Решение № 2-974/2018 2-974/2018 ~ М-766/2018 М-766/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-974/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 мая 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении:

жилого дома с кадастровым номером №, общая площадью 106,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - комплексное освоение в целях жилищного строительства, общей площадью 9241 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

Между ФИО3 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от «ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого Продавец передала в собственность Покупателю следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства, общая площадь 9241 кв.м., адрес: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 106,8 кв.м, инв. №, лит. А, адрес: <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.

Согласно п.п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок и Жилой дом были переданы Покупателю в момент подписания Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на Земельный участок и Жилой дом был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем сделаны записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Жилого дома; № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Земельного участка.

В соответствии п.п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость Земельного участка и Жилого дома составила <данные изъяты> рублей.

Покупатель обязан оплатить Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей; оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В отношении Земельного участка и Жилого дома было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ответчика, о чем сделаны записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении Жилого дома; № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении Земельного участка.

Оплата за Жилой дом и Земельный участок была произведена Истцом в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был оплачен аванс в размере <данные изъяты> рублей представителю Ответчика ФИО7, о чем была составлена расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному представителю Ответчика было передано еще <данные изъяты> рублей. Факт передачи денежных средств стороны оформили путем внесения дополнительной записи в расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательный расчет за Жилой дом и Земельный участок в размере <данные изъяты> рублей был произведен Истцом путем передачи денежных средств гр. ФИО5 в счет исполнения ФИО3 обязательств по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО5 передал ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательства ФИО3 по возврату заемных средств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор поручительства, по условиям которого, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником обязательств, вытекающих из заключенного с кредитором договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, что и должник.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 передал ФИО5 <данные изъяты> рублей в счет частичного погашения задолженности ФИО3 по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО5 <данные изъяты> рублей в счет частичного погашения задолженности ФИО3 по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия п. 1 ст. 365 ГК РФ предусматривают, что к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 перешло право требования долга по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО3, на сумму <данные изъяты> рублей.

Уведомление Истца о зачете взаимных требований в порядке ст. 410 ГК РФ на сумму <данные изъяты> рублей было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истец выполнил свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Ответчик, а также представитель Ответчика ФИО7, до настоящего времени отрицают исполнение Истцом обязательств по оплате без объяснения причин.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности Жилого дома и Земельного участка.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 - ФИО2, исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 иск не признала. Пояснила, что хотя плата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена полностью, но оплата произведена несвоевременно у истца, в силу закона, имеется обязанность уплатить ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, которая в настоящее время истцом не исполнена.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6, факт получения им от истца денежных средств указанных в исковом заявлении подтвердил, подтвердил последующее получение еще <данные изъяты> рублей, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО3 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого Продавец передала в собственность Покупателю следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства, общая площадь 9241 кв.м., адрес: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 106,8 кв.м, инв. №, лит. А, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.

Переход права собственности на Земельный участок и Жилой дом был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем сделаны записи регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ в отношении Жилого дома; № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Земельного участка.

В отношении Земельного участка и Жилого дома было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ответчика, о чем сделаны записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении Жилого дома; № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении Земельного участка.

В соответствии п.п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость Земельного участка и Жилого дома составила <данные изъяты> рублей. Покупатель обязан оплатить Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей; оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был оплачен аванс в размере <данные изъяты> рублей представителю Ответчика ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ представителю Ответчика было передано еще <данные изъяты> рублей.

Окончательный расчет за Жилой дом и Земельный участок в размере <данные изъяты> рублей был произведен Истцом путем передачи денежных средств гр. ФИО5 в счет исполнения ФИО3 обязательств по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО5 передал ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательства ФИО3 по возврату заемных средств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор поручительства, по условиям которого, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником обязательств, вытекающих из заключенного с кредитором договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, что и должник.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 передал ФИО5 <данные изъяты> рублей в счет частичного погашения задолженности ФИО3 по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО5 <данные изъяты> рублей в счет частичного погашения задолженности ФИО3 по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные фактические обстоятельства сторонами признаются и не спариваются.

Кроме того, ФИО1 передал ФИО5 <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ) в счет частичного погашения задолженности ФИО3 по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Из которых <данные изъяты> рублей, в порядке ст.410 Гражданского кодекса РФ были зачтены в счет погашения процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса РФ регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В силу ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно абзацу 2 п.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ к возникающему на основании закона залогу применяются правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.3 ст.339 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ч.1 ст.340 Гражданского кодекса РФ следует, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3).

Судом установлено, что при исполнении обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом (покупателем) допущена просрочка оплаты. Полная оплата договора произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.395 Гражданского кодекса РФ у истца возникла обязанность перед ответчиком уплатить проценты на сумму долга, в размере процентов определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статья 337 Гражданского кодекса РФ определяет, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, имущество в виде указанного в иске жилого дома и земельного участка обеспечивает не только требование об оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, но и проценты на сумму долга по указанному договору.

Согласно ч.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку сумма неисполненного обязательства (<данные изъяты> рублей) составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (<данные изъяты> рублей), то обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.

На момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полном объеме.

В том числе были погашены обязательства по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено исполнение обязательств истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, в обеспечение которого истцом были предоставлены жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о прекращении в полном объеме обременения на указанное в иске недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Росреестра по Хабаровскому краю за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Росреестра по Хабаровскому краю за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018 года.

Копия верна: Судья С.Р. Карбовский