Решение № 2-327/2019 2-327/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-327/2019

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО7 – адвоката Квач Л.М., назначенного по ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указав в иске, что она собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2018 года она обратилась в <данные изъяты> с целью уточнения местоположения границ ее земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и № имеют реестровую ошибку с границами земельного участка. В связи с чем, проведение дальнейших работ не представляется возможным, поскольку границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просила суд признать границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, не установленными, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ, признать площадь указанных участков декларированной.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.

Суд рассмотрел дело без участия истца в судебном заседании, по основаниям ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 уточнил исковые требования, просил признать границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, не установленными, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ, признать площадь указанных участков декларированной.

Ответчик ФИО7 извещалась судом по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>

Направленные по последнему известному месту жительства ответчика судебная корреспонденция возвращается в суд.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Каменский» от 13.03.2019г. ФИО7 зарегистрированной не значится.

Определением суда от 22.03.2019г. для представления интересов ответчика ФИО7, в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат Адвокатской палаты Ростовской области - Квач Л.М.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 – адвокат Квач Л.М., возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила отказать в полном объеме, поскольку истцом не доказано, в чем именно нарушено его право.

Представители третьих лиц – Каменского отдела Росреестра по РО, Управления Росреестра по РО, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата по Ростовской области", надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли.

Суд рассмотрел дело без участия представителей третьих лиц в судебном заседании, по основаниям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, на основании нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2007 года серии №. (л.д. 15)

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2018г.(л.д. 29-34)

Истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что граница земельного участка истца, с кадастровым номером № и граница смежного земельного участка ответчика, с кадастровым номером №, имеет реестровую ошибку – наложение границ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.7 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 вышеуказанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.16 того же закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

До 01.01.2017г. – момента вступления в законную силу ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полномочия относительно кадастрового учёта в ГКН осуществлялись органами кадастрового учёта. С указанного времени эти полномочия переданы Управлению Росреестра.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Закона о регистрации № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации № 218-ФЗ предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

16.10.2018 года между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в виде раздела земельного участка на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

17 октября 2018 года были произведены замеры земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Замеры координат поворотных точек границ земельного участка производились по существующим заборам. Определение координат проводилось с использованием электронного тахеометра <данные изъяты> № в государственном реестре средств измерений, заводской номер №, свидетельство о поверке выдано 25.06.2018 г. действительно до 24.06.2019 г. (Приложение 1) и аппаратурой спутниковой <данные изъяты> № в государственном реестре средств измерений, заводской номер №, свидетельство о поверке выдано 04.06.2018 г. действительно до 03.06.2019 г.

В результате произведенных геодезических измерений и камеральных работ установлено, что дальнейшее проведение кадастровых работ не возможно так как границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 (на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ) пересекают границы уточняемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выявлено, что при постановке земельного участка с КН № на ГКН была допущена реестровая ошибка в местоположение границ земельных участков. Координаты ранее учтенного земельного участка с КН № определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от сведений ЕГРН. Данные факты препятствуют выполнению кадастровых работ по разделу границ земельного участка с К№ №, то есть, перед разделом необходимо исправить местоположение границ земельного участка с КН №

Собственник земельного участка с КН № была уведомлена об этом письмом исх. № от 23.10.2018 г.

При исправлении местоположения границ земельного участка с КН №, возникает необходимость в исправлении границ земельных участков:

- с КН № расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2 (на основании выписки ЕГРН № от 22.10.2018 г.);

-с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с К№ на основании выписки из ЕГРН № от 22.10.2018 г. не зарегистрировано;

-с КН № расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО7 (на основании выписки ЕГРН № от 22.10.2018 г);

- с КН № расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО3 и ФИО4 (на основании выписки ЕГРН № от 22.10.2018 г.);

- с КН № расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный на праве собственности за ФИО5 (на основании выписки ЕГРН № от 22.10.2018 г.);

-с КН №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный на праве собственности за ФИО5 (на основании выписки ЕГРН № от 22.10.2018 г.);

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок с К№ № на основании выписки из ЕГРН № от 22.10.2018 г. не зарегистрировано.

Так как координаты ранее учтенных земельных участков с КН № определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка.

Суд считает, что в данном случае истцом в полной мере доказано совокупностью представленных документов и доказательств, нарушение ее прав, поскольку фактическое местоположение границ земельных участков отличается от сведений ЕГРН.

Таким образом, суд полагает, необходимым признать границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № не установленными, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ, признать площадь указанных участков декларированной.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> и кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, не установленными, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ, признать площадь указанных участков декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.04.2019г.

Судья: