Решение № 2-2381/2018 2-2381/2018 ~ М-332/2018 М-332/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-2381/2018

Дело №2-2381/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Глечян Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, привлечённой к участию в деле на основании письменного заявления истца,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Марьянский» о признании права собственности на помещение насосной станции в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Марьянский» о признании права собственности на помещение насосной станции расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «Марьянский», в лице председателя ФИО4, ему в порядке взаиморасчёта за предоставление территории по намыву песка передано помещение насосной станции. С целью подтверждения законности владения, ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Марьянский» заключён договор передачи нежилого помещения.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 11.04.2011, вступившим в законную силу 21.04.2011, за ним признано право собственности на помещение насосной станции, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: 2 700 метров на юго-восток от <адрес>. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1, на помещение насосной станции.

В 2013 году насосной станции присвоен административный адрес <адрес>.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы администрации муниципального образования город Краснодар апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.11.2016 решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 11.04.2011 отменено.

Следовательно, собственником насосной станции ФИО1, в настоящее время не является. Однако поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным помещением насосной станции в течение более пятнадцати лет, то у него возникает право на приобретение помещения насосной станции в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2, привлечённая к участию в деле на основании письменного заявления истца, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Марьянский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар ФИО3 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «Марьянский», в лице председателя ФИО4, ФИО1,, в порядке взаиморасчёта за предоставление территории по намыву песка передано помещение насосной станции, расположенное в урочище «Волчьи зубы» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и СПК «Марьянский» заключён договор передачи нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 1, 1.1, 5 договора СПК «Марьянский» передаёт, а ФИО1, принимает помещение насосной станции размером 6х18 метров, кирпичное, расположенное в урочище «Волчьи зубы» Краснодарского края Красноармейского района, с правом пользования подъездной дорогой к вышеуказанному сооружению. Принимающая сторона приобретает право собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 11.04.2011, вступившим в законную силу 21.04.2011, удовлетворены исковые требования ФИО1, о признании сделки купли-продажи объекта действительным и признании права собственности на объект недвижимости.

Договор передачи нежилого помещения, заключённый между ФИО1, и СПК «Марьянский» от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным, за ФИО1, признано право собственности на помещение насосной станции, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: 2 700 метров на юго-восток от <адрес>.

Согласно справке МКУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» насосной станции присвоен административный адрес <данные изъяты>

Согласно представленными истцом в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Красноармейского районного суда Краснодарского края от 11.04.2011 в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ праве собственности ФИО1, на помещение насосной станции с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер – №), назначение – нежилое здание; наименование – помещение насосной станции; количество этажей – 1, год завершения строительства – 1969, площадь – <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако по результатам рассмотрения апелляционной жалобы администрации муниципального образования город Краснодар апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.11.2016 решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 11.04.2011 отменено на том основании, что помещение насосной станции было снято с баланса СПК «Марьянский» в 1999 году.

Определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 26.01.2017 осуществлён поворот исполнения решения Красноармейского районного суда Краснодарского края от 11.04.2011. Право собственности ФИО1, на вышеуказанную насосную станцию прекращено.

Как следует из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, полученной на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесена регистрационная запись № о прекращении права собственности ФИО1, на помещение насосной станции.

Исходя из изложенного, в настоящее время ФИО1, собственником помещения насосной станции не является.

При этом суд учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при возникновении права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

О том, что ФИО1, открыто владел указанным помещением насосной станции как своим собственным, подтверждается представленными в материалы документами, выданными СПК «Марьянский», ГУП КК «Полтавский земельный центр», Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, к которым ФИО1, обращался как правообладатель помещения насосной станции ещё до регистрации за ним права собственности. Правопритязаний на помещение насосной станции со стороны третьих лиц в течение этого времени заявлено не было.

Добросовестность владения ФИО1, подтверждается тем, что помещение насосной станции было передано ему прежним собственником СПК «Марьянский» в порядке взаиморасчёта. Заключая договор передачи имущества, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Марьянский» ещё раз подтвердил, что владение ФИО1, является законным. Получая в 2001 году указанное имущество, ФИО1, не знал и не мог знать о том, что указанное имущество было снято с баланса СХПК «Марьянский» в 1999 году. Этот факт стал известен ему из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом в судебном заседании, с момента передачи ФИО1, помещения насосной станции и по настоящее время он следит за его санитарным и техническим состоянием, осуществляет его ремонт по мере необходимости.

Непрерывность владения ФИО1, обуславливается тем, что он владеет и пользуется помещением насосной станции с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть в течение более 15 лет с момента передачи ему указанного помещения.

Судом установлено, что после отмены судебного акта о признании за ним права собственности, ФИО1, не прекратил владеть имуществом, в том числе, нести бремя его содержания.

Как установлено из представленных истцом в материалы дела документов, ФИО1, до настоящего времени регулярно и своевременно оплачивает налог на имущество физических лиц, а также коммунальные услуги по электроснабжению в отношении помещения насосной станции.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным помещением насосной станции в течение более пятнадцати лет, а иного способа приобретения права собственности на помещение насосной станции с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> кроме как в силу приобретательной давности, у истца не имеется, суд полагает требование о признании за ФИО1, права собственности на помещение насосной станции в силу приобретатаельной давности подлежащим удовлетворению.

Часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Марьянский» о признании права собственности на помещение насосной станции в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на помещение насосной станции, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> назначение – нежилое здание; наименование – помещение насосной станции; количество этажей – 1, год завершения строительства – 1969, площадь – <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, на помещение насосной станции, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> назначение – нежилое здание; наименование – помещение насосной станции; количество этажей – 1, год завершения строительства – 1969, площадь – <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: