от 26.04.2025 площадь квартиры переданной участнику долевого строительства составила 35,30 кв.м, при этом согласно условиям договора участия в долевом строительстве проектная общая площадь квартиры и приведенная площадь – 36,16 кв.м.

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты относятся к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.4.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 3%. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 3% включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 3%. Стороны производят расчет стоимости разницы площади. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п.4.1 настоящего договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства в размере сумма

Разрешая заявленные истцом требования в указанной части, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Факт заключения договора подразумевает согласование сторонами существенных условий договора, подписание необходимых документов, обмен экземплярами договоров.

До настоящего времени условия договора стороны не оспаривали.

Таким образом, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, условия договора участия в долевом строительстве согласованы сторонами с установленном законом порядке, с соблюдением положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

При этом, истец не был лишен права ознакомиться с условиями договора, а также права отказаться от его заключения.

Суд считает, что участник располагал полной информацией об условиях заключаемого договора, о полной стоимости договора и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором, в том числе риск наступления неблагоприятных последствий вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по нему.

Следовательно, в момент подписания договора истец исходил из того, что обладал достаточным объемом информации относительно условий договора участия в долевом строительстве, необходимым для заключения договора, что подтвердил своей подписью в договоре. Таким образом, наряду с предметом, все необходимые и существенные условия договора сторонами согласованы на момент его заключения.

Доказательств понуждения истца на заключение договора на указанных условиях, материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно требованиям, предъявляемым к договору статьями 420, 421, 425, 431 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участнике долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

26.04.2025 сторонами договора был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик по условиям договора передал, а участник принял объект долевого строительства квартиру № 90 площадью 35,30 кв.м.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из договора участия в долевом строительстве, общая площадь объекта составляет 36,16 кв.м.

Таким образом, общая приведенная площадь спорного объекта меньше на 2,38% проектной общей площади

Однако как установлено судом, стороны согласовали, что изменение площади квартиры менее чем на 3% не ведет к изменению цены объекта, что недействительным в установленном законом порядке не признано, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма

Доводы истца относительно уменьшения площади квартиры при устранении недостатков звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций на 0,48 кв.м, суд находит несостоятельными, поскольку истцом суду не представлено доказательств уменьшения площади квартиры на указанный размер площади.

Поскольку в удовлетворении требований истца о соразмерном уменьшении цены договора и неустойки судом отказано, оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до сумма

Относительно требования истца о взыскании неустойки с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере сумма за каждый день просрочки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу ст. ст. 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Вместе с тем судебная неустойка является способом обеспечения исполнения судебного акта и не должна быть направлена исключительно на обогащение истца.

В данном случае суд усматривает основания для установления неустойки за каждый день неисполнения решения суда по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере сумма за каждый день просрочки, за период с 61 дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства, полагая такую сумму разумной при установленных обстоятельствах дела.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной адрес, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

Учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (требования о безвозмездном устранении недостатков и компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «Потребнадзор» действующего в интересах ФИО1 к адрес «Триал Сервис» об устранении строительных недостатков, уменьшении цены договора и защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать адрес «Триал Сервис» (ОГРН <***>) устранить в течении 60 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу строительные недостатки, обнаруженные в квартире расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес, путем организации проведения ремонтных работ в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз» № ССТЭ-2-625/2026 от 10.02.2026.

Взыскать с адрес «Триал Сервис» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес «Триал Сервис» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день, начиная с 61-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с адрес «Триал Сервис» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2026 года.

Судья С.В. Сорокина