Решение № 2-7066/2024 2-7066/2024~М-7074/2024 М-7074/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-7066/2024

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

ФИО14 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО9Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО16» к ФИО5, ФИО6, ФИО2 ФИО2 ФИО8, ФИО4, ФИО3 об обязании устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, приведении в первоначальное состояние,-

Установил:

Истец АО ФИО17» обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО6, ФИО2 ФИО2 ФИО8, ФИО4, ФИО3, которым просят:

Обязать ФИО5 устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> привести его в первоначальное состояние путем демонтажа дополнительного оконного блока смонтированного между помещением балкона и подъездом (лестничной клетки), оконных блоков балконов; кирпичной кладки ограждающей конструкции, смонтированной по фасаду балкона (наружной стены балкона), с последующим восстановлением ограждения балкона, взыскать государственную пошлину в размере <номер> руб..

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО2 ФИО8, ФИО4 устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> привести его в первоначальное состояние путем демонтажа оконных блоков балконов, взыскать государственную пошлину в размере <номер> руб..

Обязать ФИО3 устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> привести его в первоначальное состояние, путем демонтажа оконных блоков балконов, взыскать государственную пошлину в размере <номер> руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО20», являющаяся правопреемником ФИО19) осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <адрес>. В ходе осмотра МКД сотрудниками управляющей компании, а также при проведения проверки по факту произошедшего в <адрес> данного МКД пожара сотрудниками ФИО18 по <адрес>, был установлен факт блокировки/перекрытия вентиляционных окон, расположенных на лестничных клетках, а также произведенной реконструкции балконов в квартирах <номер> В адрес ответчиков были направлены предписания, которые не исполнены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО21 представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО5, ФИО2 И.И., ФИО2 И.М., ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, в иске просили отказать, ссылаясь на то, что остекление балконов не является нарушением.

Ответчики ФИО2 Т.В., ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен, представили отзыв на исковое заявление, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», ФИО22 <адрес> представители в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от <дата> N 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, произведенные работы по остеклению балкона и возведению металлического козырька выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

В соответствии с п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с п. 4.2.4.2 указанных Правил и норм лоджия (балкон) является несущей конструкцией.

Федеральный закон от <дата> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций плиты лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что квартира с кадастровым номером <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности (по <номер> доли за каждым) ответчиков ФИО23

Квартира с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3.

Квартира расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, ответчик ФИО5 проживает в указанной квартире в качестве нанимателя жилого помещения.

ФИО24», являющаяся правопреемником ФИО25 осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра МКД сотрудниками управляющей компании, а также при проведения проверки по факту произошедшего в <адрес> данного МКД пожара сотрудниками ФИО26 по <адрес>, был установлен факт блокировки/перекрытия вентиляционных окон, расположенных на лестничных клетках, а также произведенной реконструкции балконов в квартирах <номер>

В адрес ответчиков были направлены предписания, которые не исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела актами обследования.

Остекление балконов и устройство перегородки в жилых помещениях ответчиков произведены без согласия на использование общего имущества (балконной плиты, стены дома) собственников других помещений в многоквартирном доме.

Из технического паспорта жилого дома следует, что остекление балконов в многоквартирном доме не предусмотрено.

Определением суда по ходатайству представителя истца и для подтверждения доводов иска судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО27

Как следует из экспертного заключения из анализа Технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на <дата>, установлено следующее: в отношении <адрес> не предусмотрено наличие остекления балкона; не предусмотрено наличие кирпичного фасада балкона; в отношении <адрес>: не предусмотрено наличие остекления балкона; в отношении <адрес>: не предусмотрено наличие остекления балкона.

На момент натурного осмотра, экспертом установлено следующее: в отношении <адрес>: смонтирован дополнительный оконный блок между балконом и помещением подъезда (лестничная клетка) с открыванием со стороны помещения балкона; выполнены работы по формированию наружных стен балкона из кирпичной кладки с устройством оконных проемов в кол-ве <номер> шт; выполнены работы по установки оконных блоков в помещении балкона по фасадной части МКД.

- в отношении <адрес>: выполнены работы по установки оконных блоков в помещении балкона по фасадной части МКД.

- в отношении <адрес>: выполнены работы по установки оконных блоков в помещении балкона по фасадной части МКД.

Выполненные работы по остеклению балконов, в том числе смонтированный дополнительный оконный блок между балконом <адрес> подъездом (лестничной клетки) не соответствуют требованиям <номер>Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», так как оконные блоки лестничной кладки перекрыты оконными блоками балконов исследуемых квартир.

По результату проведенного исследования, экспертом установлено: выполненные работы по остеклению балконов исследуемых квартир, установка дополнительного оконного блока между балконом и подъездом <адрес> возведение ограждающей конструкции из кирпичной кладки фасадной части балкона <адрес>, соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям: строительным (механическая безопасность здания); и не соответствуют: пожарным (нарушение п. <дата> СП <номер> – наличие остекления балконов исследуемых квартир и установка до дополнительного оконного блока между балконом и подъездом <адрес>); Постановлению Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

СП <номер> Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты устанавливает требования, соответствующие целям Федерального закона от <дата> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федерального закона от <дата> N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Следовательно выполненные работы по остеклению балконов исследуемых квартир, установка дополнительного оконного блока между балконом и подъездом <адрес> возведение ограждающей конструкции из кирпичной кладки фасадной части балкона <адрес> создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права третьих лиц.

Также экспертами указан комплекс мероприятий для устранения выявленных нарушений.

Экспертное заключение с представленной дополнительной экспертизой в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверяв выводам указанного судебного экспертного заключения, у суда не установлено.

Как следует из положений п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела установлено отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме на производство возведенной балконной конструкции, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что установка оконных блоков, кирпичной кладки соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам и не может оказать негативное влияние на конструкцию жилого дома, нести угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости демонтажа конструкции остекления балконов, установленных конструкций и приведения общедомового имущества в первоначальное состояние согласно комплекса мероприятий, указанных в экспертном заключении.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО ФИО28» в лице филиала ФИО29» (ИНН<номер>) к ФИО5, <дата> года рождения (паспорт: <номер>), ФИО6, <дата> года рождения (паспорт: <номер><номер> ФИО7, <дата> года рождения (паспорт: <номер>), ФИО8, <дата> года рождения (паспорт: <номер>), ФИО4, <дата> года рождения (паспорт: <номер>), ФИО3, <дата> года рождения (паспорт: <номер>) – удовлетворить.

Обязать ФИО5 устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> привести его в первоначальное состояние путем демонтажа дополнительного оконного блока смонтированного между помещением балкона и подъездом (лестничной клетки), оконных блоков балконов; кирпичной кладки ограждающей конструкции, смонтированной по фасаду балкона (наружной стены балкона), с последующим восстановлением ограждения балкона, взыскать государственную пошлину в размере <номер> руб..

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО2 ФИО8, ФИО4 устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> привести его в первоначальное состояние путем демонтажа оконных блоков балконов, взыскать государственную пошлину в размере <номер> руб. с каждого).

Обязать ФИО3 устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> привести его в первоначальное состояние, путем демонтажа оконных блоков балконов, взыскать государственную пошлину в размере <номер> руб..

Решение может быть обжаловано в ФИО30 ФИО32 суд через ФИО33 городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО31

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>